Villa 6 Schlafzimmer, 300 m²

Cecina, Livorno (provinz)

Eingebettet in die ruhige Landschaft am Stadtrand von Cecina, in einem gut angebundenen, aber nicht isolierten Wohngebiet, stellt dieses prächtige Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und vielseitigen Wohnmöglichkeiten dar. Nur drei Kilometer von den Stränden der Etruskischen Küste entfernt, erstreckt sich das Anwesen über ca. 1.500 qm Land, umgeben von Bäumen, blühenden Hecken und schattigen Plätzen, die Privatsphäre und Erholung bieten.

Im Zentrum der Anlage befindet sich die Hauptresidenz mit ca. 180 qm, die Besucher in ein großes Wohnzimmer mit Gewölbedecke aus Ziegeln und Kamin mit Gebläseventilation empfängt – ideal für gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter. Für den Sommer steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Ein gemauerter Rundbogen führt in die helle Wohnküche mit praktischem Abstellraum. Der Schlafbereich umfasst elegante und gepflegte Räume: ein Hauptschlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein kleines Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit eigenem Fensterbad und Whirlpool sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Arbeitszimmer und eine funktionelle Außenwaschküche. Die Ausstattung umfasst eine 6-kW-Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und eine Hybrid-Gas-Brennwerttherme, die in Kombination mit der LPG-Anlage für niedrige Energiekosten sorgt.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit Cottoboden zum Essen im Freien und Entspannen im Garten ein.

Angrenzend, mit eigenem Eingang, befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung von ca. 43 qm – ideal für Gäste oder als Ferienunterkunft. Die hellen Räume bestehen aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Fenster und Dusche. Auch hier ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die dritte Wohneinheit, 2013 erweitert, bietet großzügige und hochwertig ausgebaute Räume. Das Wohnzimmer mit Kamin führt in eine große Wohnküche mit Abstellkammer, der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Waschküche. Die Küche öffnet sich zu einer überdachten Veranda, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Innentreppe führt in das Souterrain mit einem ca. 70 qm großen Raum, derzeit als Lager und Weinkeller genutzt. Auch diese Einheit verfügt über Klimaanlage und LPG-Heizung.

Alle Wohneinheiten zeigen typische toskanische Stilelemente: sichtbare Deckenbalken, Terrakottafliesen und handgefertigte Ziegelbögen. Die Dächer sind mit antiken Ziegeln im Schwalbenschwanz-Muster gedeckt.

Der Park beherbergt auch ein gemauertes Nebengebäude mit Bad, das sich als Lager oder Werkstatt eignet, sowie eine überdachte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge mit ca. 49 qm Fläche und Ladestation für Elektroautos.

Ein artesischer Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage ermöglicht nachhaltige Gartenpflege.

Dieses einzigartige Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für eine oder mehrere Familien, als charmante Ferienunterkunft oder als Immobilieninvestition an der bekannten toskanischen Küste – zwischen Meer und Hügeln. Ein Ort für ganzjähriges Leben mit Komfort, Natur und Schönheit.