580.000 €

Villa 7 Schlafzimmer, 421 m²
Poggio Bustone, Rieti (provinz)

Villa in Poggio Bustone
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

Bauernhaus mit Gästehaus auf den Hügeln von Sabina zwischen Latium und Umbrien. Es hat eine Nettoverkaufsfläche von 421 m² und umfasst luftige Wohnbereiche, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Außerdem ist das Bauernhaus von einem 4 Hektar großen Grundstück mit einem Olivenhain umgeben. Möglichkeit, ein vorhandenes Volumen zu nutzen, um ein 150 m² großes Gästehaus zu bauen.

Geografische Lage
Sabina ist ein Landstreifen zwischen Umbrien und Latium, bekannt für seine grüne Landschaft, üppige Natur und seine historischen und religiösen Wurzeln, wo der heilige Franziskus seine spirituelle Geburt erlebte.
Casale Soleluna liegt in einer hügeligen Panoramalage an den Hängen des Hügels, auf dem sich auch das historische Dorf Poggio Bustone befindet, und entlang der „Via di Francesco“, der Route, die zu den Orten des Lebens des Heiligen Franziskus führt.
Die nächste Ortschaft für die täglichen Besorgungen ist 500 Meter entfernt und kann zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Poggio Bustone und Rieti sind 3 km (5 Fahrminuten) bzw. 11 km (10 Fahrminuten) entfernt.
Rom (90 km) ist in 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar. Die Flughäfen von Ciampino (106 km) und Fiumicino (122 km) sind jeweils anderthalb Stunden und eine Stunde und fünfundvierzig Minuten entfernt.
Golfliebhaber können im nur 12 km entfernten Golf Club Rieti - Centro Italia spielen. Dieser Golfclub verfügt über einen 9-Loch-Meisterschaftsplatz mit Par 35 und liegt am Fuße des Monte Terminillo. Es erstreckt sich über 20 Hektar und folgt den gewundenen Pfaden eines Eichen- und Kastanienwaldes.

Beschreibung von Gebäuden
Zu diesem Anwesen gehören das Bauernhaus, ein mit einem Vordach verbundenes Gästehaus und ein 4 ha großes Grundstück (inklusive Baugrundstück) mit einem Olivenhain. Es besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres 150 qm großes Gästehaus zu bauen.

Das Bauernhaus und das Gästehaus
Das Bauernhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtnettoverkaufsfläche von 421 m², einschließlich des Gästehauses auf der rechten Seite des Erdgeschosses.

Es kann vom Erdgeschoss und von der Rückseite des ersten Stocks aus betreten werden.

Das Erdgeschoss umfasst das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer Höhle, das Freizeitzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Auf der rechten Seite des Bauernhauses befindet sich ein Gästehaus mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem Technikraum, in dem die Heizung untergebracht ist.

Der erste Stock hat einen unabhängigen Eingang und eine Innentreppe. Es umfasst einen luftigen Wohnbereich mit einem Wohn-/Esszimmer und einer Küche, die beide Zugang zu einer schönen 40 m² großen Terrasse mit Blick auf das Tal bieten, sowie ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die zweite Etage verfügt über vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern.

Wiederherzustellendes Volumen
Dieses Angebot beinhaltet auch die Möglichkeit, ein altes Volumen aus dem 17. Jahrhundert, das keine Einnahmen bringt, wiederzugewinnen, um ein zusätzliches 150 m² großes Gebäude für Wohnzwecke zu bauen. Der Plan wurde bereits vom Gemeinderat genehmigt.

Die angegebenen Maße geben die bewohnbare Fläche an.
Die bewohnbare Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich Innenwänden) plus 10 % zur Berücksichtigung von Stützmauern.
Die Treppenfläche darf nur einmal berechnet werden.


Zustand und Veredelung
Dieses Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde renoviert und befindet sich in gutem Zustand.
Die freigelegten Steinfassaden fügen sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein.
Die luftigen und lichtdurchfluteten Innenräume verfügen über große Fenster mit Blick auf das Tal und einige typische Elemente, wie die Steinkamine und die sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich.

Außenbereiche
Das 4 ha große Grundstück (inkl. Baugrundstück) ist mit Kastanienpfählen eingezäunt. Darüber hinaus ist das Bauernhaus von einem Garten und einem Olivenhain umgeben, der etwa 300 Liter Öl pro Jahr produziert.
Der Bau eines Swimmingpools ist eine Option (Sie müssen jedoch die erforderlichen Genehmigungen einholen).

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Obwohl Casale Soleluna mitten in der Natur liegt, ist es weniger als anderthalb Stunden von Rom und seinen Flughäfen entfernt. Es ist perfekt als zweites Zuhause, wo man lange Ferien verbringen kann. Eine andere Möglichkeit ist, es wochenweise zu mieten, wenn es nicht verwendet wird.
Das Volumen, das zurückgewonnen werden kann, macht diese Immobilie ideal für ein B & B oder eine kleine Unterkunftseinrichtung.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Villa
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    421 m²
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    7
  • Land
    4 ha
  • Garten
    5.000 m²
  • Terrasse
    40 m²
  • Energieeffizienzklasse
    F216.57
  • Referenz
    Casale Soleluna - 3NHP

Entfernung von:

  • Flughäfen

    73.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    82.0 km - Roma CIA - Ciampino

    94.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    107.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Öffentlicher Verkehr

    6.5 km - Bushaltestelle

    9.9 km - Bahnhof - Greccio

  • Autobahnausfahrt
    36.4 km - Magliano Sabina
  • Krankenhaus
    9.1 km - Ospedale provinciale Camillo de Lellis
  • Küste
    89.4 km
  • Skigebiet
    7.8 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    140 m - Mini-Markt - Conad

    4.5 km - Supermarkt - Alimentari Panfilo

    9.4 km - Einkaufszentrum - Conad

    10.0 km - Konditorei - Pasticceria Daniel

  • Essen gehen

    100 m - Restaurant - Locanda Francescana

    160 m - Bar - Bar Francescano

    160 m - Eisdiele - Gelateria

    4.5 km - Café

  • Sportliche Aktivitäten

    7.9 km - Golfklub - Golf Club Centro d'Italia

    9.2 km - Sportzentrum - La Foresta Sporting Club - Fußball/Schwimmsport/Tennis

    11.0 km - Fitnessstudio - Palestra scuola Marconi

    21.8 km - Reitzentrum - Centro ippico La Somma

  • Schulen

    8.0 km - Schule

    11.2 km - Universität - Sabina Universitas

    20.0 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Professionale di Stato per l'Industria e l'Artigianato

  • Apotheke
    200 m - Apotheke
  • Tierarztpraxis
    29.7 km - Tierarztpraxis

Informationen über Poggio Bustone

  • Höhe
    756 m ü.d.M.
  • Fläche
    22.38 km²
  • Landform
    Binnen Berg
  • Einwohner
    2030

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