Villa 3 Schlafzimmer, 180 m²

Formia, Latina (provinz)

Unabhängige Villa auf zwei Ebenen in einem prestigeträchtigen Wohngebiet - Formia (via Appia seitlich von Neapel)
Wir bieten zum Verkauf ein prächtiges Einfamilienhaus an, das an vier Seiten frei und auf zwei Ebenen entwickelt ist, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 und einem umzäunten Grundstück von ca. 1.000 m2, mit der Möglichkeit der Erweiterung.

Der Eingang mit gepanzerter Tür führt ins Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Wohnzimmer und einer Küche, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen mit der Familie eignet. Diese Ebene umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer großen Dusche (ca. 80 cm breit) und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Eine mit Holz verkleidete Innentreppe aus Stahl führt in den ersten Stock, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit einer über Standardbreite liegenden Badewanne (> 80 cm) und eine große Panoramaterrasse befinden, ideal, um Momente der Entspannung im Freien zu genießen.

Der Boden des gesamten Hauses ist aus hochwertigem Feinsteinzeug, während die doppelt verglasten Fenster aus Aluminium mit thermischer Trennung und Schalldämmung eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung garantieren. Das Gebäude ist vom Boden mit einem Hohlraum von ca. 80 cm angehoben und außen mit einem 10 cm großen Thermomantel bedeckt, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Das Fußbodenheizungssystem ist autonom und wird von einer Wärmepumpe verwaltet, wobei in jedem Raum ein Thermostat vorhanden ist, der per Smartphone ferngesteuert werden kann. Das Haus ist mit einer 6,4 kW Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, einem 180-Liter-Warmwasserkessel, der mit einem Solarpanel betrieben wird, und einem Ladeelement für 7,5 kW Elektrofahrzeuge ausgestattet, was eine hervorragende Energieeffizienz bietet. Das automatische Tor am Eingang und ca. 8 spezielle Außenparkplätze vervollständigen das Anwesen, das bereits mit einer biologischen Grube und einem Anschluss an das kommunale Wassernetz (Latina Acqua) ausgestattet ist. Die Energieklasse ist A+++/A3.

Die Villa befindet sich in einer äußerst günstigen Lage entlang der historischen Via Appia auf der Seite von Neapel in der Gemeinde Formia, nur wenige Minuten von den Stränden und dem Meer entfernt. Formia, eine Stadt antiken Ursprungs, einst als "Formiae" bekannt, überblickt den Golf von Gaeta mit einer reichen Geschichte, die die Zeit der Volsci, Römer und des Mittelalters durchquert. Die Lage ist strategisch, gut angebunden über die Eisenbahn (Linie Roma "Napoli") und die Staatsstraße, mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln und bequemen Zufahrten zum Meer.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder mögliche touristische / Beherbergungsnutzung, da die Küste, die umliegenden Buchten und die Brückeninseln von der nahe gelegenen Küste aus attraktiv sind.

Dank des Grundstücks von ca. 1.000 m2, komplett eingezäunt und mit der Möglichkeit der Erweiterung, und der unabhängigen Konfiguration des Hauses eignet sich das Anwesen sowohl für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, als auch für diejenigen, die ein Beherbergungsgeschäft entwickeln oder Gäste in einem charmanten Kontext willkommen heißen möchten. Das sehr hohe Energieniveau und die technologischen Ausstattungen machen es zu einer modernen, effizienten und umweltfreundlichen Wahl. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Traumvilla zu entdecken!