Villa 4 Schlafzimmer, 195 m²

Canepina, Viterbo (provinz)

Etrurien

Canepina
Neu gebaute Villa auf dem Land mit kleinem Park
Eine Oase der Ruhe, eine Stunde von Rom entfernt, umgeben von der Natur der Cimini-Berge

Die privilegierte Lage zwischen den charmanten Dörfern Canepina und Soriano im Cimino zusammen mit modernem Komfort macht die Villa ideal sowohl als Hauptresidenz für diejenigen, die vom hektischen Rhythmus der Stadt abseits gehen möchten, als auch als Zweitwohnsitz im Grünen, aber gut verbunden: Rom ist dank der Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof Orte in etwa einer Stunde zu erreichen.
Das Anwesen ist von einem privaten Grundstück von ca. 2.500 m2 umgeben, das mit Olivenbäumen, Obstbäumen und einem unabhängigen Brunnen verziert ist.
Die 1995 erbaute und 2011 komplett renovierte Villa wurde kürzlich einer weiteren Verbesserung ihrer Energieeffizienz und ihres Wohnkomforts unterzogen.

Beschreibung der Immobilie

Innenräume

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen mit großen, hellen und gut verteilten Räumen:
• Erdgeschoss: Eingang mit Blick auf den Garten, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und eine praktische Waschküche.
• Erster Stock: zwei Doppelzimmer; eines mit eigenem Bad, das andere mit angrenzendem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Tal.
• Zweiter Stock: weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Untergeschoss: helle und vielseitige Umgebung, ideal als professionelles Arbeitszimmer, kreatives Labor oder Hobbyraum, komplett mit Lagerraum.

Außenbereiche

Es gibt zahlreiche Bereiche, die dem Leben im Freien gewidmet sind: eine Terrasse / Sonnenterrasse mit beheiztem Whirlpool, argentinischem Grill, Holzofen und großer Veranda. Ein Projekt für den Bau eines Panorama-Pools, das perfekt in den Garten integriert ist und einen Blick auf das Tal bietet, wurde bereits genehmigt.

Technische Eigenschaften und Komfort

In den letzten Jahren wurde die Villa in Bezug auf Energieeffizienz und Energieeinsparung verbessert, wobei folgende Maßnahmen durchgeführt wurden:
• Installation eines Thermomantels
• Solar- und Photovoltaikmodule
• Hybridheizung
• Hochleistungsarmaturen

Das Anwesen verfügt über vier überdachte Parkplätze.

Dienstprogramme

Alle angeschlossen

Infrastruktur und Dienstleistungen

- Bahnhof (Orte oder Vitorchiano): Schnelle Verbindungen nach Rom, Florenz und anderen Städten.
- Krankenhaus (Viterbo) ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Kinderschulen, Primär- und Sekundärschulen, die in den benachbarten Gemeinden leicht zu erreichen sind.
- In Viterbo gibt es auch höhere Schulen, internationale Schulen und die Universität Tuscia-Studiengänge mit einem großen Ausbildungsangebot.
- Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und wesentliche Dienstleistungen in der Nähe.
- Natürliche Bereiche, Wege und Reservate für Ausflüge und Aktivitäten im Freien.
- Spas der Papi und Spas in der Umgebung.

Die übermittelten Informationen, PLANAMETERIEN UND METRATUREN sind genau INDIKATIV und stellen keine Vertragsbestandteile dar

Haus 195 qm + Lager 117 qm + Garten + Grundstück 2.500 qm

WICHTIG:
LESEN SIE DIE HINWEIS ZU DEN INFORMATIONEN, DIE VON FAMILIENHAUSERN VERÖFFENTLICHT WERDEN