Villa 3 Schlafzimmer, 448 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Mehrfamilienvilla, die in den 1950er Jahren erbaut und 2013 im ersten Stock renoviert wurde, befindet sich in Castiglione del Lago, Umbrien, mitten in der Natur und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Trasimeno See, einem der beliebtesten Touristenziele der Region. Das Haus bietet eine Gewerbefläche von ca. 259 qm, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem über 5.500 Quadratmeter großen Grundstück, einschließlich Garten und Ackerland in Hanglage, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Umgebung gewährleistet.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über Asphalt- und Feldwege (weniger als 500 Meter), die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über eine solide und funktionale Struktur, die sich durch für die Epoche typische architektonische Elemente auszeichnet, mit mittelwertigen Oberflächen und rationalen und gut aufgeteilten Innenräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während der erste Stock über eine Außentreppe aus Travertin erreichbar ist, die zu einer Panoramaterrasse führt. Hier befindet sich die zweite Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit rundem Steinkamin, einer offenen Küche mit Kochinsel und Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum mit Blick auf den Dachboden besteht und vielseitige und einladende Räume bietet.

Die erneuerten Elektro- und Heizungsanlagen sorgen für Komfort und Funktionalität, während die Energiezertifizierung der Klasse G das Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz unterstreicht. Dank der Südost- und Südwestausrichtung bietet das Grundstück einen guten Panoramablick und viel Helligkeit, was luftige und helle Innenräume begünstigt.

Diese Immobilie stellt eine spannende Gelegenheit für alle dar, die eine historische, restaurierte Villa in Umbrien mit großzügigen Innen- und Außenbereichen in der Nähe des Trasimeno Sees und in einer traditionsreichen und naturbelassenen Umgebung suchen, ideal für ein Leben in Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Umgebung.

Die Immobilie ist im Allgemeinen in gutem Zustand. Bei den im Jahr 2013 durchgeführten Restaurierungsarbeiten wurde die ursprüngliche Struktur aus den 1950er Jahren erhalten. Die Innenausstattung zeigt eine gute Balance zwischen Klassik und Funktionalität und ist geprägt von Materialien mittlerer Qualität, die einen angemessenen Wohnkomfort gewährleisten. Die Böden und Wände sind in einem zufriedenstellenden Zustand, wobei einige Oberflächen etwas nachgebessert werden müssen, und die Innenausstattung ist zwar angemessen, bietet aber mehrere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Fenster und Türen behalten ihre ausreichende Festigkeit und gewährleisten Isolierung und Sicherheit. Die drei Badezimmer und zwei Küchen befinden sich in einem Erhaltungszustand, der dem Zeitraum der Restaurierung entspricht, mit Elementen, die modernisiert werden können, um mit modernen Trends zu harmonieren oder den klassischen Stil zu bewahren. Insgesamt weist das Anwesen einen ausreichenden Instandhaltungszustand auf und bietet großes Potenzial für diejenigen, die Raffinesse und Funktionalität in einer Umgebung mit authentischem Charakter zum Ausdruck bringen möchten.
Die Pellet- und Flüssiggasheizung garantiert ausreichende Effizienz für konstanten Komfort. Die elektrische Anlage ist funktionsfähig und entspricht den aktuellen Vorschriften. Die Wasserversorgung erfolgt über ein vor über zehn Jahren geschaffenes System, das auch dank der Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Netz eine stabile Versorgung gewährleistet. Allerdings fehlt das Kühlsystem oder ist veraltet, sodass es für mehr Komfort verbessert werden könnte. Auch das vor über dreißig Jahren gebaute Abwasserentsorgungssystem erfordert Aufmerksamkeit, um optimal zu funktionieren. Insgesamt sind die Servicenetzwerke funktionsfähig, könnten jedoch von Upgrades profitieren, um Qualität und Effizienz weiter zu verbessern.
Diese Mehrfamilienvilla bietet einen idealen Rahmen für einen Erst- oder Zweitwohnsitz und garantiert dank ihrer abgeschiedenen Lage in der Nähe des Trasimeno Sees Wohnvergnügen und Privatsphäre. Die funktionale Aufteilung der Innenräume ermöglicht ein hohes Maß an Komfort und eignet sich auch als Beherbergungsbetrieb oder charmantes Bed & Breakfast, wobei die Nähe zu Dienstleistungen und Touristenattraktionen genutzt wird. Die große Grünfläche in der Umgebung trägt zum Mehrwert bei und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und des Kontakts mit der Natur, während die Lage in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zu den Verkehrsanbindungen die Erreichbarkeit erleichtert.
Eingebettet in die ruhige Landschaft rund um den Trasimeno See genießt dieses Objekt eine privilegierte Lage, weniger als 3 km vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, mit einfachem Zugang über eine asphaltierte Straße, die in eine kurze Schotterstraße (weniger als 500 Meter) übergeht. Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt etwa 0,1 km vom Bahnhof und 30 km vom Flughafen entfernt, während es 8,7 km von den Hauptstraßen entfernt ist, was eine helle und private Umgebung gewährleistet. Der Blick erstreckt sich über den See und die umliegenden Hügel Umbriens und bietet eine Panorama- und Entspannungslandschaft, ideal für alle, die Raffinesse und Ruhe in einem exklusiven Ambiente suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).