Villa 10 Schlafzimmer, 605 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

LAGE
Diese elegante Villa befindet sich in den sanften Hügeln von Montepulciano, nur wenige Minuten von der malerischen Stadt entfernt. Eingebettet in die Ruhe der Landschaft bietet es einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, obwohl es nicht weit von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt ist. Die Lage ist ideal, um Privatsphäre zu genießen, ohne auf den Komfort zu verzichten, die wichtigsten touristischen und kulturellen Ziele der Region wie Pienza, Monticchiello und Montalcino leicht zu erreichen, alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Siena, Perugia und Arezzo sind etwa 40 Minuten entfernt, während die Autobahn, die Florenz und Rom verbindet, nur 20 Minuten entfernt ist, sowie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

INNERGEWÖHNLICHE ABWEICHUNG
Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden: die Hauptvilla auf drei Ebenen und ein Nebengebäude.

Villa
Erdgeschoss: eine private Wohnung mit separatem Eingang, Küche, Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmern.
Erster und zweiter Stock: über eine Außentreppe aus Stein erreichbar, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Anhang
Zwei Apartments mit Schlafzimmern und eigenem Bad, Restaurant mit Terrasse, professionelle Küche, Badezimmer, Büro, Bügelzimmer und Hauswirtschaftsräume.

GARTEN UND AUSSENRAUM
Das Anwesen ist von einem großen gepflegten Garten mit mehreren Ruhebereichen umgeben, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Montepulciano bieten. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein herrlicher Bio-Panorama-Pool. Das 5 Hektar große Land umfasst Ackerland, einen Obstgarten, einen Olivenhain mit 200 Bäumen und einen kleinen Wald. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Schuppen und große Parkplätze.

VERFÜGBARKEITEN
Die Villa verfügt über eine perfekte Mischung aus traditionellen toskanischen Merkmalen und eleganten und rustikalen Details. Es gibt freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Parkett und Rohkalkwände, die eine einladende und einzigartige Atmosphäre schaffen. Das Anwesen wurde kürzlich renoviert, darunter die Renovierung des Daches mit Isolierung, die Restaurierung der Fassade und die Installation neuer Armaturen im Jahr 2024. Der Bio-Panorama-Pool wurde 2022 renoviert. Darüber hinaus sind weitere Verbesserungen des Anbaus und der Photovoltaiksysteme vorgesehen. Das Anwesen ist sehr nachhaltig, ausgestattet mit Sonnenkollektoren, Pelletkessel, Klimaanlage, elektrischem Ladepunkt und einem LPG-Backup für Notfälle. Das Wasser wird sowohl über das Stadtnetz als auch über zwei private Brunnen geliefert.