Villa 4 Schlafzimmer, 300 m²

Amantea, Cosenza (provinz)

Gebiet und Umland
Die Grundstücke im Besitz der Firma Costruzioni Generali Tirreniche SRL sind Teil des Baugebiets „Colonci“ der Stadt Amantea (CS), im Ortsteil San Procopio. Sie liegen im oberen Teil des Hügelgebietes, das sich unmittelbar an das südliche Wohnzentrum Amanteas anschließt.

Dieses Gebiet inmitten der Natur, das sich in nur 2 km Entfernung vom historischen Ortskern und dem neuen Stadtzentrum Amanteas befindet, zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und exponierte Lage mit wunderbarem Panoramablick aus. Es erstreckt sich entlang eines Abschnitts der cosentinischen Küste, die hier ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Die erhöhte Lage (200 bis 260 m über dem Meeresspiegel) bietet einen einmaligen Ausblick auf die abfallende Küste und das Meer. An klaren Tagen sind am Horizont die Äolischen Inseln und sogar die rauchende Spitze des Ätna zu sehen.

Diese typischen Merkmale und der ländliche Charakter der Gegend, geprägt von natürlichen Felsterrassen und Stützmauern aus Naturstein, machen das Baugebiet besonders für diejenigen interessant, die ihren Traum vom Eigenheim in einer ländlichen Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu einer Stadt verwirklichen wollen, aber nicht in deren Zentrum leben möchten.

Am Fuße dieser Hügellandschaft, in deren oberem Teil das beschriebene Baugebiet liegt, ist die Bebauungsdichte größer. Unter anderem befindet sich hier der Polo Scolastico, der Hauptsitz der weiterführenden Schulen des Bezirks.

Verkehrstechnische Anbindung
San Procopio liegt unweit der Bahnhöfe von Amantea und Paola. Letzterer ist an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn angeschlossen. Der internationale Flughafen von Lamezia Terme befindet sich in nur 30 km Entfernung. Mit dem Auto hingegen erreicht man über die Bundesstraße 18 (SS18) nach 16 Kilometern die Autobahnanschlussstelle „Falerna“ der Autobahn Salerno-Reggio-Calabria, die inzwischen die Bezeichnung A2 „Autostrada del Mediterraneo“ trägt.

Eine Gemeindestraße, die den Hügel hinaufführt und an mehreren Stellen atemberaubende Aussichten bietet, verbindet den Ortsteil San Procopio mit der ehemaligen Bundesstraße 18, die etwas unterhalb verläuft.

Bauland und Indizes
Die Gesamtfläche aller Grundstücke der Firma Costruzioni Generali Tirreniche SRL beträgt 60.000 Quadratmeter und erstreckt sich über die Hügelkämme oberhalb des darunterliegenden Tales mit dem Colonci-Bach.

Der Bauzulassungsindex liegt unter 1 Kubikmeter pro Quadratmeter. Zulässig ist die Errichtung von Wohngebäuden und Ferienhäusern mit ein oder zwei oberirdischen Stockwerken, wobei darauf geachtet wird, dass Stil und Baudichte zum sonstigen Umfeld passen.

Die besagten Grundstücke sind Teil des Bebauungsplans „Colonci“, der 1993 genehmigt wurde; in den darauffolgenden Jahren wurde die städtebauliche Infrastruktur erstellt und an die Kommunalverwaltung übergeben. Die Grundstücke, für die keine
speziellen Auflagen des Landschaftsschutzes bestehen, sind inzwischen vollständig erschlossen und können sofort genutzt werden.

Gebäudetypen
Das Gebiet ist in Baugrundstücke unterschiedlicher Größe aufgeteilt, die nur zu einem sehr geringen Teil bereits bebaut sind und im Bedarfsfall anders unterteilt werden können, um sie an neue, spezifische Marktbedürfnisse anzupassen.
Die Errichtung unterschiedlicher Gebäudetypen ist möglich, etwa alleinstehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser usw.

Die Eigentümergesellschaft ist neben dem Verkauf von Grundstücken auch auf den Bau und Vertrieb hochwertiger, schlüsselfertiger Immobilien spezialisiert.

Die bereits begonnenen Projekte werden in den beiliegenden Exposés vorgestellt. Eventuelle Sonderwünsche hinsichtlich Grundstücksgröße und der weiteren Bauausführung können in einem persönlichen Änderungsentwurf Berücksichtigung finden. Nach Auswahl der Materialien werden die Änderungen dem Pflichtenheft hinzugefügt. Die entsprechenden Kosten werden bei diesem Vorgehen im weiteren Bauverlauf immer wieder abgesprochen und für das jeweilige Gewerk festgelegt.

Bereits fertiggestellte Immobilien
Im beschriebenen Baugebiet wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Immobilien im Auftrag der jeweiligen Käufer realisiert. Dies waren in erster Linie Einfamilienhäuser mit ein oder zwei oberirdischen Stockwerken, alle mit Grünanlage sowie
Fassaden und Mauern aus dem vor Ort vorkommenden Naturstein, der für die Gegend typisch ist.