Wenn Sie sich fragen, wie viel es kostet, eine Immobilie in Italien zu kaufen und zu besitzen, kann die folgende Analyse hoffentlich das derzeitige System der Immobilienbesteuerung in Italien kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt grunds\u00e4tzlich 2 Kategorien von Abgaben, die jeder, ob mit oder ohne Wohnsitz, nach dem Kauf eines Hauses in Italien zahlen muss<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n 1)<\/strong> Abgaben, die sich mit der \u00dcbertragung von Eigentum befassen<\/strong>, wie Stempelsteuer<\/em> (imposta di registro), Grundbuchsteuer<\/em> (imposta ipotecaria), Katastersteuer<\/em> (imposta catastale) und Mehrwertsteuer (IVA). Die Mehrwertsteuer wird in der Regel auf den Kauf erhoben, wenn eine Immobilie von einer Renovierungsfirma oder einem Bautr\u00e4ger innerhalb von 5 Jahren nach Abschluss der Arbeiten an der Immobilie gekauft wird. Die anderen drei Steuern (Stempelsteuer, Grundbuchsteuer und Katastersteuer) basieren in der Regel auf dem \u201eKatasterwert\u201c der Immobilie, der in der Verkaufsurkunde, dem \u201eRogito\u201c, angegeben ist. Der Katasterwert ist niedriger als der Marktpreis der Immobilie, da er auf Sch\u00e4tzungen basiert, die in den meisten F\u00e4llen mehrere Jahre zur\u00fcckliegen.<\/p>\n\n\n\n Wenn man seinen Hauptwohnsitz<\/strong>, auch prima casa<\/em> genannt, von einer Firma oder einem privaten Verk\u00e4ufer ohne Anwendung der Mehrwertsteuer kauft, wobei man innerhalb von 8 Monaten nach Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Vertrags in die Immobilie einziehen kann, wenn man mehr als 6 Monate im Jahr in der Immobilie lebt und wenn die Wohnung nicht als Luxusimmobilie<\/strong> kategorisiert ist, dann betr\u00e4gt die Stempelsteuer, auch \u201eimposta di registro\u201c genannt, 2% des Katasterwertes der Immobilie. Die Katastersteuer (imposta catastale<\/em>) und die Grundbuchsteuer (imposta ipotecaria<\/em>) betragen jeweils \u20ac 50.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr Zweitwohnungen (seconda casa<\/em>) betr\u00e4gt die Stempelsteuer 9% und wird auf den Katasterwert erhoben, wenn der K\u00e4ufer eine Privatperson ist, oder auf den Kaufpreis, wenn es sich um ein Unternehmen handelt. Die Grundbuch- und Katastersteuer betr\u00e4gt jeweils 50 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die Stempelsteuer ist eine Mindestzahlung von 1000 Euro f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n 2)<\/strong> Die Eigentumssteuern<\/strong> umfassen die NUOVA IMU<\/strong> (Steuer auf das Eigentum an der Immobilie) und die TARI<\/strong> (Abfallsteuer).<\/p>\n\n\n\n Nur Besitzer von Hauptwohnsitzen sind von der Nuova Imu f\u00fcr Immobilien, die nicht als Luxuswohnungen klassifiziert sind, befreit<\/strong>. Sie m\u00fcssen jedoch die Tari entsprechend der Quadratmeterzahl des Hauses und der Anzahl der dort lebenden Personen zahlen.<\/p>\n\n\n\n Wie auch immer, wir empfehlen Ihnen, die genaue H\u00f6he der Steuern, die Sie f\u00fcr Ihre Immobilie in Italien zahlen m\u00fcssen, genau zu \u00fcberpr\u00fcfen, da sich die Situation von Stadt zu Stadt und je nach politischen Ereignissen \u00e4ndern kann.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn Sie sich fragen, wie viel es kostet, eine Immobilie in Italien zu kaufen und zu … Weiterlesen
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