Bauernhaus , 454 m²

Montegabbione, Terni (provinz)

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein historisches Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, gelegen in der Gemeinde Montegabbione in Umbrien, Provinz Terni. Es handelt sich um ein ländliches Gebäude aus Stein, das sich durch klassische Architektur und typische Elemente der Epoche auszeichnet. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Fläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf 10 große und helle Räume. Das Anwesen wurde teilweise restauriert, wobei das Dach und die Außenverkleidungen gut erhalten sind, sodass die historische und ländliche Atmosphäre des Gebäudes erhalten bleibt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine etwa 5 km lange Schotterstraße, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert und in ein über 4 Hektar großes Privatgrundstück eingebettet ist, das hauptsächlich aus Wäldern und bewaldeten Weiden besteht. Das Grundstück bietet eine große Grünfläche, die sich auch ideal für jegliche landwirtschaftliche Aktivitäten oder zur Durchführung weiterer Renovierungen eignet.

Das Bauernhaus ist von unberührter Natur umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende umbrische Landschaft. Der Blick erstreckt sich über Hügel und Wälder und unterstreicht den ländlichen Charakter und die Privatsphäre des Ortes, fernab von störenden Faktoren wie Infrastruktur oder Industrie. Die Zufahrtsstraße ist zwar nicht asphaltiert, aber befahrbar und gewährleistet eine Verbindung zu den wichtigsten Ortschaften wie Fabro, Chiusi und Orvieto.

Das nach traditionellen Techniken und mit lokalen Materialien errichtete Gebäude weist typische Stillösungen auf, wie beispielsweise das Dach mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden. Das Gebäude besteht aus einer renovierten Einheit mit Holzheizung und Flüssiggasanschluss, einer Einheit, die weitere Eingriffe erfordert, um die Renovierung abzuschließen, und schließlich einer dritten Einheit, die neue Systeme und Oberflächen erfordert. Vor allem müssen die Anlagen im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert werden. Die Innenräume weisen eine gute Rationalität und Funktionalität in der Raumaufteilung auf, mit großen traditionellen Kaminen, die den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Es gibt 3 Badezimmer und 2 Küchen, die derzeit in Betrieb sind. Generell gibt es Räume, die nur wenig Arbeit benötigen. Insgesamt kann man das Bauernhaus als ein hervorragendes Objekt für eine individuelle Renovierung betrachten, bei der viel Platz für die Veränderung der Räume bleibt. Somit bietet es eine ideale Basis für eine repräsentative Privatresidenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Agrotourismus-Sektor.

Kurz gesagt stellt das Anwesen eine tolle Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein historisches Bauernhaus in Umbrien investieren möchten, mit großen Räumen, großzügigem Grundstück und einer strategischen Lage in einem wertvollen, natürlichen und kulturellen Kontext, ergänzt durch gezielte Maßnahmen zur Verbesserung des Wohn- und Beherbergungspotenzials. Die Belichtung erfolgt an mehreren Fronten, was für eine gute Helligkeit sorgt, und die Umgebung ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen, mit Entfernungen zu öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungen, die die ländliche Umgebung widerspiegeln und die Dimension des langsamen Lebens verstärken.

Das Anwesen befindet sich in einem teilweise restaurierten Erhaltungszustand mit größeren Eingriffen im Jahr 2010, die hauptsächlich das Äußere und einige funktionale Teile der Innenräume betrafen. Die Außenverkleidung ist von guter Qualität, mit gut erhaltenen Sichtsteinmauern, ein Zeichen sorgfältiger und regelmäßiger Instandhaltung. Die Außenfenster sind original und im traditionellen Stil renoviert, was eine gleichbleibende ästhetische Wirkung und eine lange Haltbarkeit gewährleistet.

Die Innenräume sind mit effizienter Rationalität und Funktionalität gestaltet, was eine gute Aufteilung und einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die Innenausstattung ist zwar ausreichend, scheint aber teilweise verbesserungswürdig zu sein. Die für die damalige Zeit typischen Terrakottaböden und die Decken mit freiliegenden Holzbalken bewahren die historische Authentizität des Gebäudes. Das Rohmauerwerk bzw. die verputzten Wände sind in einem ordentlichen Zustand, wobei bei eventuellen Ausbauarbeiten einige Abnutzungserscheinungen zu berücksichtigen sind.

Die tragende Struktur, die aus über dreißig Jahre alten Elementen besteht, erfordert Aufmerksamkeit, um die Stabilität zu überprüfen und könnte von weiteren Eingriffen profitieren, um die statische Sicherheit des gesamten Gebäudes zu optimieren. Die Haupteinrichtungen wie Badezimmer und Küchen fehlen, sodass viel Raum für die Gestaltung individueller Lösungen bleibt, die sich in vorhandene Räume integrieren lassen.

Die allgemeinen Bedingungen für die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung sind gut, Dach und Fundament haben den Anforderungen standgehalten und bilden eine solide Grundlage für die Fortsetzung künftiger Restaurierungen oder Renovierungen. Die Außenbereiche zeichnen sich durch eine gepflegte natürliche Umgebung aus und bieten einen gesunden und lebendigen Außenkontext, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Kurz gesagt, das Anwesen kombiniert historische Elemente mit solider Ausstattung und lässt Raum für interne Verbesserungen, die es ermöglichen, das Haus an die modernsten Bedürfnisse hinsichtlich Komfort und Funktionalität anzupassen. Das Entwicklungspotenzial ist enorm, sowohl für diejenigen, die eine vollständige Renovierung anstreben, als auch für diejenigen, die die historische Seele des Anwesens bewahren und aufwerten möchten.

Das Anwesen verfügt über ein Wassersystem, dessen Qualität zwar konsolidiert ist, aber Raum für Modernisierungen bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle und es wird empfohlen, einen neuen Brunnen zu bauen. Das Abwassersystem ist zwischen 10 und 20 Jahre alt, bietet eine ausreichende Funktionalität und entspricht den grundlegenden Standards.

Die Heizungsanlage ist vorhanden und funktioniert mit Holz und Flüssiggas. Einige Teile stammen aus unterschiedlichen Epochen, aber insgesamt ist es ratsam, alles zumindest zunächst beizubehalten und gegebenenfalls zu verbessern.

Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind vorhanden, funktionieren und gewährleisten die wichtigsten Dienstleistungen im Haus. Das Anwesen verfügt nicht über integrierte ökologische oder nachhaltige Systeme, diese könnten jedoch installiert werden.

Die Konfiguration ermöglicht die Entwicklung eines B&B oder Touristenhotelprojekts in einem Gebäude, das durch Steinwände und Decken mit freiliegenden Balken gekennzeichnet ist, Elemente, die seinen historischen Charakter unterstreichen. Ansonsten können Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort schaffen, in dem Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Lage garantiert eindrucksvolle Ausblicke und absolute Privatsphäre. Das Objekt eignet sich für eine sofort umsetzbare Fertigstellung bzw. Renovierung.
Dieses Anwesen liegt im Herzen Umbriens in Montegabbione, in einer privaten Panoramalage, ideal für alle, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen. Die Umgebung ist überwiegend hügelig und bietet freie Ausblicke auf die umbrische Landschaft mit Blick auf Wälder und Weinberge. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße (4 bis 5 km), die Privatsphäre und das Eintauchen in die ländliche Landschaft garantiert. In der Nähe befinden sich historische Zentren voller Kultur und Tradition, mit Städten wie Orvieto in etwa 25 km Entfernung und dem Trasimeno See in weniger als 40 km Entfernung. Die Lage ist panoramareich und sonnig, perfekt für diejenigen, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, ohne auf grundlegende Dienstleistungen zu verzichten.
Diese Immobilie wird im Volleigentum angeboten, wodurch die vollständige Verfügbarkeit und Autonomie bei der Nutzung und Verwaltung des Hauses gewährleistet wird. Sie profitieren von allen Rechten, die mit dem ausschließlichen Eigentum verbunden sind, und haben die Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Verbesserung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist im vollständigen Besitz des Eigentumsrechts. Die Verkäufer sind alle privat. Es bestehen keine besonderen Einschränkungen oder Begrenzungen hinsichtlich der Immobilie.