Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 93 m²

Budoni, Sassari (provinz)

WOHNUNG C2 - Erdgeschoss mit Garten von 180 qm
Residenzen von Pregio in Budoni - 600 Realmeter vom Meer

TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS
C2-Wohnung im Erdgeschoss, Teil des Projekts "Edele Residenzen in Budoni", in einer privilegierten Lage, ca. 600 Realmeter vom Meer entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen privaten Garten von ca. 180 Quadratmetern, der auf zwei Seiten verteilt ist, ausgestattet mit unabhängigen Eingängen, persönlicher Auffahrt zum Parkplatz, Außendusche und Veranlagung zum Leben im Freien in völliger Bequemlichkeit.

Innenzusammensetzung
- Helles Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Veranda
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei moderne Badezimmer mit feinen Oberflächen
- Technikraum von 3,70 Quadratmetern (Heizung, Waschmaschine, Abstellraum)

Außenräume
- Überdachte Veranda + Pergola für insgesamt ca. 40 qm
- Großer Garten bereits vorbereitet und leicht eingerichtet
- Außendusche

Ausstattung und Materialien
- Moderne gasfreie Systeme
- Vorbereitung für Wärmepumpe und Photovoltaik
- TV-Kabulierung und Datennetz in jeder Umgebung
- Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung
- Weiße Holzläden
- Orosei-Marmor und / oder Feinsteinzeug
- Sofortige Lieferung

MwSt.-Verkauf.

Was MUSS DER KUNDE NOCH ERFÜHREN
- Komplette Möbel
- Klimaanlage / Wärmepumpe
- Duschkabine
- Induktionsküche
- Gartenmöbel
- Wasser, Strom, TARIF
- Gegebenenfalls Außenbeleuchtung oder zusätzliche Vorhänge

Budoni - Das ganze Jahr über zwischen Meer, Komfort und Dienstleistungen zu leben
Budoni ist eine der beliebtesten Gemeinden an der Nordostküste Sardiniens.
Seine Strände - wie Stella Marina, Sant'Anna, Porto Ainu und Sa Capannizza - bieten feinen Sand und klares Wasser, die alle in wenigen Minuten leicht zu erreichen sind.

Die Stadt garantiert nützliche Dienstleistungen sowohl für Anwohner als auch für Touristen:
- Supermärkte, Apotheken, Kliniken
- Post- und Bankämter
- Schulen, Geschäfte, Sportaktivitäten
- Restaurants und touristische Dienstleistungen auch außerhalb der Saison

Die Lage ist sehr günstig:
- 25 Minuten von Olbia Flughafen und Hafen
- 10 Minuten von San Teodoro entfernt
- 5 Minuten von Porto Ottiolu entfernt
- Schnelle Verbindungen über SS 131DCN
Es ist eine sichere, ruhige Gegend in starker internationaler Nachfrage.

PROVVIGIONE / AGENTURKOMMISSION
Als Immobilienmakler, der regelmäßig in Italien registriert ist, nehme ich eine Provision von 3,66% Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis vor. Diese Provision geht zu Lasten des Käufers und ist bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Kontakt: Bettina Ponsanu
Info: +39 393 9787500
E-Mail: bponsanu@gmail.com
Web: www.lakasa.it
WER SIND - Bettina Ponsanu
- Seit fast dreißig Jahren arbeite ich auf dem Immobilienmarkt von Budoni und seit 2004 bin ich Immobilienmakler in sich. Ich habe sowohl in der Tourismusbranche als auch im Bausektor Erfahrung gesammelt und im Laufe der Jahre mit Bauunternehmen zusammengearbeitet. Ich arbeite mit einem Team ausgewählter interner und externer Mitarbeiter, um einen präzisen, zuverlässigen und vollständigen Service zu gewährleisten. Ich folge persönlich jeder Phase des Kaufs, auch nach der Handlung. "

MEIN GEBÄUDE ALS BEDIENSTETER
Meiner Meinung nach stellt diese Lösung eine seltene Balance zwischen Position, Bauqualität und Bewohnbarkeit der Außenbereiche dar.
Die Nähe zum Meer (600 Realmeter), kombiniert mit der Ruhe der Gegend und der hervorragenden sonnigen Belichtung, macht diese Wohnung zu einer überlegenen Wahl. Der 180 m2 große Garten ist einer der wichtigsten Werte: Es ist groß, luftig, leicht zu personalisieren und garantiert Privatsphäre, die in modernen Gebäuden überhaupt nicht selbstverständlich ist.
Die 40 m2 große Veranda und Pergola bieten eine echte Erweiterung des Hauses: Sie werden zu einem zweiten Wohnbereich, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder gesellige Momente mit Gästen eignet.
Die technische Kabine ist ein Designdetail, das Aufmerksamkeit und Komfort zeigt: freier Innenraum, erleichtert die Hausverwaltung und macht alles ordentlicher.
Ich halte es für ein perfektes Anwesen für diejenigen, die ein elegantes Ferienhaus, eine hochwertige Sommerhütte oder eine Lösung zum Einkommen suchen: Auf Anfrage kann ich erklären, wie die touristischen Mieten korrekt eingestellt werden können und welche realistischen Einkommen erzielt werden können.

PREIS
Der Preis dieses Hauses stimmt mit den Eigenschaften überein, die es bietet:
Reale Entfernung vom Meer in einer sehr gefragten Gegend
Neuer Bau auf hohem Niveau
Moderne Materialien und Systeme, gasfrei und mit Vorbereitung für saubere Energie
Seltene Außenfläche (180 qm Garten)
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ideal sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Mieten
Hohe potenzielle Rentabilität auf dem Tourismusmarkt
Gebiet in starker Aufwertung, auch auf dem ausländischen Markt
Es ist eine solide Wahl für diejenigen, die in Qualität, Komfort und Lage investieren möchten.

AUSSTATTUNG POST-VERKAUF
Ein Haus zu kaufen ist der Anfang, nicht das Ende. Ich biete vollständige Unterstützung für:
- Auswahl der Einrichtung
- Kontakt mit lokalen Handwerkern und Lieferanten
- Unterstützung bei der Auswahl von Klimaanlagen, Duschkabine, Küche
- Zähleraktivierung (Wasser, Strom)
- TARIFANFRAGE
- Praktische Tipps für die touristische Vermietung oder den persönlichen Gebrauch
- Überwachung bei der Lieferung und Montage der Möbel

LEISTUNGEN FÜR KUNDEN
- Berufliche Übersetzungen
- Interpreter (Dolmetscher) verfügbar während Handlungen oder Termine
- Hilfe bei der Anfrage Steuernummer
- Unterstützung für die Öffnung des Girokontos
- Redaktion
- Präsentation von 2 3 Notalisten
- Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses