Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 440 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Lage im malerischen Umfeld des Val di Chio, stellt dieses restaurierte alte Bauernhaus eine Gelegenheit dar, die Schönheit der toskanischen Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. 12.080 m² Grundstück mit Garten, alten Bäumen und Swimmingpool.

Der Blick vom Garten reicht über sanfte Hügel und Weinberge. Das Steinhaus fügt sich perfekt in die umliegende Landschaft ein und zeigt charakteristische und originale architektonische Elemente des alten Gebäudes.

Das Hauptgebäude bietet eine bewohnbare Bruttowohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei Ebenen; und zwar:
- Das Erdgeschoss besteht aus Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer im hinteren Bereich, einem Schlafzimmer vorne (mit französischer Tür) und einem Badezimmer.
- In der Zwischengeschossebene, die über eine sichtbare Holztreppe erreichbar ist, befinden sich der Wohnbereich, ein Flur, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit französischer Tür).
- Eine Treppe verbindet diese Ebene mit dem Obergeschoss, das aus Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Badezimmer besteht. Von hier aus bieten sich wunderschöne Ausblicke.

Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität und Eleganz vereinen. Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich zwei Nebengebäude, ein Gästehaus und ein Lagerraum.
- Das Gästehaus hat eine Bruttowohnfläche von ca. 50 m² und besteht aus einer Kochnische, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
- Der Lagerraum hat eine Fläche von ca. 50 m².
- Das umliegende Grundstück umfasst ca. 1,2 Hektar und setzt sich aus Ackerland, Olivenhain, Mischwald und Garten zusammen.

Die Immobilie wird durch einen 10 x 5 m großen Swimmingpool und eine Solaranlagenanlage vervollständigt.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, da sie 2016 komplett restauriert wurde. Die Innenräume verfügen über eine rationelle und funktionelle Aufteilung. Die Ausstattung der Innenräume ist von hoher Qualität und wurde mit edlen Materialien realisiert, die einen modernen Eindruck vermitteln. Die Außenfassade besteht aus Stein, während die Innenräume Holzdecken mit freiliegenden Fliesen und Terrakottaböden aufweisen und die Fenster- und Türrahmen aus Holz sind.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Einrichtungen und Ausstattungen, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Die Wasserversorgung wurde vor 5 bis 10 Jahren erneuert und bietet eine hochwertige Anlage. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben und hat eine bemerkenswerte Effizienz, da sie im gleichen Zeitraum installiert wurde. Auch die elektrische Anlage wurde vor kurzem erneuert und ist von hoher Qualität.
Dieses schöne Anwesen auf dem Lande bietet die Möglichkeit, als Wohnhaus oder als Unterkunft genutzt zu werden; es eignet sich ideal als Gästehaus oder als repräsentative Residenz.
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, in der Provinz Arezzo, inmitten des malerischen Val di Chiana. Es liegt in der Nähe wichtiger Touristenorte wie Arezzo, Cortona und Montepulciano, die in kürzester Zeit zu erreichen sind. Die Landschaft bietet einen Panoramablick auf die umliegenden sanften Hügel und schafft eine entspannende Atmosphäre. Das Anwesen ist leicht zugänglich und zeichnet sich durch eine ruhige und zurückhaltende Lage aus, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).