Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 270 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Comer See, Gravedona ed Uniti
Vollständig freistehende Villa mit privatem Garten und Potenzial für zwei separate Wohneinheiten
In ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, bieten wir diese völlig unabhängige Villa von ca. 270 qm zum Verkauf an, umgeben von einem flachen privaten Garten von ca. 100 qm, der Privatsphäre und Alltagskomfort gewährleistet.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert. Es ist bezugsfertig.
Layout
Erdgeschoss (90 qm): großer Abstellraum, ideal als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, leicht zugänglich auch mit dem Motorrad, einer geräumigen Waschküche und dem Heizraum.
Erhöhtes Erdgeschoss (90 qm): helle Eingangshalle, geräumige und voll ausgestattete Küche, komfortabler Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Alle Zimmer wurden vor zwei Jahren komplett renoviert und verfügen über neue Systeme, moderne Böden und doppelt verglaste PVC-Fenster.
Obergeschoss (90 qm): zeichnet sich durch eine Holzbalkendecke aus, die 2010 vollständig erneuert wurde (sowie alle Innenräume und Holzfenster).
Diese Ebene bietet einen großen Flur, der sich als Arbeitszimmer eignet, ein schönes Hauptschlafzimmer von 40 m2 mit Sitzecke und Kamin, der auf eine überdachte Terrasse von 8 m2 führt - sonnig und panoramisch - ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, und ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Jede Etage verfügt auch über zwei geräumige Balkone, die sich ideal zum Entspannen oder Essen im Freien eignen.
Potenzial und Flexibilität
Dank der Außentreppe und der vorinstallierten Versorgungseinrichtungen kann die Villa leicht in zwei große unabhängige Apartments unterteilt werden, die jeweils bereits über einen eigenen Eingang verfügen.
Die zweite Etage verfügt auch über bereits vorbereitete Küchenanschlüsse, was es ideal für Familien macht, die zwei separate Einheiten oder als Anlageimmobilie mit Mietpotenzial suchen.
Merkmale
Heizsystem mit Dieselkessel der neuen Generation
Klimaanlage
PVC- und Holzfenster mit Doppelverglasung
Voll möbliert verkauft, mit Möbeln in ausgezeichnetem Zustand
Sofort bewohnbar
Außenflächen und Parkplatz
Ein privater Parkplatz befindet sich nur wenige Meter von der Unterkunft entfernt, während der Garten die Schaffung zusätzlicher privater Parkplätze ermöglicht.
Es gibt auch einen großen öffentlichen Parkplatz, der nur 20 Meter entfernt ist.
Preisvorstellung: 490.000 €
Art.-Nr. C064 - Katasterwert: 946.14 €
Lage und Annehmlichkeiten
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und günstigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang von Supermärkten, Restaurants, Bars, Apotheken, Schulen und dem charmanten Seeufer von Gravedona entfernt, wo Sie ausgestattete Strände, malerische Promenaden und den Yachthafen finden.
Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Colico in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Die Flughäfen Mailand und Lugano sind weniger als zwei Stunden entfernt.
Eine seltene und vielseitige Gelegenheit, perfekt als geräumiger Hauptwohnsitz, ein Zuhause für zwei Familien oder eine Investition am Comer See.
Eine unabhängige, gepflegte und zentrale Villa - ein wirklich schlüsselfertiges Anwesen, das bereit ist, zu genießen.
Code C064 –