{"id":139,"date":"2017-11-07T14:07:21","date_gmt":"2017-11-07T13:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=139"},"modified":"2021-04-26T12:36:23","modified_gmt":"2021-04-26T10:36:23","slug":"wie-eine-immobilienagentur-beim-hauskauf-in-italien-helfen-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/wie-eine-immobilienagentur-beim-hauskauf-in-italien-helfen-kann\/","title":{"rendered":"Wie eine Immobilienagentur beim Hauskauf in Italien helfen kann"},"content":{"rendered":"\n

Haben Sie noch Zweifel daran, ein Haus in Italien zu kaufen?<\/p>\n\n\n\n

Dieses Interview mit Luca Bianconi<\/strong> von der Abitare Gruppo Immobiliare<\/strong><\/a> – einer Immobilienagentur mit Sitz in San Benedetto del Tronto (Le Marche<\/strong>) und mit \u00fcber 10 Jahren Erfahrung im Verkauf von Immobilien an internationale Hausj\u00e4ger – wird Ihnen bei dabei behilflich sein!<\/p>\n\n\n\n

1. Hallo Luca! Wie organisieren Sie f\u00fcr gew\u00f6hnlich Immobilienbesichtigungen?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eSobald die Kunden uns kontaktiert haben und uns erkl\u00e4rt haben was sie w\u00fcnschen und ben\u00f6tigen, machen wir eine \u00dcberpr\u00fcfung, um zu sehen, welche der Immobilien in unserer Datenbank ihren Anforderungen entsprechen. So k\u00f6nnen sie ein oder mehrere interessante H\u00e4user heraussuchen und ihre Reise nach Italien organisieren, um sie zu besichtigen. Wir begleiten sie bei der Besichtigung der Immobilien, die die Kunden ausgew\u00e4hlt haben. Wir haben bereits die Besichtigung arrangiert, um die Terminplanung der Besitzer zu kennen, mit denen wir schon einen Termin vereinbart haben.\u201c<\/p>\n\n\n\n

2. Wenn jemand die richtige Immobilie gefunden hat, k\u00fcmmert sich der Makler dann um alle Schritte, um sicherzustellen, dass der K\u00e4ufer am Ende einen legalen und bindenden Vertrag hat?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eIn Italien ist der Makler die Person, die alles f\u00fcr einen Immobilienkauf zusammenbringt. (Anwalt, K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Notar usw.) Wir verhandeln f\u00fcr den K\u00e4ufer, teilweise aber auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, denn in Italien ist der Immobilienmakler eine Person in der Mitte, die f\u00fcr beide Partien arbeitet, um eine wirtschaftlich tragf\u00e4hige Vereinbarung in Bezug auf beide zu finden. Wenn eine finanzielle Einigung gefunden wurde, fahren wir mit dem Vorverkauf fort, der normalerweise von uns aufgesetzt wird oder gelegentlich von einem der Anw\u00e4lte unseres Vertrauens, wenn Sie uns danach fragen. Das ist der Zeitpunkt an dem wir wissen, wie lange es dauern wird, die endg\u00fcltige Urkunde mit dem Notar zu unterzeichnen, der den italienischen Staat repr\u00e4sentiert und eine unparteiische Figur ist, die sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch den K\u00e4ufer garantiert, dass die Immobilie frei von Problemen ist. Seine Intervention ist obligatorisch und der K\u00e4ufer muss f\u00fcr seine Dienstleistung bezahlen, da sie nicht in der Provision enthalten ist.\u201c<\/p>\n\n\n\n

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3. Ist der der Rechtsanwalt in Italien eine notwendige Person w\u00e4hrend der Transaktion?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eDies ist in Italien nicht notwendig, da der Kaufprozess mit dem Makler schon sehr sicher ist. Sobald jedoch das wirtschaftliche Gesch\u00e4ft l\u00e4uft, f\u00fchlen sich viele unserer Kunden wohler, wenn sie sich von einem Anwalt beraten lassen, der sich \u00fcberdies nur um die Interessen des K\u00e4ufers k\u00fcmmert, der seine Dienste bezahlt. In diesem Fall haben wir auch mehrere Vereinbarungen mit vertrauensw\u00fcrdigen Anw\u00e4lten, die Ihnen weiterhelfen k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

4. Wie lange dauert es, bis Sie den Kaufprozess abgeschlossen haben, nachdem Sie ein Angebot abgegeben haben?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eEs ist sehr unterschiedlich und h\u00e4ngt stark von der Dokumentation der Immobilie ab. Wenn das Haus \u00fcber alle notwendigen Unterlagen verf\u00fcgt, dauert der gesamte Prozess normalerweise etwa zwei oder drei Monate zumindest vom Angebot bis zum Kauf.\u201c<\/p>\n\n\n\n

5. Wer bezahlt den Makler, der K\u00e4ufer oder der Verk\u00e4ufer?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eSie zahlen eine Provision in H\u00f6he von 3 % des Kaufpreises + MwSt. (22 % der Geb\u00fchr). Normalerweise wird dieser Prozentsatz nicht zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt, sondern jeder muss eine Provision von 3 % + Mehrwertsteuer zahlen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

6. Bieten Sie weitere Dienstleistungen an?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eDer erste Service, den wir nach dem Kauf anbieten und der bereits in der Kommission enthalten ist, ist der Eigent\u00fcmerwechsel f\u00fcr die Versorgungsunternehmen und die \u00dcbertragung von Strom, Internet, Telefon, Wasser usw.\u201c<\/p>\n\n\n\n

\u201eWir arrangieren auch die Instandhaltung der Immobilie indem wir uns auf zuverl\u00e4ssige Unternehmen verlassen, die diese Dienstleistungen f\u00fcr uns anbieten, basierend auf dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet.\u201c<\/p>\n\n\n\n

7. Wenn Sie f\u00fcr den Kauf auf einen Makler zur\u00fcckgreifen und anschlie\u00dfend Probleme auftreten, kann der Makler dann zur Rechenschaft gezogen werden?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eIn Italien sieht das Gesetz vor, dass der Makler die Person ist, die den Verk\u00e4ufer mit dem K\u00e4ufer in Kontakt bringt und sich aktiv an den Verhandlungen beteiligt, um eine Einigung zwischen den Parteien \u00fcber den Preis zu erzielen. Der Makler sollte so transparent wie m\u00f6glich sein und keine Information, \u00fcber die er verf\u00fcgt, zur\u00fcckhalten. Ich denke, dass jeder Fall separat behandelt werden sollte und zum Gl\u00fcck ist es uns nie passiert.\u201c<\/p>\n\n\n\n

8. Abgesehen von der Bewertung durch den Makler, gibt es eine andere M\u00f6glichkeit zu wissen, ob der Hauspreis den Marktwert widerspiegelt oder \u00fcberh\u00f6ht ist?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eF\u00fcr jede Immobilie, die wir zum Verkauf anbieten machen wir immer eine Immobilienmarktbewertung. Auf jeden Fall k\u00f6nnen Sie beim Surfen im Internet einige Werkzeuge finden, um dies zu tun, aber es gibt so viele Variablen, dass es schwierig ist, automatisch selbst selbst eine pr\u00e4zise Bewertung zu erhalten. Was Sie jedoch tun k\u00f6nnen, ist die Immobilie mit anderen des gleichen Typs und in der gleichen Gegend zu vergleichen. Auf diese Weise sehen Sie sofort, ob der Preis unangemessen ist oder nicht. Dies ist vor allem dann m\u00f6glich, wenn Sie Websites surfen, auf denen eine gro\u00dfe Menge an Eigenschaften gesammelt wird, z. B. Gate-away.com. Sie m\u00fcssen jedoch auch bedenken, dass vielleicht eine Differenz von 40-50.000 \u20ac auftritt, die einfach auf die Art der Immobilie, die Lage, Immobilien-Dienstleistungen und Bauqualit\u00e4t zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Man kann sagen, dass die Variablen unendlich sind.\u201c<\/p>\n\n\n\n

9. Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen, bin ich f\u00fcr Steuern verantwortlich, die vom vorherigen Eigent\u00fcmer nicht bezahlt wurden?<\/h2>\n\n\n\n

\u201eNein, die Steuer folgt immer der Person und nicht der Immobilie. Sie werden sofort f\u00fcr die Zahlung von Steuern verantwortlich, wenn Sie Eigent\u00fcmer werden. Dar\u00fcber hinaus bescheinigt der Notar in der Urkunde, dass die Immobilie frei von rechtlichen Problemen ist.<\/p>\n\n\n\n

In privaten Verk\u00e4ufen und mehr noch, wenn Sie durch eine Agentur get\u00e4tigt werden, k\u00f6nnen Sie also beruhigt sein. Sie m\u00fcssen nur vorsichtig sein, wenn die zum Verkauf stehenden Immobilien einem Unternehmen geh\u00f6ren, das m\u00f6glicherweise ungesicherte Schulden hat, da dies dazu f\u00fchren k\u00f6nnte, dass der Verkauf widerrufen wird. Solche Situationen erfordern sorgf\u00e4ltige Beachtung.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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