{"id":89,"date":"2016-01-11T12:41:00","date_gmt":"2016-01-11T11:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/?p=89"},"modified":"2021-04-26T12:08:21","modified_gmt":"2021-04-26T10:08:21","slug":"grundsteuern-italien-gibt-es-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/de.gate-away.com\/blog\/grundsteuern-italien-gibt-es-2016\/","title":{"rendered":"Grundsteuern in Italien: Was gibt es 2016?"},"content":{"rendered":"\n
Die Regierung ergreift neue Ma\u00dfnahmen, um die Steuerlast zu vermindern und den italienischen Immobilienmarkt im kommenden Jahr 2016 zu befl\u00fcgeln.<\/p>\n\n\n\n
Um einigen Nebel zu lichten, der dieses verwickelte Thema umgibt, ist hier Ihr ultimativer F\u00fchrer zur italienischen Grundsteuer.<\/p>\n\n\n\n
Vier wichtige Vorab-Informationen in K\u00fcrze<\/h2>\n\n\n\n
1) Hauptwohnsitz, ade Tasi \u2013<\/strong> Wie vor Monaten breit angek\u00fcndigt, wurde jetzt einer der Eckpunkte des neuen Stabilit\u00e4tsgesetzes 2016 Realit\u00e4t, n\u00e4mlich die Abschaffung der TASI- und IMU-Steuer f\u00fcr alle Hauptwohnsitze. Luxuswohnungen und Schl\u00f6sser sind jedoch von diesem Vorteil ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
2) Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Vermieter \u2013<\/strong> Wohnungseigent\u00fcmer, die ihre Wohnungen mit einem Vertrag mit \u201cvereinbarter Miete\u201d (canone concordato<\/em>) vermieten mit einer Mindestdauer von 3 Jahren zuz\u00fcglich 2 Jahren automatischer Verl\u00e4ngerung und die die Minimum- und Maximummieten erf\u00fcllen, die von den lokalen Beh\u00f6rden festgelegt werden, erhalten 25 % Erm\u00e4\u00dfigung auf die IMU-Steuer f\u00fcr die zu vermietende Wohnung. Diese Ma\u00dfnahme stellt die steuerlichen Vorteile wieder her, die in den letzten Jahren abgeschafft wurden mit dem Wechsel von ICI zu IMU und der Reduktion der Steuerbeg\u00fcnstigungen auf Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n
3) Luxush\u00e4user und Schl\u00f6sser: Erm\u00e4\u00dfigung auf IMU \u2013<\/strong> Die Erhebung der IMU bleibt f\u00fcr Luxuswohnungen und Schl\u00f6sser, aber es gibt eine Reduktion des Aufkommens, da es einen einheitlichen Satz von 4 Promille und einen Standardnachlass von \u20ac200 gibt.<\/p>\n\n\n\n
4) Landwirtschafts- und Bauland \u2013<\/strong> Es wird eine Unterscheidung zwischen Land in den Bergen und Land in der Ebene geben, wobei ersteres direkt und allgemein von einer Befreiung von der IMU profitiert. F\u00fcr letzteres wird es jedoch m\u00f6glich sein, dieselbe Befreiung davon zu erhalten im Fall von Hauptberufslandwirten und landwirtschaftlichen Kleinbetrieben. F\u00fcr Baugrundst\u00fccke wurde nach der Senkung der IMU um 5 %, die 2015 stattfand, eine weitere Senkung von 10 % f\u00fcr 2016 beantragt.<\/p>\n\n\n\n
Was kostet es, Ihren Wohnsitz in Italien zu kaufen und zu unterhalten?<\/h2>\n\n\n\n
Ob Sie in Italien ans\u00e4ssig sind oder nicht, hier sind die italienischen Grunderwerbssteuern, die Sie 2016 bezahlen m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n
1) Grunderwerbssteuer auf Immobilien in Italien \u2013<\/strong> Stempelsteuer<\/strong> (imposta di registro<\/em>), Eintragung<\/strong> (imposta ipotecaria<\/em>), Kataster<\/strong> (imposta catastale<\/em>) und Mehrwertsteuern<\/strong> sowie einigen kleineren Steuern.<\/p>\n\n\n\n
Der \u201cerkl\u00e4rte Katasterwert\u201d der Immobilie im Rogito<\/em> (Kaufvertrag) stellt die Basis (base imponibile<\/em>) dar, auf die die ersten drei Steuern angewandt werden, die wir gerade erw\u00e4hnt haben, w\u00e4hrend die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt wird und nur f\u00e4llig wird, wenn Sie Ihr Haus von einem Entwickler oder einem Immobilienrenovierungsunternehmen innerhalb von 4 Jahren nach der Fertigstellung kaufen.<\/p>\n\n\n\n
Es ist wichtig, daran zu erinnern, dass derzeit der Katasterwert einer Immobilie immer noch viel niedriger ist als der Marktpreis, da die letzten Bewertungen vor vielen Jahren erfolgten.<\/p>\n\n\n\n
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