Villa 5 Schlafzimmer, 61465 m²

Cetona, Siena (provinz)

Fein restauriertes historisches Bauernhaus mit Säulengang, dominante Lage mit atemberaubender Aussicht, g.U. Olivenhain, Weinkeller mit Höhlen und Poolprojekt in Cetona zu verkaufen. Biobauernhof mit Weinbergen, Olivenhainen, Weinkeller, Bauernhaus mit Säulengang, Nebengebäude und Anbauten zu verkaufen in Cetona, Siena, auf dem Land südlich von Siena, an der Grenze zu Umbrien und Latium. Die Cantina Cetonese liegt ca. 400 m über dem Meeresspiegel mit Blick auf das Val di Chiana und den Monte Cetona und ist ein idealer Ort für den biologischen Anbau von IGT Toscana Wein und DOP evo Olivenöl. Das Hauptgebäude des Bauernhofs ist im rustikalen Stil gehalten und bewahrt ursprüngliche Elemente wie Holzbalken, gemauerte Bögen und Terrakottaböden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch, Esszimmer, Küche und ein Bad. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder, alle mit Panoramablick. Neben dem Bauernhaus befinden sich ein Gästeanbau und zwei Gebäude, die als Holzschuppen und Lagerraum genutzt werden. Der Garten mit Pinien und mediterranen Pflanzen ist bereit für einen Swimmingpool. Der kürzlich restaurierte Keller mit seinen Gewölbedecken und den für die Lagerung der Produkte idealen Höhlen ist der Ort, an dem der gesamte Zyklus der Weinherstellung stattfindet. Der Betrieb verfügt über 700 Olivenbäume und produziert hochwertiges DOP-Evo-Öl. Das Anwesen wird durch zwei weitere Gebäude vervollständigt, die als Lager und Abstellraum für landwirtschaftliche Fahrzeuge dienen. Rustikale und panoramische Lage, ideal für Familien oder Touristen, die einen authentischen Urlaub verbringen möchten.
EIGENTUMSBEZEICHNUNG: CET3399
Wo: Cetona, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Biobauernhof 6 Hektar Land mit Weinbergen und Olivenhainen, darunter 942 Quadratmeter landwirtschaftliche Gebäude mit einem steinernen Bauernhaus von ca. 280 Quadratmetern auf zwei Ebenen, Gästeanbauten, Nebengebäude, die als Ställe, Lager und Lagerräume genutzt werden, ein großer Weinkeller mit 3 unterirdischen Höhlen, Schwimmbad, das noch fertiggestellt werden muss
Land: 5,7 Hektar mit zertifiziertem biologischem Anbau (Juni 2023), teilweise neu mit Maschendraht eingezäunt, davon 3,87 Hektar IGT Toscana-Weinberg, davon 2 Hektar in Produktion und 1,8 Hektar in der Neubepflanzungsphase (bis März 2024); 1,8 Hektar Olivenhaine mit 700 Pflanzen in Produktion, davon 100 über 100 Jahre alte Pflanzen nn Entfernung von Dienstleistungen: 4,6 km vom Zentrum von Cetona
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 69 km, Florenz 141 Km, Rom 169 Km
Weiße Straße: etwa 400 Meter nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar über Aeolus
Heizung: Flüssiggas
Wasser: eigener Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

Kameras und Videoüberwachung
Schwimmbad: Projekt im Bau, wird fertiggestellt, 11,5x5 Chloranlage, Tiefe 1,5 m. Der Aushub und die Stahlbetonplatte sind realisiert, alle Materialien für die Fertigstellung einschließlich der Anlagenausstattung sind gekauft nn Nebengebäude: 3 Gebäude in der Nähe des Haupthauses, darunter ein Gästehaus von 97 qm mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad; ein ehemaliger Schweinestall mit Holzschuppen und Lagerraum von 40 qm; ein Stall von 66 qm. Vom Bauernhaus abgetrennt: ein 180 m² großer Keller auf zwei Etagen mit Räumen für die Weinproduktion, 1 Badezimmer und 50 m² Höhlen im Untergeschoss, ein 71 m² großes Lager, ein 158 m² großes Gebäude für die Lagerung
Hauptbauernhaus:
Erdgeschoss: Veranda, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad und Zentralheizungsanlage
Erster Stock: Interner Zugang und Außentreppe, 2 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 weitere Schlafzimmer und 1 Bad

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Weinbergsfläche: 3,87 ha
- Aktuelle Weinbergsfläche: 2 ha IGT Toscana
- Wiederbepflanzungsrechte: 1,87 ha IGT Toscana
- Rebsorten: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 Jahre alt, Neupflanzung von Ciliegiolo 1,87 ha Jahr 2024
- Lage: 350 - 400 m über dem Meeresspiegel
- Pflanzplan: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Anpflanzungsjahre: 1983 - 2021-2023
- Erziehungssystem: Kordon mit Sprossen (5.270 Rebstöcke/ha)
- Jährliche Produktion: 50 HL mit Potential 70/80 HL pro Jahr
- Erzeugter Wein: IGT Toscana

DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION VON EVO
- Fläche: 1,87 Hektar
- Rebsorten: Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio und Pendolino
- Lage: 350 - 400 m über dem Meeresspiegel
- Beschneidung: 2021-2022
- Pflanzjahre: 100 Bäume aus dem Jahr 1923 - seit 1982 wurden ca. 300 Bäume neu gepflanzt
- Anzahl der Pflanzen: 700, davon 600 biologisch zertifiziert
- Jährliche Produktion: 2000/3000 Liter