Bauernhaus , 360 m²

Dicomano, Florenz (provinz)

Prestigeträchtiges und dynamisches Weingut zu verkaufen, das sich zwischen den Regionen Chianti Rufina und Mugello und nur einen Steinwurf vom schönen Florenz entfernt befindet. Das Weingut mit seinem 360 qm großen Keller wird durch seine 15 Hektar Land, die größtenteils mit Weinreben bebaut sind, aufgewertet.
Beschreibung
Das renommierte Weingut wurde in den 1960er Jahren von den heutigen Eigentümern übernommen. Der 360 Quadratmeter große landwirtschaftliche Lagerkeller ist vollständig für die Weinproduktion und -tätigkeit ausgestattet und verfügt über verschiedene Weinbergsanlagen und -geräte sowie Traktoren und Maschinen. In der Nähe befinden sich Weiler mit Villen und Bauernhäusern, die derzeit als Unterkunft genutzt werden.
Außenanlagen
Das 15,32 Hektar große Weingut verfügt über 13,35 ha Weinberge, die alle sehr produktiv sind und nach Jahren aufgeteilt sind: 1,70 ha sind 45 Jahre alte Weinberge, 4,94 ha sind 25 Jahre alte Weinberge, 0,84 ha sind 22 Jahre alte Weinberge, 2,52 ha sind 15 Jahre alte Weinberge, 2,35 ha sind 2 Jahre alte Weinberge und 1 ha sind 1 Jahr alte Weinberge. Die Ackerflächen umfassen 1,97 ha. Die Weinberge der Fattoria sind nicht einheitlich, sondern entsprechend der natürlichen Beschaffenheit des Bodens mit den für den Bergweinbau typischen Hängen verteilt, die zwischen Wäldern und Bäumen wie ein Bild von natürlicher Schönheit wirken. Die Sangiovese-Rebe, zäh und streng, sticht hervor, aber auch der sanfte Pinot Noir und der weiche Syrah befinden sich in den feuchteren und kühleren Bereichen des Weinguts. Die Weinproduktion ist seit jeher die Haupttätigkeit des Betriebes und rühmt sich eines hervorragenden Chianti Rufina. Das Weingut liegt auf einer Höhe zwischen 300 und 600 Metern im höchstgelegenen Teil des Chianti-Rufina-Gebiets, wo das Klima durch die Nähe zu den Bergen im Hintergrund stark beeinflusst wird. Im Sommer profitiert es von einer konstanten Belüftung und einer großen Temperaturschwankung zwischen Tag und Nacht, ein ideales Klima für die Erzeugung feiner und ausdrucksstarker Weine.
Zustand und Ausbau
Der Weinkeller am Eingang des Weinguts ist ein Steingebäude, das seit jeher zu diesem Zweck genutzt wird, wie die monumentale Eichenholzpresse zeigt, die zum Pressen der Trauben verwendet wird und auf deren Vorderseite die Jahreszahl 1806 eingraviert ist. Im Inneren befinden sich sowohl die Stahltanks für die alkoholische Gärung als auch die Zementtanks für die anschließende malolaktische Gärung, während die Barriques für die Weine, die in Holz reifen müssen, im Untergeschoss der Villa untergebracht sind, einem idealen Ort aufgrund seiner konstanten Temperaturen.
Mögliche Verwendungszwecke
Eine ideale Wahl für diejenigen, die das perfekt etablierte Weingeschäft des Unternehmens weiterführen und ausbauen möchten.
Standort
In der Nähe von Florenz und allen wichtigen Dienstleistungen des Stadtzentrums, nur zehn Kilometer vom Nationalpark des Casentino-Waldes entfernt, genießt es eine strategische Lage zwischen dem wildesten und unberührtesten Teil der toskanischen Landschaft und seiner berühmten Hauptstadt.
Es besteht auch die Möglichkeit, das elegante Herrenhaus von ca. 1400 Quadratmetern zu erwerben, das 2007 perfekt restauriert wurde, Preis noch festzulegen.