Haus 5 Schlafzimmer, 320 m²

Arezzo, Arezzo (provinz)

PRIVATVERKAUF OHNE KOMMISSION

Das Anwesen wird mit allen Möbeln ,Einrichtungsgegenständen, Hausrat und jeglichen technischen Gerät angeboten.

Lage:
Toskana an der Grenze zu Umbrien - im Kulturdreieck Florenz ,Siena und Arezzo
Gemeinde Subbiano.
Entfernungen ,Flughafen und Zugverbindungen: Florenz 80 km ,Rom 180 km ,Pisa
170 km ,Perugia 90 km , Rimini 110 km , Sportflugplatz . Arezzo, Sansepolcro, Siena, Perugia.
Zum Autobahnnetz A1 sind es ca. 28 km , nach Arezzo19 km.
Infrastrukturen wie Schulen, Ärzte ,Krankenhaus, Supermärkte, Sportanlagen und Hallenbad in 6 km Entfernung in Subbiano /Capolona an den Ufern des Arno.
Alleinlage auf 700-750 Metern Höhe an der Südflanke der Catenaia Alpen mit einem spektakulären Panorama in das Tiber und Arno Tal. Die SP 57 ist eine gut ausgebaute asphaltierte Strasse, mit der man das Anwesen leicht anfahren kann und auch verschiedene Services wie Müllentsorgung ,Post, Energie und eine Buslinie ermöglicht.
Der Besitz ist etwa 250-300 Meter von anderen Häusern entfernt, in drei km Entfernung ist das Dorf Falciano und nach weiteren drei Kilometern kommt man in die Kleinstadt Subbiano mit einem alten
mittelalterlichen Zentrum.
Weitere Kleinode sind in wenigen Kilometern zu erreichen: Caprese Michelangelo
der Geburtsort von Michelangelo Buonarroti, Anghiari, das Kloster von Hl. Franziskus La Verna, Cortona und der Trasimenische See.
Beschreibung :
Ein Verwalterhaus aus Stein gebaut (14 tes Jahrhundert) Das Haus wurde in den 80gerJahren von Grund auf , unter Beachtung der Erdbebensicherheit neu aufgebaut.
Der Rohbau wurde in den Jahren 89/90 von mir unter Wahrung der Materialien im
Stil eines toskanischenLandhauses fertiggestellt.
Erhaltungsmaßnahmen wurden und werden regelmäßig und unter Berücksichtigung
der Modernisierung durchgeführt.
Letzte Arbeiten waren Dach und Fassade Erneuerung.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung jede Etage ist über Thermostat separat steuerbar , zusätzlich sind an allen Heizkörpern noch Thermostatventile angebracht.Es gibt einen großen Kamin mit Einsatz,Glasfront und Ventilation.
Die Stärken dieses Anwesens sind das Klima, die gesunde nicht kontaminierte
Luft ,die besondere Flora und Fauna , die Ruhe in der toskanischen Campagne,durch seine besondere Lage ist grösste Intimitätund privay in den meisten Teilen des Besitzes garantiert , da die Struktur nicht von der Strasse aus einsehbar ist.
Historie:
Schon in der Etrusker und Römer Zeit war es eine Passage zwischen dem Tiber und Arno Tal ,später eine Pass- und Zollstelle, im späten Mittelalter ein Verwalterhaus der Grafen Guidi von Florenz , davon zeugen noch heute zwei Steinwappen in der Fassade des Hauses.
Aufteilung:
Das Haus geht über drei Etagen mit 11 Zimmern ,3 Bädern und 4 Toiletten , Abstell-,Heiz -und Waschräume auf ca.320m2 zusätzlich eine Garage für drei Autos.
Erdgeschoss: Esszimmer/Wohnzimmer, Kaminzimmer ,Büro mit großem Zwischendeck, Küche und Gästetoilette.
1.Etage:
4 Schlafzimmer, Bad 1mit Toilette, Abstellkammer, Ankleide, Bad2 mit, Toilette , Heizraum, Waschraum.
2.Etage:
großes Studio, Wohn/Esszimmer mit Schlafbalkon für zwei Personen und kleine Küche, Schlafzimmer Bad und Toilette.
Diese Wohneinheit ist auch als Einliegerwohnung nutzbar mit separate Zugang ,ist aber mit einem Abschluss auch mit dem Haus verbunden.
Das Haus liegt inmitten eines Grundstückes von ca 28 500 m2 , mit verschiedenen Terrassen, Wald und Wiesen, einem Außen Whirlpool,Schwimmbad, Gartenlaube, Parkplätze und einem motorisierten Hoftor.
Das Anwesen wird mit allen Möbeln ,Einrichtungsgegenständen, Hausrat und jeglichen technischen Gerät angeboten.
Katasteramtauszug, Energieausweis, Baupläne - vorhanden.
Weitere Informationen, Grundrisse, Luftbildvideo, interne und externe Daten, Katasterdaten und Website-Links auf Anfrage oder whatsApp.