Villa 5 Schlafzimmer, 542 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provinz)

maremma

Einführung
Im Herzen der toskanischen Maremma, eingebettet in die Ruhe der Landschaft und nicht weit entfernt von den mittelalterlichen Dörfern Magliano in Toscana und Montiano, steht ein außergewöhnliches 17 Hektar großes Anwesen zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einem Hügel mit Panoramablick und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer, die toskanischen Inseln und das Vorgebirge des Argentario. Umgeben von unberührter Natur garantiert das Anwesen absolute Privatsphäre und eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Privatresidenz, für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Beherbergungsbetrieb. Der Blick von der Hauptvilla umfasst Giglio, den Parco dell'Uccellina und die sanften Hügel der Maremma.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Gegend von Magliano in der Toskana, die für ihre Morellino-Weinberge, ihre hügelige Landschaft und ihre Nähe zum Meer bekannt ist. Obwohl es mitten auf dem Land liegt, ist es leicht erreichbar und von prestigeträchtigen Residenzen umgeben, die Privatsphäre in einem authentischen Umfeld garantieren. Die Strände des Argentario, wie Talamone, Porto Ercole und Porto Santo Stefano, sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Rom ist etwa zwei Stunden entfernt, ebenso wie Florenz; Siena und der Flughafen Pisa sind etwa anderthalb Stunden entfernt.
Beschreibung
Eine unbefestigte Straße führt zur Hauptvilla aus Stein, die in dominanter Lage auf einem Hügel liegt und von wunderschönen Gärten mit Kräutern und Blumen umgeben ist, von denen aus man einen einzigartigen Ausblick genießen kann. Eine große Panorama-Veranda empfängt die Gäste und ist so eingerichtet, dass sie das ganze Jahr über als „Jardin d'hiver” genutzt werden kann. Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von ca. 376 m² (über 540 m² Nutzfläche) erstreckt sich hauptsächlich über eine Etage und verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein helles Esszimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche, Decken mit sichtbaren Balken und neutrale Farbtöne, die eine elegante, entspannte Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit einer schönen gusseisernen Badewanne mit Blick aus dem Fenster und einem komfortablen Ankleidezimmer bietet einen doppelten Ausblick auf das Meer und das Dorf Montiano.
Im Untergeschoss befindet sich eine Gästewohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer sowie einer schönen separaten Veranda. Daneben vervollständigen ein großer Hobbyraum und ein Technikraum/Garage in perfektem Zustand diese Etage. Nicht weit entfernt befindet sich das zweistöckige Nebengebäude mit Veranda, privatem Garten, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, das mit typischen Materialien der toskanischen Tradition gebaut wurde. Die Gebäude sind harmonisch angeordnet und garantieren Komfort und Privatsphäre.
Außenbereiche
Von der Privatstraße schlängelt sich der Weg zwischen jahrhundertealten Bäumen hindurch bis zur Steinvilla, die sich perfekt in die Landschaft einfügt. Das 17 Hektar große Grundstück umfasst einen Olivenhain mit etwa 700 Bäumen, Eichen- und Steineichenwälder sowie Ackerland, das sich ideal für die Weiterentwicklung der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit eignet. Der mediterrane Garten rund um die Villa ist reich an aromatischen Pflanzen, Blumen und grünen Wiesen. Der Bereich vor der Villa eignet sich für die Installation eines Panorama-Infinity-Pools mit Blick auf das Meer, der ein spektakuläres Bild bietet. Die möblierten Veranden und Außenbereiche laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein und bieten einen spektakulären Blick auf das Meer und die feurigen Sonnenuntergänge über dem Argentario und den Inseln.
Zustand und Ausstattung
Die Villa ist das Ergebnis einer kürzlich durchgeführten, sorgfältigen Renovierung im toskanischen Stil: Sichtstein, Holzdecken, Terrakottaböden, Travertin und neutrale Farben dominieren die Räume. Die hellen Holzfenster, die integrierten Fliegengitter und die elegante Schlichtheit der Einrichtung verleihen dem Haus Charme ohne Prunk. Auch das Nebengebäude ist perfekt ausgestattet, mit rustikalen Elementen wie einer gemauerten Küche und Decken aus Kastanienholz. Das Ensemble ist perfekt bewohnbar, ohne dass Eingriffe erforderlich sind. Die Villa und das Nebengebäude wurden kürzlich sorgfältig renoviert. Die Atmosphäre ist die einer raffinierten, aber authentischen Residenz mit hellen und einladenden Innenräumen.
Anlagen
Die Anlagen sind modern und effizient: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Pelletanlage, wodurch das Anwesen weitgehend autark und nachhaltig ist. Die Wasserversorgung wird durch eine Wasserleitung und einen über 100 Meter tiefen Brunnen gewährleistet, der auch für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Der ordentliche und funktionale Technikraum zeugt von der hervorragenden Qualität der Anlagen.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet große Vielseitigkeit: ideal für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht, aber auch für diejenigen, die einen charmanten Wohnsitz in der Toskana wünschen. Die Nähe zu Rom, Florenz, Siena und den Badeorten macht sie perfekt für Aufenthalte das ganze Jahr über. Darüber hinaus ermöglicht das wachsende touristische Interesse an der Region hervorragende wirtschaftliche Erträge bei Kurzzeitvermietungen. Die landwirtschaftliche Tätigkeit, insbesondere die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra, ist ein Element großer persönlicher Zufriedenheit. Es handelt sich um eine authentische Oase der Schönheit und Ruhe im Herzen der Toskana, die Natur, Komfort und Prestige vereint.