Das ist richtig. Ihr italienischer Immobilienmakler ist Ihr Partner. Ein Haus in Italien zu kaufen ist ein gro\u00dfer und massiv aufregender Schritt. Ihr erster Schritt wird wahrscheinlich sein, sich in Italien zu verlieben. Und sich zu verlieben ist einfach! Der n\u00e4chste Schritt ist der, wo die Arbeit beginnt.<\/p>\n\n\n\n
Stellen Sie sicher, dass Ihr allererster Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler ein sehr klarer ist. Sind Sie bereit zu definieren, was Sie suchen in Bezug auf Gr\u00f6\u00dfe, Haustyp, wie viel Sie bereit sind, eine Immobilie zu renovieren?<\/strong> Einen Garten, einen Pool, einen Platz, um einen heimischen Fu\u00dfballplatz einzurichten? Die N\u00e4he zu Schulen, Gesch\u00e4ften, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, medizinischen Einrichtungen, einem Flughafen, einem Strand, einem Sportstadion? Was ist f\u00fcr Sie lebenswichtig und worauf k\u00f6nnen Sie verzichten?<\/p>\n\n\n\n Und nat\u00fcrlich ist die Lage wichtig. Italien ist ein langes, d\u00fcnnes Land mit vielen Bergen in der Mitte, ausgedehnten K\u00fcstengebieten, ein paar flachen, grasbewachsenen Ebenen, einigen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten und abertausenden von D\u00f6rfern. Jeder Ortstyp unterscheidet sich stark von den anderen; stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welcher am besten zu Ihren Bed\u00fcrfnissen passt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sobald Sie sich f\u00fcr diese Punkte entschieden haben, kann Ihr Immobilienmakler damit beginnen, Ihnen einige Immobilien zu zeigen, die in hohem Ma\u00dfe mit Ihren Anforderungen \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n Der n\u00e4chste Schritt erfordert eine kleine helfende Hand von ihm oder ihr. Die meisten Makler werden zus\u00e4tzliche Dienstleistungen in ihr Honorar aufnehmen<\/strong>, andere jedoch nicht<\/strong>. Stellen Sie also sicher, dass Sie genau wissen, was in Ihrer spezifischen Vereinbarung enthalten ist und was nicht<\/em>. 1.<\/strong> Beschaffung einer italienischen Steuernummer<\/strong> (codice fiscale<\/em>), die von der italienischen Steuerbeh\u00f6rde (Agenzia delle Entrate<\/em>) ausgestellt wird und f\u00fcr den Kauf einer Immobilie erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Er\u00f6ffnung eines Girokontos<\/strong> bei einer italienischen Bank, was vor der Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Kaufvertrags (rogito<\/em>) erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n 3.<\/strong> Aufsetzen des Vorvertrags<\/strong> (compromesso<\/em> oder preliminare di vendita<\/em>), gegebenenfalls in zwei Sprachen, durch einen Rechtsanwalt.<\/p>\n\n\n\n 4.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie bei den Grundbuch\u00e4mtern und Finanzbeh\u00f6rden<\/strong>, um sicherzustellen, dass es keine Hindernisse f\u00fcr den Verkauf gibt (und dass es keinen Grund gibt, warum die Immobilie von Strafverfolgungsbeh\u00f6rden beschlagnahmt werden k\u00f6nnte). Es w\u00e4re wahrscheinlich am besten, wenn ein Vermessungstechniker die Immobilie auch strukturell \u00fcberpr\u00fcft, um sicherzustellen, dass sie in Ordnung oder zumindest wie beschrieben ist.<\/p>\n\n\n\n 5.<\/strong> Einen Notar<\/strong> (notaio<\/em> – ein \u00f6ffentlicher Beamter, der den Staat repr\u00e4sentieren kann) zu finden<\/strong>, der den endg\u00fcltigen Kaufvertrag (rogito<\/em>) gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen abschreibt und registriert, um die Immobilie effektiv in Besitz zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n Es ist daher von grundlegender Bedeutung, einen Immobilienmakler nicht nur im Hinblick auf seine Unterst\u00fctzung bei der Suche nach Ihrem Traumhaus auszuw\u00e4hlen, sondern auch auf der Grundlage seiner F\u00e4higkeit, Ihnen die Unterst\u00fctzung und die Dienstleistungen zu bieten, die Sie ben\u00f6tigen, sobald Sie Ihr Haus gefunden haben. Fragen Sie also nach. Fragen Sie direkt, welche Dienstleistungen (wenn \u00fcberhaupt) mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden sind, und wie hoch diese Kosten genau sind<\/em>. Stellen Sie sicher, dass Sie den Makler w\u00e4hlen, der am besten zu Ihren Anforderungen passt.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus helfen Ihnen viele Makler gegen eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr dabei, einen Kostenvoranschlag f\u00fcr die Renovierung<\/strong> zu bekommen und helfen Ihnen sogar dabei, einen vertrauensw\u00fcrdigen lokalen Bauunternehmer zu finden, der die Bauarbeiten durchf\u00fchrt.<\/strong> Es gibt eine Menge Dinge zu tun, in einer fremden Sprache in einem fremden Land, und Ihr Immobilienmakler ist normalerweise in der Lage, Ihnen bei einer Menge zus\u00e4tzlicher Probleme zu helfen, ohne zus\u00e4tzliche Kosten.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie nicht nach Italien reisen k\u00f6nnen, gibt es auch andere Dienstleistungen, die einige Agenturen Ihnen aus der Ferne anbieten k\u00f6nnen, wie z.B. virtuelle Touren<\/strong>, oder wenn Sie es bevorzugen, wird Ihr Makler in einigen F\u00e4llen f\u00fcr Sie mit einem Handy durch das Haus gehen, indem er Apps wie FaceTime, Zoom, Skype oder einen anderen Video-Chat-Service benutzt und Ihnen das Haus eins zu eins zeigt. Er k\u00f6nnte auch die Gesch\u00e4fte in Ihrem Namen \u00fcber eine Vollmacht<\/strong> (Power of Attorney) abwickeln.<\/p>\n\n\n\n Machen Sie Ihren Makler zu Ihrem Partner f\u00fcr ein erfolgreiches Gesch\u00e4ft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das ist richtig. Ihr italienischer Immobilienmakler ist Ihr Partner. Ein Haus in Italien zu kaufen ist … Weiterlesen
Diese Dienstleistungen k\u00f6nnen verschiedene Aspekte des Immobilienkaufprozesses umfassen:<\/p>\n\n\n\n
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