Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 300 m²

Referenz: Fattoria sociale e didattica in attività

  • Preis: € 700.000 Preis verhandelbar
  • Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
  • Bewohnbare Fläche: 300 m²
  • Emissionsklasse: NA
  • Energieeffizienzklasse: non disponibile
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 4
  • Garten: 300 m²
  • Grundstück: 60000 m²
Entfernung von:
  • Nächsten Einrichtungen: 1 Km
  • Skigebiet: 10 Km
  • Flughafen:
  • Trieste TRS: 69 Km
  • Venezia TSF: 77 Km
  • Venezia VCE: 86 Km
  • Bolzano BZO: 115 Km
  • ZU VERKAUFEN: ein sozialer und lehrreicher Bauernhof mit einer multifunktionalen Berufung im Westen des Friaul, im Zentrum der Täler der Friauler Dolomiten. Gesamtfläche 6 Hektar, von denen eines Wald ist und das Holz für die Beheizung der Farm liefert. Der Rest ist in Weideland für Schafe und Kühe aufgeteilt, ein Obstgarten mit 400 Obstbäumen (Apfelanbau) , Pflaumen, Aprikosen und Kirschen), eine Wiese für die Heuernte, die auch einen Gemüsegarten und eine Weide für Geflügel enthält. Gebäude: sehr große Scheune mit Heuboden, gut ausgestattete Lehrwerkstatt, Verkaufsstelle, Empfangsbereich mit drei Schlafzimmern, Sanitäranlagen und Küche, Bauernhaus, Schuppen und Nebengebäude. Hervorragendes Potenzial als agrotouristische Farm. Die 13-kW-Solar-Photovoltaikanlage und die Holzheizungsanlage sorgen dafür, dass die Verwaltungskosten auf einem erschwinglichen Niveau gehalten werden.
    Im Dreijahreszeitraum 2010/2013 wurden die Gebäude saniert und die Strom- und Wasserversorgung auf dem gesamten Hof komplett erneuert. Speziell:
    · 170m2 Bauernhaus auf zwei Etagen, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, offener Einbauküche und Heizung mit Holzofen, Sonnenkollektoren, renoviert und mit isoliertem Dach.
    · Die Rezeption verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine große Einbauküche mit 3 Elektrobacköfen, einem 4-Plattenherd und 2 Spülen, einen Holzofen und einen professionellen Elektrobackofen sowie eine Heizung mit Holzofen.
    · 38 m2 vorgefertigte Holzkonstruktion mit Toilette zur Verwendung als Bauernmarktstand.
    · 760m2 Scheune auf 2 Etagen,
    · Eisen- und Betonkonstruktion, aufgeteilt in 2 Sektoren von je 90 m2, einer als Hühnerstall für über 100 Legehennen und der andere als Lagerraum.
    · 257 m2 Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten, ausgestattet mit 2 funktionierenden Strickmaschinen, einem interaktiven Whiteboard (IWB) für Unterricht mit audiovisuellen Materialien und einem behindertengerechten Badezimmer.
    · Ein 92 m2 großer Holzschuppen und ein 41 m2 großer Geräteschuppen.
    Die Lage ist abgelegen, aber sehr nah an allen notwendigen Annehmlichkeiten. Der Hof liegt auf flachem Land und die Besucher haben keine architektonischen Hindernisse zu überwinden.
    Preis €. 700.000, verhandelbar.
    Weitere Informationen und Fotos werden Interessierten zur Verfügung gestellt.

    Die Photovoltaikanlage mit einer Produktionsleistung von 13 kW und das Holzheizwerk halten die Betriebskosten super günstig.

    Die Gebäude wurden komplett erneuert und das Strom- und Wassersystem im gesamten Betrieb zwischen 2010 und 2013 komplett erneuert. Im Einzelnen:

    - 170 qm Haus auf zwei Etagen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, offener gemauerter Küche und Heizung mit Holzofen, Sonnenkollektoren und isoliertem Dach;

    - Empfangszentrum mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer großen gemauerten Küche mit 3 Elektrobacköfen, 4 Kochplatten, 2 Spülbecken sowie einem Holzofen, einem professionellen Elektrobackofen und einer Heizung mit Holzkochherd;

    - 38 m² vorgefertigte Holzkonstruktion mit Bad, das als Bauernmarkt genutzt werden kann;

    - 760 m² Stallfläche;

    - Struktur aus Zement und Eisen, aufgeteilt in 2 Abschnitte von jeweils 90 m², wobei ein Abschnitt als Hühnerstall mit mehr als 100 Legehennen und der andere als Lager genutzt wird;

    - 275 m² großes Labor für handwerkliche Tätigkeiten, ausgestattet mit zwei funktionierenden Strickmaschinen, einem interaktiven Whiteboard für Unterricht mit audiovisuellem Material und einer Toilette für Besucher mit Behinderungen;

    - 92 m² Holzhütte und 41 m² Geräteschuppen.



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