Preis verhandelbar

750.000 €

Villa 2 Schlafzimmer, 136 m²
Orta San Giulio, Novara (provinz)
Ortasee

Villa in Orta San Giulio
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

PANORAMISCHES HAUS IN KORKONIEN, Gemeinde ORTA SAN GIULIO
Das Hauptmerkmal des Hauses ist die Lage von SO, besonders sonnig, am Ostufer des Lago d'Orta (der historischen RIVIERA), die es ermöglicht, einen hervorragenden Panoramablick zu genießen, der sich vom Turm von Buccione bis zur vorbeiziehenden Insel San Giulio erstreckt durch das Westufer des Sees, einschließlich der Madonna del Sasso und des Monte ROSA.
Von der Provinzstraße aus erreichen Sie das Anwesen über eine Auffahrt, gefolgt von einer Privatstraße mit Steinstegen mit leichtem Quergefälle und entsprechenden Abflüssen, die während des Regens und in der Kurve in der Nähe der Marmorbalustrade verfallene, mit Pflaster verzierte Abflüsse verhindern mit rosetten, floralen steinen und kleinen würfeln aus weißem und rosafarbenem granit mit einer außenverkleidung, die eine kartusche mit den eigenschaftsinitialen und der beschreibung der formel für die wasserkraftproduktion enthält.
Auf dem insgesamt 2748 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich auch ein Grundstück am See, auf dem das Boot und die Badezimmer angedockt werden können und das über einen Fußgängerweg oder mit dem Auto über einen der seltenen Zugänge zum See erreichbar ist.
Das Land verfügt über 9 Steinbrunnen und Steckdosen an verschiedenen strategischen Punkten.
Die Oberfläche des Gebäudes ist in der folgenden Tabelle dargestellt:
Gebäudekataster: 136,00 m² 1 = m² 136,00
Grundbuch: 44,00 m² 1 = 44,00 Quadratmeter
Kupferdoppelparkplatz mit Katasterüberdachung: 11,00 m² 2 = 22,00 m²
Panorama-Innenhof zum Mittagessen: 26,00 m² 0,5 = 13,00 Quadratmeter
Panorama überdachte Balkone im Erdgeschoss: 41.00 qm 0,5 = 20,50 Quadratmeter
Panorama überdachte Balkone im 1. Stock: 31.00 qm 0,5 = mq 15,50
Terrasse im ersten stock teilweise panoramisch: 70.00 qm koeffizient 0,3 = 21,00 Quadratmeter
Insgesamt 272,00 Quadratmeter
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Das Haus ist außen mit einem Mantel aus CADORITE isoliert und innen auch in den Fußböden und Decken sowie bei einer Luftfeuchtigkeit von etwa 35/40% perfekt gegen den Boden isoliert. Das Obergeschoss ist außerdem innen mit Aerogel- / Gipsplatten isoliert. Dies führt sowohl für die Heizung als auch für die Sommerklimatisierung zu Komfort und erheblichen Energieeinsparungen (Energieklassifizierungszertifikat "B").
Die Heizung besteht aus Erdgas, mit vier ROBUR-Konvektoren (einer im Obergeschoss), die in den NORDICA-Holzofen in der Keller-Küche integriert sind, und einer FUJTSU-Klimaanlage im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Keller-Küche mit großen Keramikfliesenböden und Keramik-Holzböden; Ein großer Steinbogen aus echtem Sandstein und Serizzo-Quader verbindet ihn mit dem Raum, der über einen dekorativen Balken aus Holzkassettendecken, große Panoramafenster und ein Schlafsofa verfügt. Das Obergeschoss ist über einen großen, niedrig beweglichen Aufzug erreichbar. Betriebsspannung auch bei Netzausfall (Zugang auch über eine große Außentreppe aus gehämmertem Serizzo mit Edelstahlstruktur und begehbarem Sicherheitsglas möglich); Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Saunadusche, eine Arbeitsplatte aus poliertem Baveno-Rosa-Granit und eine hübsche geschnitzte Badewanne aus einem weißen Montorfano-Granitblock. Die Vorderwand ist mit einem Mosaikeinsatz verziert. Von der Keller-Küche gelangt man in die Garage (mittels einer mit einer Kastanienholzplatte veredelten Brandschutztür), die mit Keramik-Travertin gepflastert ist und gleichzeitig als zusätzlicher Vorratsraum für die Küche dient.
Im Obergeschoss befinden sich zwei besonders panoramische Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer mit Lattenrosten aus Ulmenholz und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Innen- und Außentüren sind in Kastanienholz gearbeitet und die Fenster sind doppelt verglast FINSTRAL, während es im Keller eine thermische Trennung und doppelt verglastes Aluminium gibt.
Draußen befindet sich der überdachte Bereich mit Grill und Holzofen, der als Gewächshaus und Gartengerätehaus genutzt wird. Zwischen diesem und dem Haus befindet sich ein kleiner Hof im Freien - gepflastert mit rosafarbenen und weißen Granitblöcken, die in verschiedenen Motiven auch mit einer großen Windrose angeordnet sind und mit einem belüfteten Sonnenschutzsystem aus elektrischen Rollläden bedeckt sind, das mit einem großen runden Tisch und einem Regal aus rosafarbenem Granit ausgestattet ist von Baveno, von handgeschmiedeten Edelstahlrollen gestützt und mit schwarzer Farbe überzogen - im Sommer als Essbereich im Freien.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich auf der Ostseite ein Springbrunnen mit einer Statue aus weißem Marmor, der harmonischen Apotropa, gegenüber einer natürlichen Quarzitskulptur aus der Eiszeit.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, mit Blick auf die Straße in bearbeitetem Eisen und die Seeseite in gewölbten BEKAERT-Elementen und ist, ebenso wie das handgeführte Tor mit videogesteuertem Handlauf, mit einem Tor für den Zugang zum Fußweg zum See ausgestattet aktiver Dienstschritt auf Nachbargrundstücken.
Das Land am Lago, das über dem normalen Kontingent liegt und dann gestapelt ist, verfügt über eine Zufahrt und ein Fußgängertor an der Bergseite entlang der Straße zum Ortasee sowie zum Festmachen über 2 Bronzestollen und eine Reihe von rostfreiem Stahl Augenschrauben, die angemessen in der Seewand verankert sind; Ein angrenzender kleiner Strand ist vom Land aus erreichbar.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Villa
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Land
    2.748 m²
  • Terrasse
    96 m²
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Referenz
    Villino straordinariamente panoramico a 180°, sul Lago d'Orta

Entfernung von:

  • Flughäfen

    28.0 km - Milano MXP - Malpensa

    75.0 km - Milano LIN - Linate

    89.0 km - Torino TRN - Caselle

    99.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

  • Öffentlicher Verkehr

    590 m - Bushaltestelle

    2.1 km - Bahnhof - Orta-Miasino

  • Autobahnausfahrt
    5.3 km
  • Krankenhaus
    8.4 km
  • Küste
    152.2 km
  • Skigebiet
    11.0 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    1.1 km - Mini-Markt - La Bottega di Edo

    1.5 km - Supermarkt

    2.0 km - Bäckerei

    5.0 km - Konditorei - Pasticceria Filiberti

  • Essen gehen

    560 m - Restaurant - Circolo Unione Lortallese

    1.5 km - Bar - Bar Moderno

    2.0 km - Café - Bar ACLI

    2.3 km - Eisdiele - AgriGelateria

  • Sportliche Aktivitäten

    2.3 km - Sportzentrum - Centro Sportivo Comunale

    2.4 km - Reitzentrum - Monteoro Horse Village

    6.6 km - Fitnessstudio - Polisportiva

    12.1 km - Golfklub - Golf Club Alpino di Stresa

  • Schulen

    1.7 km - Schule

    30.3 km - Universität - Aloisianum

    20.2 km - Hochschuleinrichtung - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"

  • Apotheke
    1.6 km - Apotheke - Farmacia Crespi Dott. Fabio
  • Tierarztpraxis
    8.3 km - Tierarztpraxis - DS Ambulatorio Veterinario

Informationen über Orta San Giulio

  • Höhe
    294 m ü.d.M.
  • Fläche
    6.65 km²
  • Landform
    Binnen Berg
  • Einwohner
    1262

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