Monthly Archives: März 2016

Italiens Immobilien – Hotspots für 2016 im Blick

By März 30, 2016

Matera

Wechselnder Fokus – In den letzten Jahren fand bei den Immobilien-Hotspots in Italien ein Wandel statt. Internationale Haussuchende waren in letzter Zeit sehr konservativ bei der Wahl des Orts für ihren zweiten Wohnsitz in Italien. Die Toskana konnte als sehr beliebtes Ziel hoch punkten. Dennoch werden ausländische Investoren jetzt auch von anderen Regionen angezogen. Dieses Interesse kann auf einen wandelnden Lebensstil zurückgeführt werden. Heute suchen die Menschen nach Orten, die ein langsameres Lebenstempo bieten, ohne dabei auf reizvolle Szenarien, Kunst und Geschichte zu verzichten.

Trentino-Südtirol und Aostatal – Eine nette Überraschung in großer Höhe

Laut neuester Studien auf Gate-Away.com ist die Anzahl der Anfragen nach diesen Gebieten bei einer internationalen Klientel 2015 exponentiell gestiegen, und das ist überraschend, da diese Regionen bisher immer am wenigsten verlockend waren für diejenigen, die Immobilien in Italien erwerben wollten.

Dabei sind sie jedoch ausgezeichnete Orte mit atemberaubender Sicht auf schneebedeckte Gipfel und ein richtiges Paradies für Ski- bzw. Wanderliebhaber, sowohl im Winter als auch im Sommer. Eine perfekte Alternative zu den Französischen Alpen!

Das Aostatal bietet insbesondere das, was als „achtes Weltwunder“ bezeichnet wird, nämlich eine Fahrt mit der Mont Blanc-Seilbahn, die ein spektakuläres Panorama von den Bergen und den umliegenden Tälern bietet, da sie volle 360°-Runden dreht. Etwas, das es nicht zu verpassen gilt! Es ist jedoch mit seinen schönen Schlössern, die sich durch die gesamte Region ziehen, ebenfalls reich an Geschichte.

Trentino

Der Wohnungsmarkt im Aostatal ist das, was als Mikromarkt bezeichnet wird. Es sind ein paar hundert Einheiten erhältlich. Diese sind einheitlich verteilt unter den Einheimischen, die das gesamte Jahr über dort wohnen, und Urlaubern, die hauptsächlich kleinere Häuser kaufen und diese als Ferienhäuser nutzen. Wenn sie nicht bewohnt werden, werden sie häufig vermietet. In der Tat kaufen diejenigen, die einen Zweitwohnsitz im Aostatal oder in Trentino suchen, kleinere Häuser, da diese erschwinglicher sind. Gleichzeitig kann hierdurch eine höhere Mietrendite erzielt werden, da beide sehr gefragte Regionen bei Ski-Liebhabern sind, die auch ihre Sommerferien dort verbringen. Es sind zudem ideale Orte zum Wandern oder Relaxen.

Trentino-Südtirol bietet Ihnen die gleichen Vorzüge wie das Aostatal. Und zusätzlich gibt es dort das hypnotische Szenario der Dolomiten – UNESCO-Weltnaturerbe seit 2009 dank ihrer Schönheit und Einzigartigkeit.

Marken und Abruzzen – Wo die Nachfrage in Mittelitalien am höchsten ist

Diese Region erfährt eine hohe Wertschätzung von internationalen Käufern. Insbesondere Briten und Amerikaner haben im letzten Jahr großes Interesse gezeigt. Die Gebiete werden von nicht-italienischen Immobilienkäufern bevorzugt, da sie fern vom Massentourismus liegen und relativ erschwingliche Immobilienpreise bieten, besonders die Abruzzen, wo Sie in einer der nördlichen Kleinstädte ein 130 m² großes Appartement für nur 125.000 Euro (960 Euro/m²) finden können, das nur einen Katzensprung vom Meer entfernt liegt.

Die beiden Regionen bieten Ihnen alles, was Sie brauchen, und Sie können alles tun, was Sie möchten: Schwimmen, Wandern, Skifahren und die vielen alten Dörfer besuchen, die auf der Spitze der sanften Hügel emporragen, mit Blick auf die adriatische Küstenlinie. In den Abruzzen liegen Berge und Meer nur eine Fahrtstunde voneinander entfernt. Das ist einzigartig und anderswo kaum zu finden.

Le Marche wurde vor Kurzem in The Guardian zu der Liste der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten 2016 hinzugefügt. Diese Region, die allgemein unter dem Slogan „alles von Italien in nur einer Region“ bekannt ist, gilt als erschwinglichste Schwesterregion der Toskana. Hier können Sie ein Landhaus etwa zum halben Preis eines Casolare in der Toskana erwerben.

Roccascalegna

Basilikata – Italiens prähistorisches Herz

Heute sticht Basilikata besonders heraus, dank seiner bedeutenden Kleinstadt Matera, die zur Europäischen Kulturhauptstadt 2019 gewählt wurde. Aufgrund ihrer einzigartigen Skyline und Häuser hat sie sich in den letzten Jahren als beliebter Drehort für nationale und internationale Filme zu einer bekannten Stadt entwickelt. Sie ist eine alte Höhlenstadt aus prähistorischen Häusern, die in den Felsen hineingemeißelt sind, und gilt als eine der ältesten Städte der Welt, da sie bereits in der Altsteinzeit entstand.

Die Stadt wurde renoviert, um die ursprünglichen Merkmale hervorzuheben, und beherbergt jetzt auch luxuriöse Höhlenhotels und Höhlenrestaurants. Daher sollten Interessenten sich beeilen und ihren eigenen Teil von dem italienischen Traum erwerben. Das sollten sie tun, bevor die Preise aufgrund der erwarteten hohen Nachfrage wieder steigen.

Doch noch immer wissen nur wenige, dass es in Basilikata wunderschöne Küsten gibt, die Sie besuchen können, um sich dort zu entspannen, und die noch immer unberührt vom Massentourismus sind. Die Region bietet zudem eine atemberaubende Landschaft, die der toskanischen sehr ähnlich ist.

Internationale Immobilienkunden haben eine wundervolle Entdeckung in Matera und der gesamten Region Basilikata gemacht. Sie sind hochzufrieden mit den erschwinglichen Preisen in dieser Region.

Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie Ihren eigenen Teil von Italien in einer dieser unterschätzten und dennoch atemberaubenden Regionen erwerben…

Wieso 2016 die perfekte Zeit ist, um in italienische Immobilien zu investieren

By März 2, 2016

Vernazza

Sie fragen sich immer noch, ob der italienische Wohnungsmarkt ein sicheres Investment für Sie ist? Es gibt sehr viele Signale dafür, dass es der beste Moment ist, um ein Zuhause in Italien zu kaufen. Nutzen Sie die Gelegenheit!

Nachrichten und Vorhersagen zum Immobilienmarkt Italiens

Die Immobilienpreise in Italien sind stabil, im Jahr 2014 wurden die ersten Erholungszeichen seit der Wirtschaftskrise im Jahr 2008 sichtbar. Während in vielen Ländern des Kontinents die Preise gestiegen sind, fallen die Preise auf der Halbinsel, wenn auch nicht mehr so schnell, wie in den vergangenen Jahren. Das Land hat derzeit die besten Deals in Europa zu bieten.

So wurde der italienische Wohnungsmarkt sehr günstig und bezahlbar, sowohl für italienische, als auch für Investoren aus Übersee, die Eigentum in Italien kaufen möchten und immer mehr Interesse daran haben, in das „Stiefel“-Land umzusiedeln. Während die Preise fallen, steigen die Verkäufe (+10% im Vergleich zu 2013), auch dank günstiger Hypothekensteuern und Banken, die Kredite bereitwilliger vergeben.

Es gibt eine Vielzahl an attraktiven Immobilien, die derzeit in Italien zum Verkauf stehen, insbesondere in Gegenden, die bei weltweiten Investoren traditionell beliebt sind, wie Puglia, Comer See und Toskana – sowie einige „neu entdeckte“ Spots wie die Dolomiten und Le Marche, wo Immobilien bis zu 1/3 günstiger sind, als in der Toskana. Hier finden Sie eine große Auswahl an Wohnungen zu besonders vernünftigen Preisen – und in manchen Gegenden können Sie die Preise weiter runterhandeln.

Für Schnäppchenjäger gibt es einen wachsenden Markt mit Angeboten unter 150.000€ und dies soll in 2016 so weitergehen. Diese Investments sind gut nutzbar und können durch Vermietung für Einkommen sorgen.
Diese Erholung war in Großstädten klar zu sehen, wo die Preise um 30% gefallen sind, im Vergleich zu vor zehn Jahren. Dies wird zu Investments auf der gesamten Halbinsel führen.

Natürlich ist nichts sicher wenn es um Währungen geht, daher ist es wichtig den Markt und dessen Faktoren ständig im Auge zu behalten.

Nutzen Sie den Tag, denn im Bel Paese sollen die Preise Ende dieses Jahres wieder anziehen.

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Steuererleichterung für Ihr Zuhause in Italien in 2016

Egal aus welchem Grund in italienische Immobilien investiert wird, es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass Käufer rund 10% des Käuferpreises brauchen, um Gebühren wie Stempelgebühr, juristische Kosten, Agenturgebühren, usw. zu decken. Dennoch sind die Kosten für Eigentum niedrig, insbesondere im Vergleich zu anderen Ländern, da es nach fünf Jahren keine Kapitalertragssteuern und keine Erbschaftssteuer gibt. Das Land wurde kürzlich ebenfalls gelobt, da der Kaufprozess für Investoren aus Übersee weniger bürokratisch und weniger kompliziert gemacht wurde.

Außerdem hat die Regierung die steuerliche Belastung auf Eigentum durch die Finanziaria 2016 verringert. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Erstwohnsitzen, Luxuswohnungen ausgenommen, in 2016 keine Tasi bezahlen werden, das ist die Steuer für Gemeindedienste, wie Straßeninstandhaltung oder Straßenbeleuchtung- und reinigung, usw.

Falls Sie ein Haus in Italien kaufen und Sie sich dazu entschließen es zu vermieten, mit einem „regulierten Vertrag“ (locazione a canone concordato), werden Sie einen 25%-Rabatt auf Tasi und Imu erhalten. Es handelt sich um einen Mietvertrag mit festgelegter Dauer, der von örtlichen Behörden reguliert wird.

Jetzt ist es an der Zeit Ihren Traum von einem Rentnerdasein unter der Sonne zu verwirklichen, bei Gate-Away-com: