{"id":682,"date":"2020-09-18T14:54:42","date_gmt":"2020-09-18T12:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=682"},"modified":"2021-05-04T17:55:24","modified_gmt":"2021-05-04T15:55:24","slug":"kauf-von-italienischem-eigentum-die-3-am-haufigsten-gestellten-rechtlichen-fragen-der-anwalt-antwortet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/kauf-von-italienischem-eigentum-die-3-am-haufigsten-gestellten-rechtlichen-fragen-der-anwalt-antwortet\/","title":{"rendered":"Kauf von italienischem Eigentum: Die 3 am h\u00e4ufigsten gestellten rechtlichen Fragen &#8211; Der Anwalt antwortet"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir haben k\u00fcrzlich <a href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/agency\/9172\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Manlio Gervasi, Anwalt bei c_legal<\/a>, einer auf Immobilien- und Verwaltungsrecht spezialisierten Anwaltskanzlei, interviewt, um einige der am h\u00e4ufigsten gestellten rechtlichen Fragen zum Immobilienkauf in Italien als Nicht-Italiener zu beantworten. Wir sind sicher, dass Sie sehr hilfreiche Informationen finden werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Italien Immobilien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u201eEU-B\u00fcrger k\u00f6nnen ohne Einschr\u00e4nkungen Immobilien in Italien kaufen. Dasselbe k\u00f6nnen wir f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger nicht sagen. Im letzteren Fall sollten wir pr\u00fcfen, ob die Bedingung der Gegenseitigkeit zwischen dem Recht Italiens und dem Recht des Staates des K\u00e4ufers zutrifft. Dies ist ein weltweit anerkannter internationaler Grundsatz, nach dem ein Staat (z.B. Italien) die gleiche Behandlung eines italienischen Staatsb\u00fcrgers in einem anderen Staat auf der Grundlage des \u201e<strong>Gegenseitigkeitsprinzips<\/strong>\u201c akzeptiert. Normalerweise kann ein nichteurop\u00e4ischer B\u00fcrger vor jeder Entscheidung \u00fcber eine Immobilieninvestition in Italien diese Bedingung auf der Website des italienischen Au\u00dfenministeriums \u00fcberpr\u00fcfen oder die Hilfe eines internationalen Immobilienanwalts in Anspruch nehmen\u201c.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann man im Ausland eine Immobilie in Italien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kann man den Prozess vom Ausland aus durchlaufen und ein Haus in Italien kaufen, ohne physisch dort zu sein? Was ist, wenn man eine Immobilie findet und ein Angebot abgibt, aber dann nicht in der Lage ist, pers\u00f6nlich vorbeizukommen und den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen?<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDies gilt insbesondere jetzt wegen Covid. Aber sicher, wenn Sie nicht in Italien sind, k\u00f6nnen Sie eine Immobilie auf dem Land kaufen, auch wenn Sie nicht hier sind, und zwar durch die <strong>Erteilung einer Vollmacht<\/strong> (Power of Attorney, PoA), <strong>was bei Ferngesch\u00e4ften eine sehr \u00fcbliche Praxis ist<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn ein K\u00e4ufer einen gesetzlichen Vertreter ben\u00f6tigt, der die Gesch\u00e4fte in seinem Namen in Italien abwickelt, ist die Vollmacht die perfekte L\u00f6sung.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit ihr arbeitet ein Fachmann regelm\u00e4\u00dfig im Namen eines oder mehrerer K\u00e4ufer, die aus irgendeinem Grund nicht an den Phasen der vertraglichen Vereinbarung oder des Vertragsabschlusses teilnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Vollmacht (Power of Attorney, PoA) gibt jemand anderem \u2013 einem italienischen Anwalt oder einer anderen Vertrauensperson \u2013 die F\u00e4higkeit, den K\u00e4ufer in einem oder mehreren Unternehmen, einschlie\u00dflich des Kaufs einer Immobilie in Italien, rechtlich zu vertreten.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Vollmacht erteilt wird, hat der Anwalt die Befugnis, alle T\u00e4tigkeiten im Namen und Interesse des Klienten zu tun, von der Vorphase bis zum Abschluss mit dem Schl\u00fcssel der Immobilie in der Hand.<\/p>\n\n\n\n<p>Es enth\u00e4lt fortgeschrittene Bestimmungen, die jede Transaktion vollst\u00e4ndig sch\u00fctzen, indem sie festlegen, wann sie wirksam wird und welche Vollmachten\/Befugnisse erteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die einzige Bedingung ist, dass das PoA, wenn es im Ausland erteilt wird, in Italien rechtsverbindlich und vollstreckbar ist und\/oder, wenn es in Italien erteilt wird, von einem Notar oder Immobilienanwalt rechtlich \u00fcberpr\u00fcft wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die beste L\u00f6sung ist, dass der K\u00e4ufer einen internationalen Immobilienanwalt, der mit ausl\u00e4ndischen Transaktionen vertraut ist, beauftragt. Unser Rat ist also immer, das PoA einem Fachmann zu gew\u00e4hren, der ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer vertritt.\u201c<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie lange dauert der Kaufprozess in Italien?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u201eDer Kaufprozess h\u00e4ngt davon ab, wann K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine Einigung \u00fcber den Preis der Immobilie erzielen. Der Prozess ist l\u00e4nger, wenn es viele Dokumente zu sammeln und w\u00e4hrend der <strong>Due Diligence<\/strong> zu pr\u00fcfen gibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Due Diligence ist wirklich empfehlenswert, bevor der Kompromiss mit dem Verk\u00e4ufer erreicht wird. Der K\u00e4ufer sollte den rechtlichen Zustand der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen, um zuk\u00fcnftige Probleme und unangenehme Situationen zu vermeiden oder Zeit und Geld zu verschwenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der K\u00e4ufer einen Immobilienanwalt oder Fachmann engagiert, sollte der Kaufprozess schnell und z\u00fcgig vonstatten gehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach meiner pers\u00f6nlichen Erfahrung <strong>haben wir Gesch\u00e4fte zwischen 3 und 9 Monaten abgeschlossen<\/strong>, aber das h\u00e4ngt von der Immobilie und den Problemen ab, die w\u00e4hrend der Due-Diligence-Pr\u00fcfung und der Verhandlung auftreten k\u00f6nnten.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><em>[Geschrieben in Zusammenarbeit mit dem italienischen Anwalt <a href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/agency\/9172\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Manlio Gervasi von C_legal<\/strong><\/a>]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir haben k\u00fcrzlich Manlio Gervasi, Anwalt bei c_legal, einer auf Immobilien- und Verwaltungsrecht spezialisierten Anwaltskanzlei, interviewt, &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/kauf-von-italienischem-eigentum-die-3-am-haufigsten-gestellten-rechtlichen-fragen-der-anwalt-antwortet\/\">Weiterlesen <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3,74],"tags":[85,91],"class_list":["post-682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-in-italien","category-kaufprozess","tag-haus-kaufen-in-italien","tag-rechtliche-fragen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kauf von italienischem Eigentum: Die 3 am h\u00e4ufigsten gestellten rechtlichen Fragen - Der Anwalt antwortet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Italien Immobilien kaufen? 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