Villa 7 Schlafzimmer, 437 m²

Scarperia e San Piero, Florenz (provinz)

SCARPERIA UND SAN PIERRO - VIA SAN FRANCESCO VORNE Unabhängige Villa von 345 Quadratmetern SUL frei auf vier Seiten, mit exklusivem Garten von 750 Quadratmetern SUL und Nebenraum von 109 qm SUL. Das Anwesen befindet sich im Herzen des charmanten Mugello-Gebiets, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt. Es bietet Ruhe, große Räume und einen natürlichen Kontext von großem Charme, wobei die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen erhalten bleibt. Die Villa befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit geräumigen und hellen Räumen. Es wurde modernisiert und für den Beherbergungsbetrieb als Hostel vorbereitet, wobei jedoch sein originaler Charakter und die typischen Linien der Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert beibehalten wurden. DAS GEBIET: Das Anwesen befindet sich in Scarperia und San Piero, einem der faszinierendsten Dörfer Mugello, das als "Die schönsten Dörfer Italiens" anerkannt ist. Das Gebiet ist bekannt für seine Kunst, das lokale Handwerk - insbesondere die historische Messerproduktion - und die landschaftliche Qualität des Kontextes: sanfte Hügel, Zypressenreihen und weitläufiger Blick auf den toskanischen Apennin. Die Gegend bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Momente der Entspannung inmitten der Natur. DAS EIGENTUM: Das Gebäude befindet sich im typischen Stil der frühen Jahrzehnte des 20. Jahrhunderts und verfügt über eine solide Struktur mit nüchternen und funktionalen architektonischen Details. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 345 Quadratmetern. und bietet geräumige, gut verteilte und vielseitige Räume, ideal für Wohn- und Beherbergungszwecke. Im Erdgeschoss befinden sich: • Eingang • Flur • Wohnzimmer • Küche / Esszimmer • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befinden sich: • Flur • vier Schlafzimmer • zwei Badezimmer mit Fenstern • Waschküche / Service • Balkon Im Untergeschoss befinden sich: • sechs Keller • Heizkraftwerk Das Anwesen umfasst: • einen 109 m2 großen Raum mit Mehrzwecknutzung; • ein 750 m2 großer, gepflegter und flacher SUL-Garten, ideal für den Genuss bewohnbarer Außenbereiche oder für mögliche Erweiterungen. ANLAGEN UND KOMFORT: • Unabhängige Heizung • Struktur für Wohn- oder Beherbergungszwecke • Auf vier Seiten frei mit hervorragender Kataster- und Energie-Solarexposition: • Katasterkategorie: A / 7 • Energieklasse: G IPE: 175 kWh / qm Jahr FORZA-PUNKTE: • Große Größe und funktionale Raumaufteilung • Privater Garten von 750 Quadratmetern • Möglichkeit der doppelten Nutzung: Residenz oder Unterkunftseinrichtung • Landschafts- und architektonischer Kontext typisch für Mugello • Nähe zu Dienstleistungen und Hauptverkehrswegen DIE IN DER ÖFFENTLICHEN FORMATION INDIZIERTE METROTUR IST IM SINNE DES EPR 23. März 1998, n. 138 Disclaimer Die Textinformationen und der Inhalt dieser Werbung dienen ausschließlich der Information und sind kein Vertragselement. Die gezeigten Bilder wurden mit künstlichen Intelligenzinstrumenten (IA) erzeugt und/oder modifiziert. Sie haben einen rein graphischen und Demonstrationscharakter und stellen möglicherweise nicht wahrheitsgetreu die Realität dar. Es handelt sich nicht um technisches, rechtliches oder verbindliches Designmaterial. Die Verwendung der Bilder ist nur für Informations- und Sichtunterstützungszwecke gestattet. FIMIANI LUXURY REAL ESTAATE SRL 055.48.42.59 - 379.1227014 Energieklasse: G