750.000 €

Villa 4 Schlafzimmer, 620 m²
Marino, Rom (provinz)

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Eckdaten

garten
terrasse

Objektbeschreibung

Im Herzen der römischen Burgen, eingebettet in die Ruhe und das Grün der Gemeinde Marino, genießt diese elegante repräsentative Villa eine privilegierte und dominante Lage mit herrlichem Blick auf Rom, das Meer und das charmante historische Dorf.

Das Anwesen, umgeben von einem üppigen privaten Park von über 5.000 Quadratmetern, der reich an mediterranen Essenzen und Zierbäumen ist, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 620 Quadratmetern. Große Panoramaterrassen verbessern das Anwesen weiter und bieten einen bezaubernden Blick auf die Stadt und die sanften umliegenden Hügel.

Der Haupteingang führt zu einem großen Empfangsraum, der mit historischen Kaminen, Terrakottaböden und raffinierten architektonischen Details angereichert ist. Der Wohnbereich umfasst auch eine geräumige Küche und ein Gästebad. Das Obergeschoss, das durch eine malerische Holztreppe verbunden ist, beherbergt ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und ein Wohn- / Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich eignet. Im Untergeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung, die perfekt für das Personal ausgestattet ist, mit direktem Zugang zum Garten und im Einklang mit der gesamten Residenz.

Draußen bereichert ein Außenofen die Außenbereiche und bietet ein unverwechselbares Element für Gastfreundschaft und Komfort. Das Anwesen umfasst eine Garage. Eine exklusive Residenz, ideal als Privathaus oder Repräsentanzhaus in privater Umgebung, nur 2 km vom See Castel Gandolfo und nicht weit von Rom entfernt, leicht mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen.

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Nestled in the heart of the Castelli Romani, surrounded by the tranquility and greenery of the municipality of Marino, this elegant representative villa enjoys a privileged and elevated position, offering a splendid open view of Rome, the sea, and the charming historic village.
The property, set within a lush private park of over 5,000 sqm (approx. 53,820 sq ft), rich in Mediterranean plants and ornamental trees, is spread over three levels with a total surface area of approximately 620 sqm (approx. 6,673 sq ft). Spacious panoramic terraces further enhance the estate, providing enchanting views of the city and the gentle surrounding hills.
The main entrance leads to a large reception hall, enriched by period fireplaces, terracotta floors, and refined architectural details. The living area also includes a spacious eat-in kitchen and a guest bathroom. The upper floor, connected by a scenic wooden staircase, features a master bedroom with en suite bathroom, two additional bedrooms with a shared bathroom, and a lounge/study, also ideal as a workspace. The basement houses an independent apartment, perfectly equipped for staff, with direct access to the garden and in harmony with the rest of the residence.
Outside, a traditional outdoor oven adds a distinctive feature to the external spaces, ideal for entertaining and comfort. A garage completes the property. An exclusive residence, perfect as a private home or representative villa in a reserved setting, just 2 km from Lake Castel Gandolfo and within easy reach of Rome, accessible both by car and train.

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Nel cuore dei Castelli Romani, immersa nella quiete e nel verde del comune di Marino, questa elegante villa di rappresentanza gode di una posizione privilegiata e dominante, con una splendida vista aperta su Roma, sul mare e sul suggestivo borgo storico.

La proprietà, circondata da un rigoglioso parco privato di oltre 5.000 mq, ricco di essenze mediterranee e alberi ornamentali, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 620 mq. Ampie terrazze panoramiche valorizzano ulteriormente l'immobile, regalando scorci incantevoli sulla città e sulle dolci colline circostanti.

L'ingresso principale conduce a un ampio salone di rappresentanza, arricchito da camini d'epoca, pavimenti in cotto e raffinati dettagli architettonici. La zona giorno comprende anche una spaziosa cucina abitabile e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore, collegato da una scenografica scala in legno, ospita una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere con bagno in comune e un salone/studio, ideale anche come spazio di lavoro. Al piano seminterrato si trova un appartamento indipendente, perfettamente attrezzato per lo staff, con accesso diretto al giardino e in armonia con l'intera residenza.

All'esterno, un forno all'aperto arricchisce gli spazi esterni, offrendo un elemento distintivo per l'ospitalità e il comfort. Completa la proprietà un garage. Una dimora esclusiva, ideale come residenza privata o casa di rappresentanza in contesto riservato, a soli 2 km dal lago di Castel Gandolfo e a breve distanza da Roma, facilmente raggiungibile sia in auto che in treno.

Einzelheiten

Immobilientyp: Villa
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 620 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Land: 1 m²
Energieeffizienzklasse: G175,00 kwh_m2
Referenz: 12106

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 6.0 km - Roma CIA - Ciampino
33.0 km - Roma FCO - Fiumicino
147.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
148.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
Öffentlicher Verkehr: 1.0 km - Bahnhof - Marino Laziale
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 8.0 km
Krankenhaus: 1.9 km - Ospedale San Giuseppe
Küste: 22.1 km
Skigebiet: 22.5 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 1.0 km - Bäckerei - Da Marcello
1.0 km - Feinkostgeschäft - Lo Chalet del Formaggio
1.1 km - Supermarkt - Pam Express
1.3 km - Metzgerei
Essen gehen: 670 m - Bar - Chalet del Lago
740 m - Restaurant - Gola - Restaurant & Garden Bar
970 m - Café - La playa
1.0 km - Fast-Food-Restaurant - SOS Pizza
Sportliche Aktivitäten: 1.2 km - Sportzentrum - Centro Sportivo Saroli Club - Tennis
1.4 km - Fitnessstudio - Il Tempio degli Atleti
3.6 km - Golfklub - Castelgandolfo Golf Club Resort
8.9 km - Reitzentrum - Cirocolo Ippico Barbarossa
Schulen: 1.2 km - Schule - Istituto Comprensivo Marino Centro - Scuola Secondaria "G. Carissimi"
4.4 km - Hochschuleinrichtung - Villa Palazzola
6.0 km - Universität - Villa Falconieri
Apotheke: 1.1 km - Apotheke - Farmacia Comunale n. 3
Tierarztpraxis: 4.6 km - Tierarztpraxis - Veterinario le Quercie

Informationen über Marino

Höhe: 360 m ü.d.M.
Fläche: 24.19 km²
Landform: Küstenhügel
Einwohner: 45321

Karte

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ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

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