Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 73 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses restaurierte Bauernhaus in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno in Umbrien bietet eine Oase der Privatsphäre und Ruhe inmitten sanfter Hügel, nur wenige Kilometer vom malerischen Trasimeno See entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und einem 8.000 Quadratmeter großen Grundstück – hauptsächlich Niederwald und Mischwald – bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für alle, die eine authentische und private Naturkulisse suchen.

Das Haus erstreckt sich über eine Ebene und ist über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße leicht erreichbar, was zur Ruhe des Ortes beiträgt. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Aufteilung der Außenbereiche, darunter ein großes privates Grundstück mit natürlicher Gestaltung, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder die Anlage eines privaten Gartens.

Aus landschaftlicher Sicht ist der Panoramablick auf die umliegenden Hügel besonders beeindruckend und verleiht dem Haus eine Atmosphäre der Ruhe und Offenheit, die die Hanglage der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zum See und zu den wichtigsten Touristen- und Naturattraktionen der Region macht dieses Haus ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Freizeitaktivitäten suchen.

Der Hauptwohnbereich ist dank seiner Südausrichtung hell und bietet den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht. Der übersichtliche Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche mit Bad. Die sorgfältig restaurierte Innenausstattung schafft eine Balance zwischen Tradition und modernem Komfort und unterstreicht gleichzeitig den rustikalen Charakter des Gebäudes.

Die Anlagen, einschließlich Heizung und Elektrik, wurden zwar bereits vor über zwanzig Jahren installiert, befinden sich aber in einem guten Zustand und gewährleisten einen zufriedenstellenden Wohnkomfort. Der einstöckige Grundriss erleichtert die Bewegung im Hausinneren. Die Fenster rahmen die Außenlandschaft ein und machen das Haus zu einem einladenden Ort, der sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt.

Obwohl weder Pool noch Garage vorhanden sind, stehen auf dem Grundstück ausreichend private Parkplätze zur Verfügung, die Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten. Die ungestörte Umgebung erhöht die Privatsphäre zusätzlich – ein wichtiger Aspekt für alle, die in abgeschiedener Umgebung leben möchten, ohne auf die Schönheit der Natur Umbriens verzichten zu müssen.

Dieses Bauernhaus bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Landhaus mit viel Ruhe, Privatsphäre und freiem Blick suchen, nur einen Katzensprung von den kulturellen und natürlichen Attraktionen einer der authentischsten und eindrucksvollsten Gegenden Umbriens entfernt. Die Lebensqualität, die Sie hier erleben, wird vom Rhythmus der Natur geprägt sein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit zu wahren.

Das Haus wurde restauriert und besticht durch hochwertige Ausführungen, die hohe Funktionalität gewährleisten. Die Innenräume sind mit guter Rationalität gestaltet und garantieren einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen – ideal für alle, die geordnete und bewohnbare Räume bevorzugen. Die für die Innen- und Außenverkleidung verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und bieten langlebige und angenehm anzufassende Oberflächen. Wände und Decken wurden mit einheitlichem Putz und hochwertiger Farbe versehen, wodurch die Harmonie der Räume über die Zeit erhalten bleibt.

Küche und Bad, beide individuell und großzügig geschnitten, befinden sich sowohl hinsichtlich der ordentlichen als auch der außerordentlichen Instandhaltung in ausgezeichnetem Zustand. Die modernen und funktionalen Installationen respektieren die Regeln des zeitgenössischen Stils, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Fenster und Türen verfügen über einwandfreie Rahmen und Verglasung.

Die einheitlichen und gepflegten Feinstein-Böden ergänzen die Wandverkleidungen und tragen zu einer einladenden und hochwertigen Atmosphäre bei. Die tragenden Strukturen weisen trotz ihrer kompletten Restaurierung vor bereits zwanzig bis dreißig Jahren eine zuverlässige strukturelle Sicherheit auf und bestätigen die Solidität des Gebäudes.

Der Garten spiegelt einen raffinierten, hochwertigen Stil wider, mit langlebigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung, die Funktionalität und Schönheit perfekt vereinen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in der Wahl robuster und pflegeleichter Oberflächen, ideal für einen gehobenen Outdoor-Lifestyle.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine Balance aus klassischen und modernen Elementen und sorgt für ein elegantes und gepflegtes Ambiente, das eine tolle Gelegenheit für alle darstellt, die gepflegte und elegante Räume mit fortschrittlicher technischer Ausstattung suchen.
Das Gebäude verfügt über ein vor über zwanzig Jahren errichtetes Sanitärsystem. Die Funktionalität ist gewährleistet, es besteht jedoch erheblicher Verbesserungsbedarf zur Optimierung des Ressourcenmanagements. Das aus derselben Zeit stammende Abwassersystem gewährleistet eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung, muss jedoch modernisiert werden, um die Effizienz zu wahren und den aktuellen Vorschriften zu entsprechen.

Das vor über zwanzig Jahren konzipierte Heizsystem nutzt traditionelle Technologien mit eingeschränkter Energieeffizienz; eine Modernisierung wäre ein strategischer Schritt zur Verbesserung des Raumklimas.

Die seit über zwei Jahrzehnten bestehende Stromversorgung muss modernisiert werden, um den aktuellen Energiebedarf zu decken und die Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit der Systeme zu optimieren. Die Gesamteffizienz des Gebäudes ist durch eine Energiezertifizierung der Kategorien D bis F zertifiziert, was das Potenzial für Energiesparmaßnahmen unterstreicht.

Trotz des Mangels an fortschrittlichen, ökologisch nachhaltigen Systemen ist es möglich, moderne Technologien für Beleuchtung, Verbrauchskontrolle und Automatisierung zu implementieren und so die Lebensqualität und den Wert der Immobilie zu steigern. Der Stromanschluss ist stabil und leistungsstark, die Wasserversorgung erfolgt kontinuierlich über einen privaten Brunnen.

Kurz gesagt: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage an Systemen und Dienstleistungen, deren technologische Weiterentwicklung eine Chance für diejenigen darstellt, die technische Genauigkeit mit optimierter Leistung und Umweltkomfort kombinieren und so ihren Wert im Laufe der Zeit weiter steigern möchten.

Eingebettet in das Niccone-Tal und mit Blick auf die Hügellandschaft, die den nahegelegenen Trasimeno See umgibt, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort in Umbrien suchen. Die Lage garantiert absolute Ruhe, fernab von störenden Elementen und dennoch nur wenige Kilometer von wichtigen Dienstleistungen und lokalen Attraktionen entfernt.

Das Haus ist derzeit als Erst- oder Zweitwohnsitz konzipiert, eignet sich dank seiner funktionalen Innenaufteilung und großzügigen Außenbereiche aber auch für verschiedene andere Zwecke, beispielsweise als Ferienhaus oder als kleines Bed & Breakfast. Das umliegende Waldgebiet macht es noch attraktiver für alle, die naturverbundene Erlebnisse suchen.

Dieses Haus liegt unweit des Trasimeno Sees, einem Natursymbol Umbriens, und nur 10 km vom historischen Zentrum von Tuoro sul Trasimeno entfernt, das alle Dienstleistungen und lokale Traditionen bietet. Die Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf das umliegende Grün mit Blick auf den See und die sanften Hügel Umbriens. Diese Gegend vereint Privatsphäre und Ruhe und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch in der Nähe wichtiger Touristenattraktionen wie Castiglione del Lago und Passignano sul Trasimeno wohnen möchten, die in weniger als 20 Minuten erreichbar sind. Der Zugang erfolgt über eine kurze unbefestigte Straße, eingebettet in die umliegende Natur, was das Wohnerlebnis in einer privaten und sonnigen Umgebung noch verstärkt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.