Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 266 m²

Carasco, Genua (provinz)

Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html 5 km vom Meer und Chiavari entfernt

Das Besitzen eines Gebäudes, eine Villa im Stadtzentrum war schon immer ein Symbol des Prestige und unsere Städte zeigen diese Raritäten so kostbar.
Die Möglichkeit, eine zum Verkauf stehende zu finden, die noch nicht in mehrere Immobilieneinheiten aufgeteilt ist, wird immer schwieriger.
Heute in 5 km Entfernung. von Chiavari, in Carasco, gibt es diese Gelegenheit: ein unabhängiges Gebäude, das 1928 erbaut wurde und sich im Stadtzentrum befindet und daher bequem zu allen Dienstleistungen ist und von jedem leicht zu erreichen ist.
Die Einzigartigkeit des Anwesens, die Lage, die besondere Struktur und die Einheiten, aus denen es besteht, sind die grundlegenden Elemente, die den höchsten Wert im Vergleich zu anderen Gebäuden in der Gegend charakterisieren.
Diejenigen, die ein unabhängiges, komfortables und stilvolles Doppelhaus suchen, finden dort die ideale Situation, sofern sie auch bereit sind, die notwendigen außergewöhnlichen Wartungsarbeiten zu bewältigen, die sie benötigen.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Geschäft, einem Ofen / Labor und einem kleinen Technikraum. Es verfügt auch über einen dazugehörigen Bereich rund um das Haus, der auch für die Schaffung von Parkplätzen genutzt werden kann.
Die Struktur des Gebäudes ist gut.
Die Wohnung im ersten Stock besteht aus einem schönen genuesischen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, eines davon hat direkten Zugang vom Treppenhaus, Küche und Bad, erhalten aus einer Aufteilung der Küche, die noch zugänglich ist, und hat ein großes Solarpflaster, das es erheblich verbessert, zusätzlich zu einem Balkon und einem Balkon.
Diese Einheit hat eine Brutto Gewerbefläche von ca. 137 Quadratmetern und wurde immer sehr gut gepflegt, auch wenn sie von der Bauzeit und der fehlenden Anpassung der Systeme betroffen ist, für die sie renoviert werden muss.
Sicherlich sollten die schönen venezianischen Böden und alle Oberflächen respektiert werden, die es einzigartig und wertvoll machen.
Unabhängige Heizung Energieklasse G ipe 314,83 kWh / m2 Jahr.

Die Wohnung im zweiten Stock besteht ebenfalls aus einem schönen genuesischen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, eines davon hat direkten Zugang vom Treppenhaus, Küche und Bad, erhalten aus einer Aufteilung der Küche, die noch zugänglich ist, und hat vier Balkone.
Diese Einheit hat eine Brutto Gewerbefläche von ca. 129 Quadratmetern und wurde weniger gut gepflegt als die untere Etage. Sie leidet stärker unter der Bauzeit und der fehlenden Anpassung der Systeme, so dass sie ebenfalls renoviert werden muss.
Auch hier sollten die schönen venezianischen Böden und alle Oberflächen respektiert werden, die dieses Anwesen einzigartig und wertvoll machen.
Unabhängige Heizung Energieklasse G ipe 374,92 kWh / m2 Jahr.

Im Erdgeschoss, mit Blick auf die Hauptstraße, haben wir eine Gewerbeeinheit mit Lager.
Der Korridor zum Zugang zu den Wohnungen trennt es von einem anderen Raum, der derzeit als Abstellraum gestapelt ist.
Die Katasterfläche beträgt rd. 41.
Derzeit keine Heizung der Energieklasse F ipe 573,71 kWh / m2 Jahr.

Angrenzend an das Geschäft und immer mit Blick auf die Hauptstraße haben wir einen Ofen, der als Labor gestapelt ist, mit einem Lagerhaus und einem Abstellraum.
Die Katasterfläche beträgt 78 Quadratmeter.
Die beiden Einheiten könnten wie in der Antike kombiniert werden, wenn der Markt oder die regulatorischen/bürokratischen Bedürfnisse dies erforderlich machen.
Vor diesen Gewerbeeinheiten befindet sich ein privates Gebiet, das es von der Via Montanaro Disma, der Hauptstraße von Carasco, trennt, so dass es eine hervorragende Sichtbarkeit und einen starken Durchgang sowohl für Fußgänger als auch für Auffahrten genießt, da es für alle angrenzenden Täler eine vitale Kreuzung darstellt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein sehr kleiner Technikraum, qm 4.
Auch die Grundstücke im Erdgeschoss scheinen seit langem nicht gewartet zu haben und fehlen teilweise oder vollständig der notwendigen Anlage, so dass sie komplett renoviert werden müssen.
Der dazugehörige Bereich rund um das Haus, der auch zur Schaffung von Parkplätzen genutzt werden kann, vervollständigt das Anwesen.
Die ästhetische Wirkung, die Funktionalität und der Komfort der Lage, die Bequemlichkeit einer einzigen Immobilie mit mehreren Einheiten, die intern bereits aufgeteilt sind, können bei der Lösung vieler Probleme helfen.
Für einige wird es darauf ankommen, ihre Familie vereint zu haben, aber mit einer ausgeprägten Unabhängigkeit.
Für andere wird es darum gehen, ein nahe gelegenes Zuhause und eine Arbeit zu haben, um Zeitverlust bei Reisen zu vermeiden und das Geschäft auch mit den Familien teilen zu können.
Für andere wird es darum gehen, ein schönes und prestigeträchtiges Anwesen zu haben, in dem Sie leben und die anderen Einheiten zu Einkommenszwecken vermieten können.
Für andere .... Es gibt viele andere Lösungen, die diese Immobilie bietet, um die unterschiedlichsten Probleme und Bedürfnisse zu lösen.

Die Unterkunft befindet sich 5 km von der Autobahnausfahrt Lavagna entfernt.
In Chiavari, 7 km vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, finden Sie alle Dienstleistungen und Geschäfte, die man sich wünschen kann - vom kleinen Handwerker bis zu den prestigeträchtigsten Unterschriften - Kino, ein großes historisches Zentrum und fast alle Fußgängerzonen, ausgestattet mit prächtigen und sehr nützlichen Veranden, einem gut ausgestatteten Yachthafen, einem sehr langen Spaziergang am Meer und vielem mehr.
Alle Städte des Golfs von Tigullio erreichen Sie schnell von Zoagli, Rapallo, Santa Margerita Ligure und Portofino in Richtung Westen von Lavagna 6,5 km, Cavi di Lavagna und Sestri Levante 13 km, in Richtung Levante.
Es gibt viele Buslinien, die Carasco sowohl mit Chiavari als auch mit Lavagna mit hoher Frequenz direkt mit Santo Stefano d'Aveto verbinden, das ganze Val d'Aveto durchquert, als auch mit Genua, das gesamte untere Tal durchquert Fontanabuona.
Der Busservice sorgt auch für den Kreislauf, der zu allen Krankenhäusern des lokalen Gesundheitsunternehmens Lavagna, Sestri Levante, Chiavari und Rapallo führt.

Die Umgebung ermöglicht es Ihnen, schöne Spaziergänge auf den Hügeln der Umgebung zu unternehmen.
Von hier aus können Sie auch für herrliche Wanderungen mit dem Zug, dem Bus, dem Auto, dem Fahrrad sowohl zur Küste als auch zum fantastischen Hinterland beginnen, wo Sie, weniger als 50 km entfernt, auch Gipfel auf 1.700 / 1.800 Metern mit 360 °-Blick erreichen können, wo wir noch wunderschöne Meerblicke haben, umgeben von weiten Bergen.