¥ 19.240.336

(2.480.000 €)

Villa 5 Schlafzimmer, 615 m²
Grottaferrata, Rom (provinz)

Villa in Grottaferrata
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

Kürzlich erbaute Luxusvilla zum Verkauf zwischen Grottaferrata und Marino, nur 3 km von Frascati entfernt. Ruhige Wohngegend mit großem privaten Garten und Swimmingpool. Auf zwei Etagen entwickelte sich eine Nettoverkaufsfläche von 615 m². Dieses Haus verfügt über große repräsentative Wohnbereiche, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Geografische Position
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist die Villa Esmeralda, eine Luxusresidenz mit privatem Park und Swimmingpool, inmitten der fruchtbaren Hügel des Castelli Romani-Parks, nur wenige Minuten von Grottaferrata (0,5 km) und Marino (2 km) und 5 Minuten entfernt von Frascati entfernt (3 km).
Genauer gesagt befindet sich diese Unterkunft im Gebiet Colli Albani, südwestlich von Rom, 20 km entfernt und 13 km von der Grande Raccordo Anulare (Große Ringspurroute) entfernt.
Diese Villa befindet sich in einer komfortablen und sehr gut ausgestatteten Wohngegend, nur wenige Minuten von den Seen Albano (6,5 km) und Nemi (10 km) oder den zahlreichen Routen entfernt, die sich entlang eines Schutzgebiets zwischen Wäldern und kleinen Dörfern entwickeln.
Von hier aus erreichen Sie die Küste des Tyrrhenischen Meeres in ca. 45 Autominuten (30 km).
Der nächstgelegene Flughafen ist Roma Ciampino (11 km). Der Flughafen Fiumicino ist 42 km entfernt (etwas mehr als eine halbe Autostunde).

Beschreibung der Gebäude
Die Villa Esmeralda erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nettoverkaufsfläche von ca. 533 m² (364 m² im Erdgeschoss und 169 m² im Untergeschoss). Plus die 60 m² der zugänglichen Hohlwände, die als Lagerräume genutzt werden können, und ein kleines 22 m² großes Nebengebäude.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst den Eingang zum Wohn- / Wohnzimmer mit Blick auf den Essbereich, die Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer.
Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur großen Veranda (ca. 50 m²), die sich ideal zum Essen im Freien als Wohnzimmer im Freien eignet.
Der linke Flügel dieser Villa umfasst das Studio / Schlafzimmer und den Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Dann gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei weitere Zimmer mit Bad und Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich drei Mehrzweckräume, von denen einer 70 m² groß ist, ein großer Keller, der Waschraum, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Keller und die Zentralheizung.

Die Hohlwände des Untergeschosses (ca. 60 qm) können als Lagerräume genutzt werden.

Diese Etagen haben einen unabhängigen Zugang außerhalb der Villa.

Darüber hinaus verfügt diese Villa über einen 22 m² großen Keller, der in technische Räume für den Pool und den Garten unterteilt ist.

Die angegebenen Messungen geben die bewohnbare Oberfläche an.
Die bewohnbare Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich Innenwänden) plus 10% unter Berücksichtigung der Stützmauern.
Die von Treppen belegte Fläche darf nur einmal berechnet werden.


Zustand und Fertigstellung
Diese kürzlich erbaute Villa verfügt über hochwertige Materialien und Oberflächen.
Der Wohnbereich verfügt über maßgeschneiderte Türen aus edlem Holz, Verkleidungen, Dekore und einen Steinkamin. Die Schlafzimmer sind mit Dielenböden ausgestattet und die Badezimmer sind groß, modern und funktional.
Die Mehrzweckräume im Keller sind perfekt fertiggestellt. Sie können als Höhle, Freizeitraum, Werkstatt usw. genutzt werden.

Außenbereiche
Diese Villa ist von einem 4.812 m² großen Grundstück (einschließlich des Baugrundstücks) umgeben, das als privater Park mit Rasen und einem großen Pool mit Solarium eingerichtet ist.
Die Veranda ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Die schöne Terrasse ist von den beiden Schlafzimmern und der Balkon vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich.

Verwendung und mögliche Verwendungen
Die Villa Esmeralda ist eine Luxusresidenz, die als Hauptresidenz genutzt werden kann. Die Nähe zu Rom und seinen Flughäfen sowie die Strände der Tyrrhenischen Küste machen es außerdem perfekt als Ferienhaus.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Villa
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    615 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Energieeffizienzklasse
    G265
  • Referenz
    Villa Esmeralda - LGFT

Entfernung von:

  • Flughäfen

    8.0 km - Roma CIA - Ciampino

    35.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    144.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

    147.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

  • Öffentlicher Verkehr

    2.5 km - Bushaltestelle

    2.5 km - Bahnhof - Marino Laziale

  • Autobahnausfahrt
    5.6 km
  • Krankenhaus
    950 m - Croce Rossa
  • Küste
    25.5 km
  • Skigebiet
    53.9 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    < 100 m - Fischgeschäft - Pescheria da Daniele

    180 m - Milchladen - Costanzo

    370 m - Süsswarengeschäft

    910 m - Supermarkt - Carrefour

  • Essen gehen

    140 m - Café - Black Jack

    160 m - Restaurant - La Conca D'Oro

    570 m - Bar - Di Gusto

    1.2 km - Pub - Eriu's Irish Pub

  • Sportliche Aktivitäten

    420 m - Sportzentrum - A.S.D.BLU 3000 SRL - water_polo

    1.1 km - Fitnessstudio - Palestra

    6.9 km - Golfklub - Castelgandolfo Golf Club Resort

    7.4 km - Reitzentrum - Cirocolo Ippico Barbarossa

  • Schulen

    < 100 m - Schule - Scuola Statale

    3.0 km - Universität - Villa Falconieri

    3.0 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Paritario "Kennedy" Frascati

  • Apotheke
    240 m - Apotheke
  • Tierarztpraxis
    2.5 km - Tierarztpraxis - Veterinario le Quercie

Informationen über Grottaferrata

  • Höhe
    320 m ü.d.M.
  • Fläche
    18.4 km²
  • Landform
    Küstenhügel
  • Einwohner
    20450

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Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia

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