Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 220 m²

Dongo, Como (provinz)

Comer See

Dongo – Charmanter Teil eines historischen Hauses am Comer See
Im Herzen von Dongo, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt und direkt mit Blick auf den Comer See, freuen wir uns, einen charmanten Teil einer Doppelhaushälfte zum Verkauf anbieten zu können, frei auf drei Seiten und reich an Potenzial.
Das Anwesen zeichnet sich durch sein privates Grundstück von ca. 220 qm aus, das auf zwei Terrassen mit dominantem Seeblick angeordnet ist und sich auch ideal für ein Panorama-Swimmingpool mit spektakulärer Landschaft eignet. Der Außenbereich umfasst auch einen gemeinsamen Innenhof von ca. 20 qm.
Die Residenz, mit einer Gesamtfläche von rd. 220 qm (kommerziell) auf drei Ebenen verteilt, ist derzeit in zwei vertikal angeordnete Wohnungen unterteilt. Diese Konfiguration bietet mehrere Möglichkeiten: zwei unabhängige Einheiten zu unterhalten – ideal für touristische Zwecke – oder sie zu einem einzigartigen privaten Wohnsitz zu vereinen.
Im Erdgeschoss befinden sich charmante Zimmer: Ein Gewölbekeller aus Stein, ein Abstellraum mit unabhängigem Zugang und Zubehörräume, perfekt, um in eine Taverne, einen Wellnessbereich oder maßgeschneiderte Wohnräume umgewandelt zu werden. In den oberen Etagen finden wir die wichtigsten Wohnbereiche, darunter Wohnzimmer, Küchen und Schlafzimmer.
Das Anwesen muss komplett renoviert werden und bietet so die Möglichkeit, die Räume mit modernen und effizienten Lösungen zu überdenken und gleichzeitig den ursprünglichen historischen Charakter zu bewahren. Die Systeme müssen erneuert werden, aber Verbindungen zu Methangas, Wasser, Strom und Abwasser sind bereits vorhanden. Großzügige kostenlose öffentliche Parkplätze direkt unter dem Haus! - Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein!
Spektakuläre Aussicht am See! - Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein!
Preisvorstellung: 240.000,00 €
Einzigartige Gelegenheit für Lage, Größe und Potenzial, perfekt sowohl als private Residenz als auch als Mietinvestition am Comer See.
Land Katasterwert: 704.13 € + Land – Energieklasse bis zur Freigabe (voraussichtlich G).
Zusätzliche Einkaufskosten: Ungefähr. 23.000 € (einschließlich Notargebühren, Steuern, Briefmarken, Registrierungssteuer und Tre Pievi Agenturprovision mit voller Postverkaufsunterstützung, Hauswirtschaftstransfers und Steuerverfahren). Für ausländische Kunden: zusätzliche 800-900 € für die Übersetzung der Notarurkunde ins Englische oder Deutsche mit einem bei der Unterzeichnung anwesenden Dolmetscher.
Die Lage: Das Hotel liegt im Zentrum von Dongo, in einer strategischen und günstigen Lage, direkt an die Seepromenade und nur 100 Meter von allen Dienstleistungen entfernt, darunter Supermärkte, Geschäfte, Bars und typische Restaurants. Bushaltestelle mit Verbindungen nach Colico-Como und zum Navigationssteg Comer See, ideal um Bellagio, Como usw. zu erreichen.