Villa 5 Schlafzimmer, 310 m²

Rubano, Padua (provinz)

[Ref. DV-10324) Wir bieten eine 2018 renovierte Villa von 310 Quadratmetern Gewerbefläche in der Via Roma in Rubano zum Verkauf an, die sich durch funktionale und gut organisierte Räume auszeichnet. Der Zugang erfolgt über einen Portikus vor dem Haus, der sich ideal zum Leben in den milderen Jahreszeiten eignet, perfekt als Ruhebereich oder für Mahlzeiten im Freien.
Beim Betreten finden wir den Wohnbereich bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Balkon mit Blick auf die Veranda und einer Küche mit Esszimmer, integriert in einen einzigen großen, modernen und eleganten Raum, der für gesellige Momente mit Familie und Gästen entworfen wurde. Die Küche verfügt auch über eine praktische Schiebetür, die zum hinteren Innenhof führt, wodurch die Umgebung noch nutzbarer wird. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es: ein Schlafzimmer, eine Waschküche / Technikraum sowie ein renoviertes Badezimmer mit modernen Oberflächen und Liebe zum Detail.
Eine bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock, wo wir den Schlafbereich finden. Letztere besteht aus zwei großzügigen Dachzimmern, einem Flur und einem Abstellraum, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können. und ein weiteres Badezimmer, das kürzlich renoviert wurde.
Das Anwesen ist auch mit einer 7,5 KW Photovoltaikanlage mit GSE-Erstattung, einer unabhängigen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einer Klimaanlage mit Deckenbelüftung und einem VMC-System ausgestattet. Die Außenwände sind mit Styropormantel isoliert, während das Dach mit Styropor und Steinwolle isoliert und mit Kupferrinnen vervollständigt ist, um zu jeder Jahreszeit Komfort zu gewährleisten. Die Doppelverglasung und -fenster sind aus Aluminium und Eichenholz, gepflastert und gebürstet, um den Räumen Kontinuität und Eleganz zu verleihen. Schließlich hat die gepanzerte Tür die Veranlagung für die automatische und digitale Öffnung, während die Einbauküche mit Top-Spezialgeräten ausgestattet ist.
Ein privater Baugarten und ein Parkplatz vervollständigen das Anwesen und bieten Komfort und exklusive Außenbereiche.

Die Villa befindet sich in der Via Roma in Rubano, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage. Das Gebiet zeichnet sich durch einen ordentlichen Kontext mit Villen und unabhängigen Häusern aus, ideal für diejenigen, die abseits des städtischen Chaos leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Schulen und grundlegende Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rubano genießt auch eine strategische Position für Verbindungen: Die Nähe zu Padua, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung der Nachbarstädte und der Autobahn. Die Gegend wird auch von öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bushaltestellen und der jüngsten Straßenbahnlinie in der Nähe bedient, wodurch direkte Verbindungen zum Stadtzentrum gewährleistet werden.