Villa 4 Schlafzimmer, 520 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das auf vier Seiten freistehende und auf zwei Ebenen verteilte Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 235 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss, das im Jahr 2000 renoviert wurde, befindet sich eine einladende Eingangshalle, die zu einem großen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer, einem Doppelschlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum führt.
Eine Innentreppe führt in den 2004 renovierten ersten Stock, der über eine geräumige Wohnküche mit großen Fenstern verfügt, die einen schönen Blick ins Freie bieten. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Thermokamin, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum mit Zwischengeschoss.
Beide Stockwerke sind mit Split-Heiz-/Kühlsystemen ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleisten.
Eine Außentreppe führt zum unbewohnten Dachboden mit ca. 99 Quadratmetern, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Immobilie umfasst ein ca. 1.960 Quadratmeter großes Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden: einen freistehenden Anbau mit Backofen, Küche und Waschküche, eine Garage, eine schöne Pergola mit Keller im Untergeschoss, einen geschlossenen Schuppen und einen ehemaligen Stall, der sich ideal für den Umbau eignet.
Dies ist die ideale Lösung für alle, die ein geräumiges, bereits in zwei funktionale Einheiten unterteiltes Haus suchen, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft und dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig!
Die beiden Etagen – das Erdgeschoss im Jahr 2000 und die erste Etage im Jahr 2004 – wurden renoviert, wobei ein schlichter und funktionaler Stil beibehalten wurde.


Die Wasserversorgung wird durch einen etwa 20 Meter tiefen privaten Brunnen gewährleistet, der hohe Autonomie gewährleistet.
Die Anlagen sind modern und gut gewartet und verfügen über integrierte Heizsysteme, darunter einen Pelletofen für die Heizkörper, einen Warmluftkamin und ein Split-System zum Heizen und Kühlen, das ganzjährigen Komfort gewährleistet.
Die Küchen werden über externe Gasflaschen versorgt.
Die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium und sind doppelt verglast.
Ein weiterer, 12 Meter tiefer Brunnen versorgt das Tropfbewässerungssystem im Gemüsegarten.

Dank seiner zwei funktional getrennten Ebenen eignet sich das Haus als Erstwohnsitz für eine Großfamilie, als Doppelhaushälfte oder zur Kurzzeitvermietung oder B&B. Das umliegende Grundstück mit bestehenden Nebengebäuden und großen Außenbereichen bietet weiteres Entwicklungspotenzial: einen Gemüsegarten, einen Garten und einen Ruhebereich. Die ruhige, aber dennoch nicht isolierte Lage macht dieses Objekt auch ideal für diejenigen, die einen grünen Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.


Die Immobilie befindet sich in Piana, etwa 5 km von Castiglione del Lago entfernt, in freier Natur und in der Nähe wichtiger Dienstleistungen. Castiglione del Lago ist eine umbrische Stadt am Ufer des Trasimeno Sees, eines der schönsten Dörfer Italiens, nur wenige Kilometer von der Autobahn Perugia-Bettolle entfernt und grenzt an die Provinzen Siena und Arezzo. Es liegt etwa 40 km von Perugia, 70 km von Siena, 120 km von Florenz und 180 km von Rom entfernt. Kunststädte wie Assisi, Cortona und Montepulciano sind leicht zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia. Castiglione del Lago verfügt auch über einen Bahnhof.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.