{"id":67,"date":"2015-07-30T11:26:01","date_gmt":"2015-07-30T09:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=67"},"modified":"2021-04-26T11:52:37","modified_gmt":"2021-04-26T09:52:37","slug":"fehler-die-sie-beim-immobilienkauf-italien-vermeiden-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/fehler-die-sie-beim-immobilienkauf-italien-vermeiden-sollten\/","title":{"rendered":"Fehler, die Sie beim Immobilienkauf in Italien vermeiden sollten"},"content":{"rendered":"\n<p>Eine Immobilie in Italien zu kaufen, ist eine verlockende Aussicht, aber es kann auch entmutigend sein.<br>Es gibt vieles zu ber\u00fccksichtigen und nat\u00fcrlich wollen Sie, dass der ganze Vorgang gut verl\u00e4uft. Eines der besten Dinge, die Sie von Anfang an tun k\u00f6nnen, ist aus den Fehlern anderer zu lernen. Hier sind einige der h\u00e4ufigsten Fehler von Hausinteressenten in Italien und wie Sie sie vermeiden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. W\u00e4hlen Sie Ihre Immobilie in Italien sorgf\u00e4ltig aus<\/h2>\n\n\n\n<p>Am Anfang steht nat\u00fcrlich die Suche. Einige K\u00e4ufer machen sich nicht gen\u00fcgend M\u00fche bei der Recherche und verf\u00fcgen daher \u00fcber keine gute Einsch\u00e4tzung der markt\u00fcblichen Preise und wissen folglich nicht, was sie f\u00fcr ihr Geld bekommen k\u00f6nnen. Aber Sie sind ja nun hier auf <a href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gate-Away.com<\/a>, dem perfekten Ort, um eine Vielzahl an M\u00f6glichkeiten zu sichten und einen Eindruck davon zu bekommen, was es alles gibt. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt kennenzulernen und lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie nach Monaten der Suche noch nicht recht das ideale Objekt gefunden haben. Es kann schwierig und zeitaufw\u00e4ndig sein, die perfekte Immobilie in Italien zu finden. Verlieren Sie nicht den Mut! Sie schaffen das.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Kalkulieren Sie richtig<\/h2>\n\n\n\n<p>Dann gibt es Fragen rund ums Budget. Etliche K\u00e4ufer verkalkulieren sich bei den wahren Kosten des Hauskaufs in Italien. Achten Sie darauf, dass verschiedene Geb\u00fchren mit dem Immobilienkauf in Italien einhergehen und um diese abzudecken, sollten Sie generell zus\u00e4tzliche Kosten in H\u00f6he von 10 &#8211; 20 % des Verkaufspreises ber\u00fccksichtigen. Dies wird Kosten decken wie die Registrierungsgeb\u00fchr, Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung der betreffenden Vertr\u00e4ge bei den Verwahrstellen der Immobilienregister, Stempelsteuer, Notargeb\u00fchren, Rechtsberatungsgeb\u00fchren (f\u00fcr unabh\u00e4ngige Beratung), Maklergeb\u00fchren und IVA (= imposta sul valore aggiunto; das italienische \u00c4quivalent zur Mehrwertsteuer), wenn Sie von einem Bauunternehmen kaufen. Kalkulieren Sie diese zus\u00e4tzlichen Aufwendungen von 10 &#8211; 20 % von Beginn in Ihr Budget ein, damit es sp\u00e4ter keine unangenehmen \u00dcberraschungen gibt.<br>Die laufenden Kosten sind ein weiterer Bereich, den K\u00e4ufer nicht gen\u00fcgend ber\u00fccksichtigen. Neben Betriebskostenabrechnungen m\u00fcssen Sie gegebenenfalls auch IMU (= Imposta Municipale; j\u00e4hrlich erhobene Gemeindesteuer) auf Ihren Besitz in Italien zahlen. Wenn Sie sich ein Appartementhaus erwerben, m\u00fcssen Sie Geb\u00fchren f\u00fcr die Instandhaltungs- und Hausgemeinschaftskosten (spese del condominio) zum Erhalt der Gemeinschaftsfl\u00e4chen zahlen. Sprechen Sie Ihren Makler darauf an, wenn Sie mehr dar\u00fcber erfahren wollen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Erw\u00e4gen Sie zu verhandeln<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine gute Nachricht in Bezug auf die Kosten ist, dass viele K\u00e4ufer einen Fehler machen, wenn Sie denken, dass sie den Angebotspreis nicht verhandeln k\u00f6nnen. Gerade in dieser Zeit, in der Italien einen vom K\u00e4ufer bestimmten Markt hat, sollten Sie definitiv erw\u00e4gen zu verhandeln. Geben Sie nicht nach und akzeptieren Sie keinen Preis auf halbem Wege der Verhandlungen, weil Sie Angst haben, Sie k\u00f6nnten die Chance zum Kauf der Immobilie verlieren! Als K\u00e4ufer in Italien sind Sie momentan in einer starken Position.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Suchen Sie sich professionelle Hilfe<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie endlich Ihr Traumhaus gefunden haben, denken Sie daran, nicht den Fehler zu machen und keinen Vermessungsexperten (geometra) zu bestellen, der den Zustand des Hauses gr\u00fcndlich pr\u00fcft und einen Notar, der die rechtlichen Bedingungen des Verkaufs pr\u00fcft und Ihnen bei der Unterzeichnung aller wichtigen Dokumente hilft. Bedenken Sie, dass einige Makler die Dienste von Vermessungsexperten und Notaren von sich aus stellen und das in ihre Geb\u00fchr einberechnen. Wenn Ihr Makler diese Dienste nicht stellt, vergessen Sie es nicht, sich selbst diese Dienste zu organisieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Geben Sie nicht auf<\/h2>\n\n\n\n<p>Am wichtigsten ist, dass Sie sich daran erinnern, dass tausende ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer genau wie Sie erfolgreich ein Heim in Italien gekauft haben und seitdem davon tief begl\u00fcckt sind. Lassen Sie sich von potentiellen Fallstricken nicht abschrecken. 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