{"id":1123,"date":"2021-09-23T12:04:45","date_gmt":"2021-09-23T10:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=1123"},"modified":"2021-09-23T12:04:46","modified_gmt":"2021-09-23T10:04:46","slug":"was-wenn-ich-als-auslander-eine-hypothek-fur-den-kauf-eines-hauses-in-italien-benotige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/was-wenn-ich-als-auslander-eine-hypothek-fur-den-kauf-eines-hauses-in-italien-benotige\/","title":{"rendered":"Was, wenn ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek f\u00fcr den Kauf eines Hauses in Italien ben\u00f6tige?"},"content":{"rendered":"\n<p>Eine Hypothek in Italien zu bekommen, um eine Immobilie zu kaufen, ist heutzutage eines der umstrittensten Themen f\u00fcr nicht-italienische Wohnungssuchende.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb haben wir das Fidea-Team befragt, das sich mit seiner Marke <a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Top Italian Mortgage<\/a> darauf spezialisiert hat, Personen mit nicht-italienischem Wohnsitz und Einkommen, die am Kauf einer Immobilie in Italien interessiert sind, dabei zu helfen, eine Hypothek bei einer Bank in Italien zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist das Verfahren f\u00fcr den Erhalt einer Hypothek in Italien als Ausl\u00e4nder je nach Wohnsitzland unterschiedlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;Ja, es h\u00e4ngt von einigen wichtigen Faktoren ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Land des Wohnsitzes<\/li><li>Besch\u00e4ftigung (Arbeitnehmer, Selbst\u00e4ndiger oder Rentner)<\/li><li>W\u00e4hrung, in der Sie Ihr Einkommen beziehen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Jedes Kreditinstitut hat sein eigenes Verfahren f\u00fcr die Antragstellung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der H\u00f6chstbetrag, der beantragt werden kann, betr\u00e4gt 60 % des Kaufpreises.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist es besser, eine Hypothek in Euro oder in einer anderen W\u00e4hrung abzuschlie\u00dfen?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;Die meisten italienischen Banken arbeiten mit Hypotheken in Euro und nicht in anderen W\u00e4hrungen. Einige akzeptieren jedoch auch Transaktionen in anderen wichtigen W\u00e4hrungen wie dem US-Dollar, dem Schweizer Franken und dem britischen Pfund. Das h\u00e4ngt von Ihrem Fall ab und kann mit Hilfe Ihres Beraters beurteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wenn Sie sich f\u00fcr eine W\u00e4hrung entschieden haben und die Hypothek bereits besteht, k\u00f6nnen Sie sie dann in Ihre eigene W\u00e4hrung umrechnen?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;In \u00dcbereinstimmung mit der Hypothekarkreditrichtlinie 2017\/17\/EU garantiert die Bank die M\u00f6glichkeit, die W\u00e4hrung, auf die das Darlehen lautet (z. B. Euro), in die W\u00e4hrung zu konvertieren, in der der Kunde sein Einkommen erzielt, oder in die W\u00e4hrung, die in dem Land, in dem er oder sie wohnt, gesetzliches Zahlungsmittel ist (z. B. US-Dollar). Dies ist nur m\u00f6glich, wenn die W\u00e4hrung, in die Sie Ihre Hypothek konvertieren m\u00f6chten, mehr als 0,20 % gegen\u00fcber der W\u00e4hrung verliert, in der Sie das Darlehen erhalten haben.&#8220;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gibt es Unterschiede zwischen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die ein Einkommen in Italien beziehen, und solchen, die dies nicht tun?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;F\u00fcr das italienische Kreditinstitut ist nicht die Staatsangeh\u00f6rigkeit relevant, sondern das Land, in dem Sie wohnen und in dem Sie Ihr Einkommen beziehen und angeben.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wenn Sie eine nicht-italienische Staatsb\u00fcrgerschaft haben und Einkommen in Italien beziehen, k\u00f6nnen Sie einen Antrag bei allen Kreditinstituten in Italien stellen, und das Verfahren ist dasselbe wie f\u00fcr italienische Kunden mit Einkommen in Italien.<\/li><li>Wenn Sie Ihren Wohnsitz und Ihr Einkommen im Ausland haben, sind die Banken in der Lage, Ihnen zu helfen, und die Verfahren sind unterschiedlich. Es ist sehr n\u00fctzlich, die Hilfe eines Beraters in Anspruch zu nehmen, der den Markt kennt und in Ihrem speziellen Fall helfen kann.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer ein Darlehen f\u00fcr ein nicht bewohnbares Haus aufnehmen, das renoviert werden soll?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;Heutzutage kann die Aufnahme eines Kredits f\u00fcr ein zu renovierendes Haus f\u00fcr einen nicht ans\u00e4ssigen K\u00e4ufer sehr schwierig sein. Es ist jedoch m\u00f6glich, den Antrag von Fall zu Fall zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann ein ausl\u00e4ndischer Investor eine Immobilie in Italien als &#8218;Erstwohnung&#8216; in Italien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;Es gibt zwei Hauptf\u00e4lle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ein italienischer Staatsb\u00fcrger, der seinen Wohnsitz im Ausland hat, aber im Register der Italiener mit Wohnsitz im Ausland (AIRE) eingetragen ist und der nicht bereits Eigent\u00fcmer einer Immobilie auf italienischem Staatsgebiet als &#8218;Erstwohnsitz&#8216; ist, kann eine Immobilie kaufen, ohne seinen Wohnsitz nach Italien verlegen zu m\u00fcssen.<\/li><li>Ein nicht-italienischer Staatsb\u00fcrger, der im Ausland wohnt und eine Immobilie in Italien kaufen m\u00f6chte, um die Vorteile des Erstwohnsitzes zu nutzen, muss seinen Wohnsitz nach Italien verlegen. Wenn er\/sie eine Hypothek aufnehmen m\u00f6chte, verlangt die Bank in diesem Fall einen Nachweis &#8211; eine Best\u00e4tigung seines\/ihres Arbeitgebers usw. &#8211; dass der Kunde weiterhin sein Einkommen erh\u00e4lt und seinen Arbeitsplatz behalten kann. Wir empfehlen unseren Kunden immer, sich mit ihrem Steuerberater \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen eines Wohnsitzwechsels zu informieren.&#8220;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie sieht es mit der Besteuerung aus?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8222;Steuerlich gesehen betr\u00e4gt die Steuer auf das Darlehen 2 % des Darlehensbetrags, wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen, und 0,25 %, wenn Sie eine Erstwohnung kaufen. Die Steuer wird als Einmalzahlung bei Unterzeichnung der Hypothek entrichtet und von der Bank als Quellensteuerstelle einbehalten.&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Haben Sie weitere Fragen oder Zweifel? <\/strong>Lassen Sie es uns im Kommentar unten wissen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Hypothek in Italien zu bekommen, um eine Immobilie zu kaufen, ist heutzutage eines der umstrittensten &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/was-wenn-ich-als-auslander-eine-hypothek-fur-den-kauf-eines-hauses-in-italien-benotige\/\">Weiterlesen <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br 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