Landhaus 9 Schlafzimmer, 550 m²

Fossombrone, Pesaro und Urbino (provinz)

! CASA DEL MONTE !           
Einmalige Gelegenheit eines Traumhauses aus dem 13 ten Jahrhundert, zwischen kueste und appenin in den marken!
3 Appartments,12 Zimmer,346 qm
Preis: Euro 465 000,- Verhandlungsbasis

es besteht die Moeglichkeit,jedes einzelne appartment auch einzeln fuer den preis von Euro 150 000,- zu erwerben.


gesamte Wohnflaeche             : 346 qm

Grundstuecksgroesse               : 26300 qm ( 2,63 ha )

Kuechen                                      : 3   auf 4 erweiterbar

Wohnzimmer                             : 3

Schlafzimmer                             : 9

Badezimmer                               :4   auf 5 erweiterbar

Terrassen                                     : 3  ca. 80 qm

Garagen/Capanna                      : 2 ca.110 qm

Casa del Monte ,wurde in den letzten 27 Jahren mit viel Liebe zum Detail nahezu komplett renoviert,teilweise auch Erdbebensicher wieder aufgebaut.

2 Appartments  sind sofort ueber das ganze Jahr hindurch bewohnbar.
1 Appartment ist zu 95% fertiggestellt und persoenlicher Geschmack kann noch beruecksichtigt werden.

Energieklasse: F/G wie fuer antike Natursteinhaeuser ueblich ,wenn ihre daecher neu gedaemmt wurden.

Entfernungen:
naechter groesserer Ort mit Einkaufsmoeglichkeiten und Bancomat liegt in 6 km Entfernung.
naechter Nachbar 1km
naechter kleiner mittelalterliche Ort 2,5 km

Entfernungen:
Meer und straende: 35 km

Flughaefen:
Ancona AOI              : 75 km
Rimini RMI                : 76 km
Perugia PEG              : 90 km
Bolognia                    : 197 km
Rom                           : 273 km (3,5std)

Objektbeschreibung:

Grosses antikes Natursteinlandhaus aus dem 13.ten Jahrhundert.
in einer unbeschreiblichen und bevorzugten Position inmitten unberuehrter Natur und Panoramaaussicht ueber die vorgelagerten Bergruecken bis hin zum meer.
Das grundstueck grenzt fast zum Nationalpark "GOLA DEL FURLO" und liegt inmitten des italienischen Staatsforst.
Somit grenzt es mit keinen anderen privaten Nachbarsgrundstuecken.
Es liegt auf einer Hoehe von 520 mtr. ueber dem Meeresspiegel und deshalb kann man sogar nach dem Durchzug einer Kaltfront die nahegelegenen kroatischen Inseln Dugi Otok  etc. am Horizont erkennen.

Das Haus gibt einer grossen und zahlreichen Familie genuegend platz um sich wohl zufuehlen.
Desweiteren kann Casa del Monte mit seinen getrennten Appartments auch hervorragend ueber AIR bnb oder booking an Gaeste vermietet werden.
Seine Position mit seiner Abgeschiedenheit vom taeglichen Stress ermoeglicht es einem,sich extrem frei zu fuehlen und seine Seele baumeln zu lassen.
All das inmitten der unvergleichbaren italienischen Fauna und Flora,die so vielseitig und beliebt ist.
Direkt vom Haus aus kann man unzaehlige Freizeitvergnuegungen ausueben.
Dazu zaehlen nur zum Beispiel:Trekking,Mountainbike,Reiten,Camperstation,Kraeuter sammeln,langlaufski usw. usw..

Das Anwesen ist von Nord nach Sued /West ausgerichtet,sodas man jeden morgen die wunderbaren Sonnenaufgaenge geniessen kann.
man erreicht das haus auf einer unbefestigten Anliegerstrasse vom unteren mittelalterlichen Festungsdorf in 10 minuten.
Zwei wunderschoene Staedte aus der Roemerzeit mit Ihrer wichtigen antiken Geschichte ( via Flaminia und der beruehmten Furlo-Schlucht ,zahllose Ausgrabungen,Roemerbruecken,Goldfunde und Statuen im Museum zu Pergola usw.) liegen jeweils nur 12 km entfernt und sind in 20 minuten mit dem Auto problemlos zu erreichen.
Diese Staedte mit dem Namen "Fossombrone und Pergola" bieten jegliche wichtige Infrastruktur die noetig ist.
zum Beispiel:  2 Krankenhaeuser,5 Supermaerkte,2 Wochenmaerkte,unzaehlige Bars und Restaurants,Geschaefte usw..
Die Entfernung zum Meer, mit seinen verschiedenen und unbegrenzten straenden bei Fano,Pesaro und Marotta,betraegt nur 35km und sind auf der Superstrada in einer halben Stunde zu erreichen.

Baubeschreibung:

Casa del Monte wurde in den letzten 27 Jahren kontinuierlich mit viel Liebe und Aufwand restauriert und modernisiert,teilweise auch fuer die Zukunft erdbebensicher ausgebaut.
Da die antiken und mittelalterlichen Kastelle und Palazzi allesamt mit enormen Mauerstaerken ,von bis zu 1 meter,damals konstruiert wurden,besteht absolut keine Notwendigkeit fuer kostspielige Klimaanlagen und Heizungssystemen.
Diese Gebaeude haben in den letzten Jahrhunderten gezeigt,dass sie perfekt, fuer heisse Sommer und kuehle Winter, mit ihrer unvergleichbaren Isolation ausgestattet sind.
Die komplett renovierten Daecher wurden bei dieser Gelegenheit mit doppelter bis dreifacher styrodur - isolierung ( 10cm) ausgestattet,was einen k-wert wie bei einem Niedrigenergiehaus gleichkommt.
Alle modernen Fenster- und Tuersysteme von SCHUECO INTERNATIONAL , made in germany, sind mit silberbedampften ISO Glasscheiben (k-wert 1,3 )ausgeruestet.

Die ca.750 Jahre antike Hauskonstruktion wurde fast ausschliesslich mit antiken und originalen Baustoffen ausgefuehrt.
Der enorme Aufwand war nicht massgebend,sondern die Liebe zum Detail und den biologisch erwuenschten eigenschaften eines natursteinhauses.

Wie schon aufgefuehrt,aus dem grossen originalen Gebaeude seinerzeit,wurden 3 getrennte Appartments von 88qm/129qm/128qm.
Jedes einzelne mit separaten Eingang,Strasse,Garten,Parkplaetzen,Terrassen incl.Grillplaetzen usw..
Alle Appartments koennen autonom mit Gasthermen,Kaminen oder antiken Oefen in den Wintermonaten beheizt werden
( Der eigene Waldbesitz liefert seit 27 Jahren 40 kubikmeter Holz per anno.)
Es besteht aber auch die Moeglichkeit,( so wie momentan ueblich) den gesamten Gebaeudekomplex zentral mit einem grossen Thermokamin ( 46 000 k/cal) zeitsparend und mollig warm zu bekommen.

Das dritte und letzte Appartment ist zur Zeit noch in der Fertigstellung ( 95% schon erledigt).Eigene Geschmacks-und Wunschvorstellungen koennen also noch beruecksichtigt werden.

Ein anderer aussergewoehnlicher Baubestandteil ,ausser dem grossen antiken Steinbackofen mit ca. 2 meter durchmesser,besteht in der antiken " Ghiacciaia".  Eine unterirdische Grotte im Haus,die wie eine Krypta ausgebaut ist und seit dem Mittelalter als Eiskeller benutzt wurde.Heute dient sie ausgezeichnet,um kostbaren Wein und jegliche Wurst-und Kaesewaren fuer Jahre zu lagern.
die Temperatur betraegt ueber das ganze jahr 12 grad/cels..

Grundstuecksbeschreibung:

Groesse : 26300 qm  ( 2,63 ha ) mit grossen Gaerten und Wiesen um das  Haus herrum.Mehr als 100 Obst-und Olivenbaeume.
Grosser Wald mit alten Baumbestand und in den 60er Jahren teilweise neu aufgeforstet.

das Grundstueck produziert den beliebten und kostbaren Trueffel, dessen Vorkommen in dieser Region Marken (siehe Trueffelauktionen in Aqualagnia) sehr stark vertreten ist.

Versorgungsanschluesse:

Strom/ELT                 : 6,6 kw
Wasserversorgung  : eigene private natuerliche Mineralwasserquelle
Gasversorgung         : 3000 ltr.Propangastank unterirdisch
Internet                     : telefon.handy emfang und internet TOOWAY SKYOPEN Satelitenantenne
fernsehen                 : Satelitenantenne Astra/Eutelsat


Das Deutsch-Italienische Ehepaar garantiert seine komplette Hilfbereitschaft und beantwortet mit Freude weitere und noch offene stehende Fragen.
Haben Sie deshalb keine scheu und rufen Sie uns einfach an.Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nach einem persoehnlichen Kontakt,besteht auch die Moeglichkeit,einen eventuellen Mietkauf des Anwesens in Erwaegung zu ziehen