Haus 7 Schlafzimmer, 350 m²

Campagnatico, Grosseto (provinz)

maremma

Bauernhof mit Bauernhaus und 22 Hektar Land zwischen den toskanischen Hügeln
Eingebettet in die malerische Landschaft der toskanischen Hügel bieten wir einen 22 Hektar großen Bauernhof zum Verkauf an, der sich in Panorama- und Privatlage befindet.
Beschreibung: Das Herzstück des Anwesens ist ein großes Bauernhaus aus der ehemaligen Maremma, das fachmännisch erweitert und renoviert wurde und sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 400 Quadratmetern erstreckt. Das Anwesen ist in drei unabhängige Apartments unterteilt, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer bestehen und insgesamt 7 Schlafzimmer umfassen. Diese Konfiguration macht es sowohl für Mehrfamilienwohnungen als auch für Beherbergungsbetriebe perfekt. Das Anwesen umfasst verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von über 210 Quadratmetern, die wie folgt aufgeteilt sind: Labor von 30 Quadratmetern, Lagerhaus von 19 Quadratmetern, Lager / Scheune von 122 Quadratmetern, Hühnerstall / Schweinestall von 39 Quadratmetern, Außenholzofen von 8 Quadratmetern, Lager / Scheune von 51 Quadratmetern. Vielseitige Strukturen, ideal für die Lagerung, Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse oder die Zucht kleiner Tiere.
Außenbereiche: Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben, in dem sich ein Panorama-Pool von ca. 40 Quadratmetern befindet, ideal für Momente der Entspannung mit Blick auf die umliegenden Hügel. Das Land, ca. 22 Hektar, ist in 0,53 Hektar Weinberg (Sangiovese), 1.80 Hektar Olivenhain (ca. 500 Pflanzen), 16.86 Hektar Ackerland, 1.20 Hektar Wald und 1.53 Hektar unbebaut unterteilt. Das gut exponierte und leicht zugängliche Land bietet großes Potenzial sowohl für die landwirtschaftliche Produktion als auch für die Umwandlung in Agro- oder Bio-Aktivitäten.
Zustand und Oberflächen: Das Bauernhaus befindet sich in einem guten Zustand mit einigen Renovierungsarbeiten. Es gibt einen Bewässerungsbrunnen sowie eine 4,32 kw Photovoltaikanlage, die 2013 installiert wurde.
Nutzungspotenzial:
Ein Anwesen, das die Schönheit der toskanischen Landschaft mit der Funktionalität eines strukturierten und produktiven Bauernhofs verbindet. Ideal für Familien, landwirtschaftliche Unternehmer oder Investoren in der Tourismus-Landschaft.
Lage: Die Gegend ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Tradition suchen, aber auch für diejenigen, die das Gebiet erkunden möchten: In der Nähe befinden sich Grosseto (ca. 20 km), der Naturpark Maremma, die Strände von Marina di Alberese und historische Dörfer wie Scansano, berühmt für Morellino.