Reihenhaus 3 Schlafzimmer, 110 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Villa in einer Wohnanlage in Cassibile - Fontane Bianche.
Im Herzen von Cassibile, einem Weiler von Syrakus, steht dieses prächtige Reihenhaus, das in eine Wohnanlage eingebettet ist, die Ruhe, Komfort und Nähe zum Meer verbindet.
Die Lage ist strategisch: nur wenige Minuten vom kristallklaren Wasser von Fontane Bianche entfernt, gut mit dem Zentrum von Syrakus und 1 km von der Autobahnkreuzung entfernt.
Das Haus mit einer Bruttofläche von 138 Quadratmetern auf drei Ebenen setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss ist ein elegantes und klimatisiertes Wohnzimmer mit einer funktionalen Wohnküche verschmolzen, die vollständig aus Mauerwerk besteht und mit Keramik mit typisch sizilianischem Geschmack verziert ist und eine warme und einladende Umgebung schafft. Um die Ebene zu vervollständigen, ein großes Badezimmer, das auch als praktische Waschküche dient und perfekt in den Stil und den Komfort des Hauses integriert ist.
Wenn Sie in den ersten Stock gehen, gelangen Sie über eine gut ausgestattete Treppe, die sich harmonisch vom Wohnzimmer öffnet, in den Schlafbereich, wo ein Flur drei helle Schlafzimmer mit Panoramabalkonen mit offenen und luftigen Ausblicken einführt. Zwei der Zimmer sind klimatisiert und garantieren auch in den Sommermonaten maximalen Komfort, während ein zweites Badezimmer, elegant und funktional, mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.
Im Untergeschoss bietet eine Garage von 18 Quadratmetern einen bequemen Park- oder Lagerraum, flankiert von einem Zwischengeschoss von ca. 44 Quadratmetern, das dem Haus zusätzlichen Wert verleiht und diesen Raum auf Wunsch ideal für diejenigen macht, die Ordnung und Vielseitigkeit in jedem Raum des Hauses wünschen.
Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, bereit, ohne außergewöhnliche Arbeiten bewohnt zu werden, wobei nur einige routinemäßige Wartungsarbeiten erforderlich sind. Die Systeme sind normal, während die modernen doppelt verglasten Fenster Effizienz und Isolierung garantieren.
Die Oberflächen verleihen jedem Raum Charakter, die mit Farben gestrichenen Wände und die Auswahl einiger Materialien spiegeln den künstlerischen Geschmack des Verkäufers wider und verleihen den Räumen eine ursprüngliche Seele, die das Haus einzigartig macht.
Draußen bieten ein sehr privater Eckgarten und gepflasterte Bereiche einen idealen Raum für Momente der Entspannung im Freien, während der doppelte Zugang, Fußgänger- und Auffahrt, Komfort garantiert.
Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und bietet maximale Sicherheit.
Perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einem exklusiven Wohnumfeld und in einem kleinen, menschengerechten sizilianischen Stadtzentrum leben möchten, ist dieses Haus auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein Ferienhaus suchen, um Einkommen zu erzielen und die starke Touristenattraktion an der Südostküste Siziliens zu nutzen. Eine raffinierte Zuflucht, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt, in einer der faszinierendsten Gegenden der Insel.
Die Villa liegt nur 2 Kilometer vom kristallklaren Wasser von Fontane Bianche, einem berühmten Badeort, entfernt und nur 15 Kilometer trennen das Haus vom außergewöhnlichen historischen Zentrum von Syrakus mit seiner Insel Ortigia und den eindrucksvollen griechischen Theatern. Etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Cavagrande del Cassibile, das sich perfekt für Ausflüge und Badezimmer in den berühmten "Kave" eignet. Der Eingang zur Autobahn A18 ist nur 1 Kilometer entfernt, während der internationale Flughafen Catania Fontanarossa mit dem Auto in ca. 45 Minuten bequem zu erreichen ist und etwa 70 Kilometer entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind Noto mit seinen barocken Köstlichkeiten, die in zwanzig Minuten erreichbar sind, und das prächtige Vendicari-Reservat mit unberührten Stränden und atemberaubenden Ausblicken.
Nach Wahl des Verkäufers wurden die Innenfotos des Hauses nicht veröffentlicht.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 138 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = ca. 460 qm
Balkonfläche = 11 qm
Garagenfläche = 19 qm
Zwischengeschossfläche = 44 qm

Standortbeschreibung:
Cassibile ist ein kleines Zentrum Siziliens und liegt südlich von Sizilien auf der Ostseite in der 15 Kilometer entfernten Provinz Syrakus.
Cassibile steht auf einer angenehmen Ebene, von der aus Sie einen weiten Blick auf die Iblei-Berge auf der einen Seite und das Ionische Meer auf der anderen Seite genießen können, die die nahe Küste badet.
Das Gebiet erstreckt sich über eine Fläche von ca. 40 qm mit fast 6.000 Einwohnern, angenehm für die Harmonie des Landes, das in Richtung der Bucht von Fontane Bianche abfällt.
Die Lage von Cassibile, die durch die Nähe von Schnellstraßen und bequemen Kommunikationswegen begünstigt wird, ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 60-70 km berühmte Touristenorte wie Lido di Avola, Marina di Noto und Marina di Ragusa zu erreichen, aber auch ruhige charakteristische Dörfer im Hinterland wie Palazzolo Acreide, berühmt für seine Keramik und Noto für die berühmte Florata und seinen Barock.
Die geografische Lage und die Nähe zu wichtigen Schnellstraßen machen das Land leicht zu erreichen.
Der Name Cassibile ist in den Geschichtsbüchern für ein Ereignis, das die internationale Diplomatie des Zweiten Weltkriegs betraf, am 3. September 1943 in Cassibile von den Generalen G. Castellani für Italien und W. Bedell Smith für die alliierten Kräfte, der Waffenstillstand, der die bedingungslose Kapitulation Italiens und damit das Ende des Krieges neben dem nationalsozialistischen Deutschland bestätigte.