{"id":35,"date":"2015-03-31T10:47:30","date_gmt":"2015-03-31T08:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=35"},"modified":"2021-04-26T11:38:10","modified_gmt":"2021-04-26T09:38:10","slug":"5-dinge-die-man-uber-mietkauf-wissen-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/5-dinge-die-man-uber-mietkauf-wissen-muss\/","title":{"rendered":"5 Dinge, die man \u00fcber \u201eMietkauf\u201d wissen muss"},"content":{"rendered":"\n

\u201eMietkauf\u201d ist ein Vertragstyp, der sogar in Italien mehr und mehr beliebt wird<\/strong>. Er erm\u00f6glicht es, ein Haus \u00fcber die Zeit zu kaufen, w\u00e4hrend man es zeitweise als Mieter bewohnt.<\/p>\n\n\n\n

Mit der Verordnung \u201eItalien befreien\u201d (Verordnung 133\/2014, Art. 23) gab die Regierung k\u00fcrzlich Regeln heraus, um diese Form des Kaufes zu formalisieren.<\/p>\n\n\n\n

Lassen Sie uns n\u00e4her betrachten, was dies bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

1. Was ist ein Vertrag zum \u201eMietkauf\u201d?<\/h2>\n\n\n\n

Es ist ein neuer Vertragstyp, wobei sowohl eine Vermietung als auch ein vorl\u00e4ufiger Verkauf des Eigentums zur gleichen Zeit eingegangen werden. Dies bedeutet:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Der Eigent\u00fcmer des Besitzes \u00fcbergibt zu Beginn den Besitz an den zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer<\/a>, der seinerseits periodische \/ monatliche Zahlungen leistet.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer genie\u00dft von Beginn an die Nutzung des Besitzes, \u00fcbernimmt alle Risiken, die mit der Nutzung verbunden sind und bezahlt alle Kosten einschlie\u00dflich der Eigent\u00fcmerbeitr\u00e4ge und alle Ausgaben, die mit der ordentlichen Instandhaltung des Besitzes verbunden sind, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer kann sich nach einer bestimmten Zeitspanne entscheiden, den Gegenstand zu kaufen, indem er einen Teil der bezahlten Miete und die Kaution (ungef\u00e4hr 6 % des Kaufpreises) abzieht. Aber er ist nicht verpflichtet zu kaufen, worauf der Vertrag nicht mehr als Vermietung auf der Basis von \u201eMietkauf\u201c angesehen wird.<\/p>\n\n\n\n

2. Was ist die Zeitspanne, die vorgesehen ist \u00fcbereinzukommen, den Besitz zu kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

Beide Parteien setzen die Zeitspanne fest, innerhalb derer der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer sich entscheiden kann, das Haus zu kaufen. Sie betr\u00e4gt 10 Jahre<\/strong>. Urspr\u00fcnglich betrug die maximale Zeitspanne 3 Jahre.<\/p>\n\n\n\n

3. Was wurde sonst noch neu eingef\u00fchrt?<\/h2>\n\n\n\n

– Die Eintragung<\/strong> des Vertrags im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n

– Der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer ist vor allen \u201eunvorhergesehenen Umst\u00e4nden\u201d gesch\u00fctzt<\/strong>, die den zuk\u00fcnftigen Verk\u00e4ufer vor der \u00dcbertragung des Eigentums betreffen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Zum Beispiel, wenn der Verk\u00e4ufer den Besitz nach der Eintragung des Eigentums an eine dritte Partei verkauft, bleiben die Rechte des Mieters \/ zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufers erhalten, sogar wenn der Kaufvertrag danach kommt.<\/p>\n\n\n\n

– Im Fall von vers\u00e4umten Ratenzahlungen von Seiten des zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufers wird der Vertrag beendet und der Eigent\u00fcmer des Besitzes hat das Recht, den Mieter \/ zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer zu exmittieren. Dies ist sogar anwendbar, wenn die vers\u00e4umten Zahlungen nicht aufeinander folgend sind. Die vers\u00e4umten Zahlungsbetr\u00e4ge, die die Exmittierung bewirken, nicht weniger als ein Zwanzigstel des Gesamtbetrags, werden von den beiden Parteien bestimmt.<\/p>\n\n\n\n

Im Fall der Nichterf\u00fcllung von Seiten des Verk\u00e4ufers muss dieser die Zahlungsraten mit den gesetzlich vorgesehenen Zinsen zur\u00fcckzahlen. Die Parteien sind verpflichtet zu definieren, welcher Teil der Raten vom Verk\u00e4ufer an den K\u00e4ufer zur\u00fcckbezahlt werden m\u00fcssen f\u00fcr den Fall, dass letzterer das Recht, den Besitz innerhalb der festgelegten Zeitspanne zu kaufen, nicht aus\u00fcbt.<\/p>\n\n\n\n

4. Welche Arten von Eigentum k\u00f6nnen gemietet werden, um Eigentum zu kaufen? Umfasst dies auch Eigentum, das im Bau ist?<\/h2>\n\n\n\n

Dem \u201eMietkauf\u201d kann jede Art von Eigentum<\/a> unterliegen: Freistehende H\u00e4user, Appartements, Garagen, unterirdische Lagerr\u00e4ume, B\u00fcros, Lagerh\u00e4user und L\u00e4den. Sogar Grundst\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n

Es kann auch ein Eigentum sein, das im Bau ist. Wenn die Baufirma \/ der Besitzer insolvent wird, verliert der Mieter \/ zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer nicht sein Geld, und der Vertrag besteht im Fall des Konkurses des Verk\u00e4ufers weiter.<\/p>\n\n\n\n

5. Welche Steuern werden f\u00e4llig?<\/h2>\n\n\n\n

Eine spezifische Besteuerung f\u00fcr diese Vertragsart wurde gerade angek\u00fcndigt.<\/p>\n\n\n\n

Wie bereits erw\u00e4hnt, umfasst die monatliche Zahlung zwei verschiedene Raten und diese sind Gegenstand von zwei unterschiedlichen Besteuerungen.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Der Mietpreis, den Sie monatlich bezahlen, um in dem Besitz zu wohnen, unterliegt der Regulierung bez\u00fcglich der Mietvertr\u00e4ge, und Sie bezahlen keine IVA, au\u00dfer der Verk\u00e4ufer ist ein Bauunternehmer.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Im Gegensatz dazu ist der Preis, den Sie monatlich bezahlen und der am Ende von dem gesamten Kaufpreis abgezogen wird, Gegenstand der Regulierungen bez\u00fcglich Abschlagszahlungen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist immer empfehlenswert, professionelle Hilfe zu suchen, allgemein von einem Notar \u2013 dieser ist auch n\u00f6tig, um den Vertrag einzutragen, \u2013 der die Transaktion insgesamt beurteilen kann. Eine Begleitung durch einen Notar stellt sicher, dass jede Frage von Anfang an mit gr\u00f6\u00dftm\u00f6glicher Vollst\u00e4ndigkeit, Ernsthaftigkeit und Professionalit\u00e4t behandelt wird, wodurch alle zuk\u00fcnftigen Sch\u00e4den vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n

 [Ausgew\u00e4hltes Bild: Maurizio Zanetti<\/a>]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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