Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 340 m²

Tarano, Rieti (provinz)

sabina

Das Bauernhaus "I Melograni" liegt in der Nähe von San Polo, Bezirk Tarano (Rieti) in der Region Latium.
Nur 40 km nördlich von Rom gelegen, in den Hügeln von Sabina in einer der schönsten Gegenden der Region Latium, die sich vom Ufer des Tiber bis zum Monti Sabini in Panoramalage erstrecken und berühmt für das prestigeträchtige native Olivenöl extra (DOP).

Die Stille und die Vision dieser sanften Hügel machen diese Umgebung einzigartig für diejenigen, die den typischen Lebensstil der Landschaft suchen, aber auch eine extreme Nähe zu den wichtigsten Kunststädten wie Rom, Viterbo, Rieti und Terni, da sie sowohl mit der Autobahn A1 als auch mit dem nur 10 km entfernten Bahnhof gut verbunden ist.
Das Bauernhaus eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, B & B, Agrotourismus oder Bauernhof und kann im Sommer als Einkommen genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand.
Das Haus aus dem 19. Jahrhundert wurde komplett restauriert und mit hochwertigen Materialien renoviert und den ursprünglichen Stil des Hauses beibehalten (handgefertigte Cotto-Fliesen auf dem Boden und auf den Dächern, Holzbalken in der Decke). Die Steinkamine wurden an ihrem ursprünglichen Standort beibehalten und gereinigt. Innenwände wurden hauptsächlich verputzt, aber mehrere Abschnitte wurden aus Rohstein hinterlassen und präsentieren stilvoll das ursprüngliche Skelett des Hauses. Alle Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit schmiedeeisernen Sicherheitsgittern ausgestattet, die sich in das Haus einfügen.

Das 340 Quadratmeter große Haus hat drei Ebenen und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt.
Das Erdgeschoss hat zwei unabhängige Eingänge, einen vom Weg und einen von der Veranda; Es gibt ein gewölbtes Wohnzimmer mit externem Zugang zur Veranda mit Grill und zum Garten. Es verfügt über eine große Küche, die komplett mit modernen Geräten ausgestattet ist und Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet, zwei Schlafzimmer, eines mit Kamin und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss ist für einen möglichen internen Anschluss an den ersten Stock ausgelegt, der es ermöglicht, es als zwei unabhängige Einheiten oder als Einzelwohnung zu nutzen.
Der erste Stock, mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, 2 en-suite Badezimmern und einem Schrank.
Der erste Stock führt über eine interne Holztreppe zum Dachboden zu einem Holzbalkon, der 3 Räume mit Fenstern verbindet, die als Lagerräume genutzt werden.

Das Anwesen verfügt über 2 Hektar Land mit Olivenbäumen, die natives Öl extra produzieren, Obstbäumen und einem Weinberg. Es umfasst auch einen oberirdischen Swimmingpool von 8x4 Quadratmetern mit einer Traubenpergola daneben, in der Sie an sonnigen Tagen entspannen können; ein Lager / eine Garage; ein externer Holzofen; zwei Brunnen; ein stillgelegtes Hühnerstall und eine Grotte / Keller mit originalen Elementen der Zeit. Es gibt auch großzügigen Parkplatz für zahlreiche Autos.

Technische Daten:
Doppelverglaste Eichenfensterrahmen mit Holzläden
LPG unabhängiges Heizsystem mit Heizkörpern und für Warmwasser
Imhoff-Grube mit Phyto-Reinigung
Wasserversorgung: direkte Stadtwasserversorgung + private Brunnen (2) + Zisterne
Holzeingangstor mit elektrischer Öffnung
Energieklasse G
Alarmsystem
Satelliten-TV-Schüssel
Zugang: asphaltierte Straße (gut gepflegt)

Vicinities:
Geschäfte, Supermärkte, Banken und Post in der Nähe.
10 Minuten vom Bahnhof Stimigliano Scalo (Bahnlinie Orte-Rom-Fiumicino Flughafen)
13 Minuten von der Autobahnausfahrt „Ponzano-Soratte" A1 entfernt
Die nächsten Flughäfen: Roma Ciampino (75 km; 1 Stunde), Roma Fiumicino (88 km; 1 Stunde)