Villa 3 Schlafzimmer, 130 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Padenghe sul Garda und den Ufern des Sees entfernt, inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend, bieten wir eine erst kürzlich errichtete freistehende Villa zum Verkauf an, die architektonische Eleganz, fortschrittliche Technologie und hervorragende Wohnqualität miteinander verbindet.

Die Villa erstreckt sich über eine einzige Etage auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und wurde in einem raffinierten, modernen mediterranen Stil entworfen, in dem die Außenbereiche dank der großen Schiebefenster, die Helligkeit, Offenheit und visuelle Kontinuität garantieren, harmonisch mit den Innenräumen in Dialog treten.

Der Eingang führt in einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Veranda und zum Schwimmbad; das Wohnzimmer wird durch einen Holzkamin verschönert, der in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die separate, verglaste Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen.

Der gut verteilte und private Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Im Garten, der detailliert bepflanzt und angelegt ist, befindet sich ein herrlicher Salzwasser-Pool von über 12 Metern Länge mit Hydromassage-System und Wasserheizung.

Eine zweite Veranda, die bereits mit allen Installationen vorbereitet ist, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann in einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und drittem Bad, in eine voll ausgestattete Außenküche, in ein viertes Zimmer mit eigenem Gästebad umgewandelt oder in den Innenbereich integriert werden, um die bestehende Küche zu erweitern.

Moskitonetze und -gitter an allen Fenstern und Türen, ein Videoüberwachungssystem und eine Wasserenthärtungsanlage runden das Angebot ab.

Die Villa ist mit einer hochmodernen Anlagentechnik ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, Vorrüstung für Kühlung in allen Räumen (mit zwei Daikin Hydronic-Splits, die bereits im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer installiert sind), Immergas-Hybridgenerator mit 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Kondensationskessel (derzeit nur elektrisch in Betrieb, mit Vorrüstung für Gasanschluss), 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelspirale, der an die Solarthermieplatte angeschlossen ist.

Die Energieklasse A4 sorgt für niedrigen Verbrauch, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird durch zwei überdachte Parkplätze und die Möglichkeit der Nutzung eines Restraums von 53 Quadratmetern Netto-SLP vervollständigt, der ideal für zukünftige Erweiterungen ist, wie z. B. die Überdachung der Veranden, die Schaffung einer geschlossenen Garage oder eines unabhängigen Studio-Apartments.

Diese Villa stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die den Gardasee in einem modernen, effizienten und privaten Haus mit jeglichem Komfort erleben möchten, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil eignet. nn Die Villa befindet sich in der Ortschaft Pratello, einer der wertvollsten und reserviertesten Gegenden von Padenghe sul Garda, eingebettet in die Ruhe der Hügel, aber in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum und den Stränden des Sees. Diese Wohngegend wird wegen ihrer Ruhe, der grünen Umgebung und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Restaurants, Yachthäfen, renommierte Weingüter, Radwege und die wichtigsten Golfclubs der Gegend. Die Straßenanbindung an Desenzano, die Autobahn A4 und die Umgehungsstraße nach Brescia und Verona sind ebenfalls hervorragend. nn Die Villa ist mit fortschrittlichen Technologien und Anlagenlösungen ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit unabhängigen Thermostaten in jedem Raum, Vorrüstung für Kühlung in allen Räumen (mit zwei bereits installierten Daikin Hydronic Splits), Immergas-Hybridsystem bestehend aus 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Brennwertkessel (derzeit im Elektrobetrieb, mit Vorrüstung für Gasanschluss). Der 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelwendel ist an eine thermische Solaranlage angeschlossen.
Ein Holzkamin im Wohnzimmer, Moskitonetze und -gitter an allen Fenstern, Videoüberwachung, Wasserenthärter und Energieklasse A4 runden die Ausstattung ab. Im Außenbereich gibt es zwei überdachte Parkplätze und eine Restkubatur von 53 qm netto SLP, die für mögliche Erweiterungen wie eine geschlossene Garage, ein unabhängiges Studio oder einen Wellnessbereich nützlich ist. nn