Gewerbeimmobilie , 640 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

Quartu Sant'Elena - Sant'Andrea
Zu verkaufen Gewerbeimmobilie im Weiler Sant'Andrea (in der Nähe von Flumini), in der Via San Giovanni 5 in Quartu Sant'Elena, entlang der Küstenstraße nach Villasimius.
Das Anwesen befindet sich vor dem Park Andrea Parodi und ganz in der Nähe der Piazza Sant'Andrea und genießt eine ruhige und strategische Lage, die sich perfekt für Aktivitäten eignet, die nicht nur an die etwa 15.000 Einwohner der Küste von Quartu Sant'Elena gerichtet sind, sondern auch an den ständigen Touristenstrom, der die Sommersaison auszeichnet und das Einzugsgebiet erheblich vergrößert.
Beschreibung der Immobilie
Derzeit beherbergt das Anwesen das Dienstleistungenzentrum Flumini in Quartu Sant'Elena, das eine Vielzahl von Dienstleistungen bietet: Rechtsberatung und Bankberatung, CAF / Patronat, Facharztpraxen, Buchhalter, Arbeitsberater, Versicherungen, Touristeninformation, Reisebüro, 24-Stunden-Hausservice und ein Veranstaltungsraum.
Zusammensetzung der Immobilie:
Erdgeschoss (ca. 300 qm): aufgeteilt in 12 Büros und Studien unterschiedlicher Größe (9 bis 34 qm), ein Wartezimmer und 5 Badezimmer.
Die Aufteilung dieser Räume erfolgte unter Verwendung von Gipskarton, was eine neue Raumaufteilung einfach und einfach macht, um sie an andere Bedürfnisse als die heutigen anzupassen.
Erster Stock (ca. 162 qm): großer offener Raum, ideal als Konferenz- oder Veranstaltungsraum, ein großes Büro, ein Badezimmer und zwei nicht überdachte Terrassen, die insgesamt rund 134 Quadratmeter bieten.
Untergeschoss (ca. 230 qm): verschiedene Lager- und Lagerräume, die der gesamten Struktur dienen.
Das Anwesen umfasst einen großen Innenhof von über 500 Quadratmetern, der sich perfekt zum Parken von Kunden eignet und über ein komfortables elektrisches Tor erreichbar ist. Neben dem Innenbereich gibt es genügend Parkplätze im Freien.
Stärken
Die strategische Lage der Immobilie sowie die geringe Verfügbarkeit solcher Strukturen auf dem lokalen Markt und der allgemeine Mangel an Dienstleistungen im Allgemeinen machen sie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Die großzügige Größe und die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Gegend garantieren ein interessantes Einkommen.
Das Anwesen zeichnet sich durch:
Hervorragender Erhaltungszustand: Dank einer kürzlich erfolgten Renovierung sind keine sofortigen Maßnahmen erforderlich.
Panoramaterrassen: zwei nicht überdachte Räume, die sowohl funktionale als auch ästhetische Werte hinzufügen.
Funktionales Layout: entworfen, um die Bedürfnisse moderner Geschäftsaktivitäten zu befriedigen.
Zusätzliche Merkmale:
Katasterkategorie: D / 8
Katastereinkommen: 6.970,40 Euro
Hervorragende Sichtbarkeit und einfachen Zugang
Innenaufzug
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