Landhaus 3 Schlafzimmer, 320 m²

Orvinio, Rieti (provinz)

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet exklusiv ein seltenes und prestigeträchtiges Privatanwesen von etwa 220 Hektar zum Verkauf an, eingebettet in die unberührte Natur von Sabina, im Monti Lucretili Park.
Das Anwesen liegt zwischen Scandriglia und Orvinio, einem der schönsten Dörfer Italiens, in einer Landschaft von außergewöhnlichem natürlichen und kulturellen Wert, nur 60 Minuten von Rom entfernt.
Das Anwesen ist leicht erreichbar: von Orvinio (5 km) über eine komplett asphaltierte Straße oder von Scandriglia (8 km) über ein letztes unbefestigtes Stück, das mit Geländefahrzeugen befahrbar ist.
Dieses Anwesen ist ein wahres Öko-Refugium: ideal als Privatresidenz, Rückzugsort auf dem Land, nachhaltige Gastronomie oder hochwertige landwirtschaftliche Investition. Seine Größe, Lage und Einzigartigkeit machen es auch zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Glamping- und Reitprojekte.
Das Anwesen ist von Wanderwegen durchzogen, von denen einige historischen und spirituellen Ursprungs sind und sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Reiten und Erholung in der Natur eignen. Das Land besteht teils aus Weideland, teils aus Niederwald und teils aus Ackerland und bietet eine reiche Vielfalt an Landschaften und wertvollen Nutzpflanzen.
Das Herzstück des Anwesens ist ein einstöckiges Bauernhaus aus Stein mit etwa 320 Quadratmetern Wohnfläche, das 2017 komplett renoviert wurde. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und eingebautem gemauerten Grill, ideal für die Bewirtung von 80-100 Gästen, einer professionellen Küche mit Doppelöfen und Industriegeräten, drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad (eines davon mit Mezzanin), einem Wohnzimmer mit Kamin, drei weiteren Badezimmern mit Vorräumen, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem großen Hauswirtschaftsraum.
Die Böden bestehen aus edler Este-Ceranotto, während die originalen Innentüren und Außenfensterläden aus der damaligen Zeit aus Massivholz mit raffinierten handgefertigten Details gefertigt sind. Die Übernachtungskapazität beträgt derzeit 13 Personen, die Räume sind jedoch flexibel anpassbar.
Das Bauernhaus liegt eingebettet in einen privaten, eingezäunten Park von ca. 5 Hektar und blickt auf eine majestätische, jahrhundertealte Eiche, die zu den Monumentalbäumen Italiens zählt. Im Außenbereich befindet sich ein privater Parkplatz für bis zu 50 Autos.
Das System umfasst eine Flüssiggasheizung mit einem 5.000-Liter-Erdtank, eine Solarthermieanlage für Warmwasser, einen Kamin und zertifizierte Systeme. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauptanschluss an die städtische Wasserversorgung, die über natürliche Quellen auf dem Anwesen verfügt, sowie eine weitere private Quelle, die auch einen kleinen Wasserfall und einen Bach speist. Ein alter Brunnen befindet sich nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und weitere Brunnen befinden sich auf dem Grundstück und bieten attraktive Ruhe- und Erfrischungsbereiche.
Die natürliche Umgebung ist reich an Artenvielfalt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landschaft, Ruhe und absoluter Privatsphäre. Die Tierwelt ist vielfältig und reichhaltig: Rehe, Füchse, Dachse, Wildschweine und zahlreiche Greifvögel, darunter ein Adlerpaar, das das Gebiet dauerhaft bewohnt.
Das Anwesen umfasst außerdem ländliche Strukturen, die restauriert werden müssen, sowie Flächen, die gemäß dem Managementplan des Monti Lucretili-Parks (Ente Parco dei Monti Lucretili) für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen sind. Die vorhandenen Quellen ermöglichen die Anlage eines Biosees und die Förderung nachhaltiger Aktivitäten, einschließlich der bereits vor Ort betriebenen Bienenzucht.
* Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.