Villa 6 Schlafzimmer, 320 m²

Formello, Rom (provinz)

La Vecchia Quercia
Immobilien a Querce e Olivi im Park von Vejo, einen Steinwurf von Rom entfernt
von Umberto Recine und Valeria Sermonti

Repräsentative Villa von ca. 350 m² mit einem Hektar Land mit 200 Oliven- und Eichenbäumen im Park von Vejo, umweltfreundlich, 20 km von Rom entfernt, mit 6 Schlafzimmern, vier Bädern, Wohnzimmer, Esszimmer, großer Küche mit überdachter Veranda, zwei Terrassen, Swimmingpool, großer Außenwohnraum mit Grill, überdachte Garage und Außenparkplätze, integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung zum Verkauf. Keine Agenturen.

Die Villa, eingebettet in den Park von Vejo, 2 km von Formello entfernt, besteht auf einem Hektar Land, das von 12 alten Eichen dominiert wird, von denen eines das älteste und imposanteste des gesamten Parks ist und dem Anwesen den Namen gibt. Rundum ausgedehnte und beruhigende Panoramen, Bauernhöfe, die frische Eier oder sicheres Fleisch liefern, frisch zubereitete Ricotta oder frischen Käse, Gemüse mit einem vergessenen Geschmack, ausgezeichnetes Öl. Alle eine halbe Stunde von Rom entfernt!
Das Haus ist in 4 Stockwerke unterteilt, die über eine zentrale Treppe erreichbar sind. Es ist eine Gitterverteidigung in allen 35 Fenstern, 2 Panzertüren und einem differenzierten internen und externen Alarmsystem. Eine Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf des Hauses kostenlos ab. Ein weiteres unabhängiges Solarpanelsystem erzeugt heißes Wasser. Die Heizung erfolgt über Radiatoren in allen Räumen, die mit einem 32.000-Liter-Gaskessel, 2 Holzöfen im Esszimmer und einer Veranda neben der Küche und 2 Kaminen betrieben werden.
Innenausstattung : 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und TV-Bereich, Esszimmer, Studio mit Blick auf die Landschaft und eine mit Glyzinien bewachsene Veranda, 2 Terrassen von 60 und 15 qm, Garage mit 2 Stellplätzen, Hobbyraum von 50 qm und Wäscherei. Im Haus befinden sich 4 Einbauschränke, begehbare Kleiderschränke und Mezzanine. Eine große Küche mit Kamin und Sideboard aus Holz steht mit einer 20 m² großen verglasten Veranda mit Holzbalkendecke in Verbindung und bietet Blick auf den Pool, vor dem sich eine Pergola auf einem Peperino-Tisch mit Backofen und Grill befindet.
Außenbereich : Technikraum, 30 m² großes Gehege mit großem Hundezwinger aus Mauerwerk, 2 überdachte Parkplätze, viertüriger Kleiderschrank und Holzschuppen.
- Zäune in Eisenstangen und umlaufende Maschen
- Zierpflanzen: 12 alte Eichen, Kiefern, Pappeln, Zypressen, kostbare erwachsene Bäume verschiedener Arten und zahlreiche Kletterpflanzen oder blühende Sträucher
-Anlagen in Produktion: 200 Olivenbäume, Zitrusfrüchte, Pflaumenbäume, Mandelbäume, Pfirsichbäume, Kirschbäume, Birnenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Khakibäume, Gemüsegarten
- Unterirdisches Bewässerungssystem
- Landwirtschaftliche Werkzeuge: Traktor, Motorhacke, 2 Freischneider, Rasenmäher, 2 Motorsägen, Heckenscheren, Laub- / Motorsauger, Motorkompressor
Stärken:
- Schöne Lage mit Mittagsbelichtung,
- Reine Luft
- Solide, erdbebensichere Konstruktion mit 60 cm Hohlraum, der keine Feuchtigkeit gewährleistet
- Wertvolle Baustoffe
-Ein Bereich der Villa mit separatem Eingang und 2 Schlafzimmern, 1 Bad und 1 Küchenzeile, die sich als aufnahmefähige Struktur eignet
- Eigene Stromerzeugung
- Betriebswirtschaft: ca. 350 € / Monat für 12 Monate einschließlich Heizung.
- 50 m 2 Pool mit römischer Treppe, Doppelfilter, Reinigungsroboter
- Hervorragende Verbindung nach Rom: Schnellzug, Bahnhöfe in Cesano, Olgiata, La Storta und Giustiniana
- Umliegende Gebiete im Vejo-Park, die nicht bebaut werden können
- Wohnraum und Grundstücke nicht mit Hypotheken belastet