Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 667 m²

Todi, Perugia (provinz)

Willkommen im „Casale Pietra Antica“, einem 590 qm großen Bauernhaus, dessen erste Mauern aus dem Jahr 1532 stammen, als das Gebäude noch ein Kloster beherbergte. Geschichte und Stein wurden im Laufe der Zeit fachmännisch übereinandergelegt und bei der letzten Renovierung im Jahr 2006 blieb der Charme des freiliegenden Steins, der massiven Kastanienbalken und der handgefertigten Terrakottaböden erhalten. Dieses Anwesen scheint uns die unglaubliche Geschichte seiner Vergangenheit erzählen zu wollen. Hinweise auf den historischen Charakter des Anwesens lassen sich in einigen Details erkennen, beispielsweise in einer noch heute sichtbaren Gravur auf einem Stein mit der Jahreszahl 1532, einem durch eine Glasscheibe sichtbaren Blick auf die alten Mauern, einer Gravur auf einer Glocke mit der Jahreszahl 1834 und einer Nische mit einem kleinen Fenster, das zwischen dem Hauptschlafzimmer und dem angrenzenden Ankleidezimmer offenblieb und wahrscheinlich für die Beichte genutzt wurde. Direkt unterhalb des Anwesens finden wir die Überreste der alten Römerstraße „Amerina“, die noch immer zu Fuß begehbar ist.

Der 5.000 qm große Privatpark bietet einen Olivenhain mit etwa 30 Bäumen, einen Gemüsegarten, Blumenbeete und eine Pergola sowie eine große Veranda, die mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist. Ein Steinofen und ein Außengrill runden die Räumlichkeiten für gesellige Abendessen im Freien ab.
Die doppelte Belichtung ist so konzipiert, dass sie Sie vom Morgen bis zum Sonnenuntergang begleitet: Im Osten und Südosten empfängt der Garten die ersten Sonnenstrahlen, ideal für ein Frühstück unter der Pergola. Im Westen bietet der 5 x 10 m große Swimmingpool mit römischer Treppe herrliche Sonnenuntergänge, die man vom direkt vor dem Haus angelegten Wohnbereich aus genießen kann, der über eine Fenstertür erreichbar ist.

Vom Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in das große Atrium: Auf der linken Seite befindet sich der geräumige Wohnbereich, bestehend aus einer Küche mit Kamin, einem Esszimmer mit Zugang zur Außenveranda und einer Lounge mit Kamin und charmanten Steinbänken. Im restlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich eine Waschküche und eine unabhängige Wohneinheit, die sowohl über einen unabhängigen Eingang von außen als auch über einen Zugang vom Atrium verfügt. Dieses Apartment zeichnet sich durch große Fenster aus und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (ein Einzel- und ein Doppelzimmer) und 1 Badezimmer mit Badewanne.

Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man in einen weiteren Flur, von dem aus man direkt in den Poolbereich auf der Westseite gelangt; hier befinden sich auch ein Service-WC und die Treppe, die in die obere Etage führt.

Im ersten Stock gibt es ein Zimmer mit Kamin, das auch über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Wohnzimmer/Fernsehzimmer, von dem aus man zwei Schlafzimmer mit Badezimmer erreicht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs im ersten Stock befindet sich das riesige Hauptschlafzimmer, verbunden mit einem großen Raum, der als Ankleidezimmer genutzt wird, und dem angrenzenden privaten Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).

Im restlichen Teil des ersten Stocks befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer / Wäscheschrank und ein weiteres Zimmer, das jetzt als fünftes Schlafzimmer im ersten Stock genutzt wird. Über dem Eingang befindet sich zudem ein Mezzaninraum mit Zugang zu einer spektakulären Panoramaterrasse auf dem Dach. Das Obergeschoss kann durch den Einbau einer (bereits vorbereiteten) Küche auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Baujahr: 1543.
Strukturell in den 80er Jahren renoviert, nicht erdbebensicher.
Nachfolgende Arbeiten im Jahr 2000; Jahr der letzten Renovierung: 2006.
Das Dach ist nicht isoliert, verfügt aber über eine Folie.
Traditionelle Decken mit Balken und Ziegeln, handgefertigte Terrakottaböden, Holzfenster, Außenschalungen, originale Innenwände in Sichtstein erhalten.

Das Haus ist mit Anschlüssen zum Gemeinde-Wasser und mehreren Regenwasserzisternen ausgestattet.
Es gibt ein Bewässerungssystem.
Heizung mit einem vor kurzem ausgetauschten GPL-Kessel sowie einem System mit Radiatoren und Konvektoren.
ADSL-Internet.
Satellitenfernsehen.
Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2020 erneuert.

Das Anwesen eignet sich als Hauptwohnsitz, auch für mehrere Familien, oder als Feriendomizil, das ggf. einen Teil des Jahres der touristischen Vermietung gewidmet werden kann.
Derzeit wird es von März bis September mit hervorragenden Ergebnissen vermietet.

Das Haus ist über ein kurzes Stück Schotterstraße leicht zu erreichen und verfügt über eine überwiegend Ost-West-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht auf die Hügel in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Kontext, umgeben von Weinbergen.
Todi ist 5 Autominuten entfernt.
Direkt darunter verläuft die Via Amerina, eine Alte Römerstraße, die noch immer zu Fuß begehbar ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten bei Kauf von Privatpersonen).