Wohnung 1 Schlafzimmer, 76 m²

Sarzana, La Spezia (provinz)

Lunigiana

Suchen Sie ein Haus, das historischen Charme, Unabhängigkeit und maximale Energieeffizienz vereint, perfekt für Ihre Familie?

In einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden von Sarzana, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses elegante Doppelhaushälfte mit privatem Garten geboren, das aus einer alten Scheune aus dem Jahr 1866 stammt und durch eine sorgfältige Restaurierung, die Authentizität und moderne Technologie vereint, wieder zum Leben erweckt wurde.

OPEN HOUSE

Samstag, 8. November 2025 - 09:00 - 12:30
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LAGE

In einer privaten und ruhigen Wohngegend, bequem zu Dienstleistungen, Schulen und Hauptverbindungen nach La Spezia und zur ligurischen Küste.
Ideal für diejenigen, die Ruhe wünschen, ohne auf Komfort zu verzichten.

BESCHREIBUNG

Das Haus ist in drei Ebenen unterteilt, die durch eine Innentreppe aus Holz und Eisen verbunden sind und originale Details und hochwertige Materialien beibehalten.

Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit offener Küche

- hochwertige Feinsteinzeugböden

- Hauswirtschaftsraum

- Direkter Zugang zum privaten Garten und zur überdachten Veranda

Erster Stock

- Großes und helles Schlafzimmer mit originalem Terrakotta

- Modernes Badezimmer mit hängenden Sanitärartikeln und spektakulärer Dusche

- Spoppalco

- Mehrzweckraum ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder zweites Schlafzimmer

Das Anwesen umfasst einen separaten Eingang und einen privaten Parkplatz mit automatischem Tor.

WIRKSAMKEIT UND KONFORT

Eine Sanierung für tägliches Wohlbefinden und Energieeinsparung:

- Energieklasse A4

- 8 cm Thermohaube

- Dreifachverglasung

- VMC im Erdgeschoss

- Warme / kalte Wärmepumpe mit Wi-Fi-Management

- Private Photovoltaik mit Wechselrichter

- Isolierung von Stiftungen und zertifizierter Antifeuchtigkeitsbehandlung

- Dach erneuert mit Isoliersystem

- Zehnjährige Post-Uhr-Garantie

DER VOLLSTÄNDIG

Gepflegt, ordentlich, geschützt.
Zugang mit elektrischem Tor, Fahrradbereich, RSU-Bereich, entwässertem Kies und Wiederherstellung der ursprünglichen historischen Elemente (Brunnen und Waschbecken).

IDEAL FÜR

- Familien, die Qualität, Effizienz und unabhängige Räume suchen

- Wer ein prestigeträchtiges und gebrauchsfertiges Zuhause sucht

- Wer in ein einzigartiges und kostbares Anwesen investieren möchte

STEUERANGEBOTE

Erleichterungen von bis zu 38.000 € pro Kauf bis zum Ende des Jahres (erste oder zweite Wohnung).

Ein Haus, das Geschichte und Innovation, Ästhetik und Komfort, Unabhängigkeit und Lebensqualität vereint.
Buchen Sie Ihren Besuch und entdecken Sie jeden Tag einen Ort, an dem Sie gut leben können.

Immobiliare Massari SRL
Tel. 01871581408

info@immobiliaremassari.com
www.immobiliaremassari.com

Via Monfalcone 1 / C, La Spezia, SP
Via Sarzanello 230, Sarzanello, SP
Via XXIV Mai 117, La Spezia SP
Via M. D'Azeglio 19 Ang. Piazza Verdi, La Spezia SP nn n