Villa 3 Schlafzimmer, 390 m²

Montecastrilli, Terni (provinz)

In der malerischen Landschaft von Casteltodino, nur wenige Kilometer von San Gemini und Terni entfernt, bieten wir ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an, das Komfort und ländlichen Charme vereint. Die strategische Lage in der Nähe der Autobahn E-45 gewährleistet eine gute Anbindung an die wichtigsten Städte und Touristenziele Umbriens.

Das Anwesen umfasst eine freistehende Villa mit ca. 370 m² Wohnfläche. Die vollständig mit lokalem Stein verkleideten Außenwände erinnern an die Authentizität traditioneller umbrischer Bauernhäuser. Das Anwesen ist von einem exklusiven, vollständig eingezäunten 2.800 m² großen Grundstück umgeben, das einen Swimmingpool, einen Carport und einen Olivenhain mit 70 Olivenbäumen umfasst.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils klar definierten Funktionen: Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich, die erste Etage die Schlafräume, während das Untergeschoss eine Taverne, einen Wellnessbereich und eine große Garage beherbergt. Die Etagen sind bequem durch einen internen Aufzug verbunden – eine Lösung, die für zusätzliche Funktionalität sorgt und das Anwesen zusätzlich aufwertet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m², zuzüglich einer 24 m² großen Terrasse, ideal für ein Frühstück oder Mittagessen inmitten der Ruhe der umliegenden Hügel. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine moderne Induktionsküche mit Panoramablick, ein Doppelwohnzimmer mit elegantem Marmorkamin, Ruhebereiche zum Lesen oder Fernsehen sowie ein praktisches und funktionales Badezimmer.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Doppelzimmer (35, 22 und 16 m²), alle mit eigenem Bad, sowie ein Flur, der zum Aufzug führt. Das besonders geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine schöne Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

Das Untergeschoss stellt eine echte Bereicherung des Anwesens dar. Es verfügt über eine große Taverne mit Küchenzeile, Kamin, Holzofen und einer Außenterrasse, die sich ideal für Aperitifs eignet; einen Wellnessbereich mit Whirlpool für vier Personen, Sauna/Türkisches Bad und einem kompletten Badezimmer; und schließlich eine Doppelgarage mit Waschküche.

Das dazugehörige Grundstück ist in mehrere Bereiche unterteilt: einen sorgfältig gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, einen Poolbereich, einen Olivenhain und einen Parkplatz mit zwei Carports. Der Olivenhain bietet hervorragende saisonale Erträge und brachte in der letzten Saison rund 500 kg Oliven hervor.

Der gemauerte Swimmingpool ist 8 x 16 Meter groß und verfügt über Salzwasser, einen gepflasterten Rand und Liegestühle für maximale Entspannung. Die Außenbereiche wurden für optimalen Komfort und Wohnlichkeit gestaltet.

Das Anwesen besticht durch hochwertige technische Details: Außenanlagen mit bruchsicherem Glas und Moskitonetzen im Erdgeschoss; Holzläden im ersten Stock; Fußbodenheizung mit Flüssiggas und Pellets; Vorbereitung für eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Solarmodulen für Warmwasser; ein Brunnen mit Quellwasser; automatische schmiedeeiserne Einfahrt und Fußgängertore; motorisiertes Garagentor; Waschmaschinen- und Trocknersäule. Die Villa verfügt außerdem über Marmorböden im Erdgeschoss und Porzellanfliesen im gesamten Gebäude sowie Internetzugang. Mit dem Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie genießen Sie einen kultivierten Lebensstil in der authentischen Landschaft Umbriens: Ein Ort, an dem der Tag mit Vogelgezwitscher beginnt und mit spektakulären Sonnenuntergängen endet. Kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum!