Wohnung 3 Schlafzimmer, 270 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Haus mit Außenanlagen und Geschäftsräumen im Zentrum von Abbadia
Beschreibung
Zum Verkauf in Abbadia di Montepulciano steht ein Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m², verteilt auf vier Etagen, teilweise zu Wohnzwecken und teilweise zu gewerblichen Zwecken. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Hauses mit einer Innentreppe, die zu den oberen Etagen führt, mit Blick auf eine offene Terrasse mit Blick auf die Landschaft. Im ersten Stock befinden sich zwei große Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einer sehr großen überdachten Terrasse. Im zweiten Stock gibt es eine dritte, besonders aussichtsreiche, offene Terrasse und einen großen unausgebauten Dachboden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller mit Ziegelgewölbe, ein Technikraum und ein großer Lagerraum mit Fenstern, der mit wertvollen Originalmaterialien ausgestattet ist. Im Erdgeschoss, mit unabhängigem Zugang und Eingang direkt von der Straße, gibt es einen kommerziellen Fonds von ca. 80 qm, derzeit getrennt vom Wohnteil, aber kaufbar mit separater Verhandlung. Die Gewerbefläche verfügt über zwei Schaufenster zur Straße hin und bietet die Möglichkeit, zu Wohnzwecken umgewandelt oder in das Haupthaus integriert zu werden.
Außenanlagen
Das Anwesen verfügt über eine unabhängige Zufahrt und einen privaten Hof von ca. 350 m², der sich ideal als Grünfläche, Innenhof oder Parkplatz eignet. Außerdem gibt es drei Terrassen: eine im Erdgeschoss mit Blick auf die Landschaft, eine überdachte Terrasse im ersten Stock, die mit der Küche verbunden ist, und eine offene Terrasse mit Panoramablick im zweiten Stock.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf die Installationen und die Oberflächengestaltung. Es sind jedoch wertvolle ursprüngliche architektonische Elemente erhalten, wie z. B. die Terrakotta-Gewölbe, die wiederhergestellt und aufgewertet werden können. Die gegliederte und großzügige Innenstruktur ermöglicht eine große Gestaltungsfreiheit während der Renovierungsphase.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Umwandlung in einen Hauptwohnsitz oder einen charmanten Zweitwohnsitz, kann aber aufgrund ihrer Fläche und der vorhandenen Gewerbeeinheit auch für touristische, gewerbliche oder Mehrzweckzwecke genutzt werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die separat erworben werden kann, kann in zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Atelier mit eigenem Eingang umgewandelt werden.
Standort
Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Ortsteils Abbadia di Montepulciano und genießt eine strategische Lage mit freiem Blick auf die Landschaft und der Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß zu erreichen. Die bekannten touristischen und kulturellen Zentren des Valdichiana und Val d'Orcia, wie Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni, sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Städte Siena, Arezzo und Perugia sind etwa 40 Minuten entfernt, während Autobahn- und Bahnverbindungen in 10-20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.