Residenz 200 Schlafzimmer, 9500 m²

Germignaga, Varese (provinz)

Lago Maggiore

Ex-Silk Factory, 100 Jahre im Besitz der Schweizer Familie STEHLI, im Zentrum der Stadt Luino (Germignaga-Minizipalität) am linken Ufer des Flusses Tresa, der den Luganersee in der Schweiz mit dem Lago Maggiore in Italien verbindet, nur wenige Gehminuten von den Parks und Stränden des Lago Maggiore, 500 m vom Bahnhof Luino und 3 km von der Schweizer Grenze entfernt.

Luino fungiert als Verwaltungs-, Handels- und Kulturzentrum für die umliegenden Täler. Die berühmte Strandpromenade von Luino ist sehr gut gepflegt und mit vielen Bars, Restaurants und Ruhebereichen gut bedient.

Ausgestattete Strände und die neuen Yachthäfen ziehen viele Touristen aus der Schweiz, Deutschland, Holland und Frankreich an. Mit dem Boot sind bequem Orte wie Locarno (CH), Stresa, Borromeo-Inseln und andere wichtige Sehenswürdigkeiten am Lago Maggiore zu erreichen.

Die berühmte Luino Promenade erstreckt sich 1,5 km entlang des Sees, beginnend mit dem neuen Yachthafen
Heute ist die Promenade des Luino & Germignaga die längste und gutste Dienstleistung am Seeufer
der öffentlichen Nutzung des gesamten Maggiore-Sees.

Objektbeschreibung:
- Grundstück zwischen dem Fluss Tresa und der Huberstraße: 3.790 m2 / 40.795 qm
- Fläche der Gebäude: 2.850 m2 / 30.677 m2.
- Gesamt überdachte Fläche der Innenräume: 9.432,5 m2 / 101.530 qm
- Gesamtbestand der Gebäude: 28.500 m3 / 1.006.468.00 Kubikfuß
- 2 angrenzende Parkplätze: 250 m2 in der Via Huber + 533 m2 in der Via Filzi

Der Wechsel der bestimmungsgemäßen Nutzung von Industrie- zu Wohn- / Gewerbe- / Dienstleistungen / Wohlfahrt usw. wurde von der Gemeinde Germignaga genehmigt und in den im Jahr 2022 angenommenen Territorialen Regierungsplan (PGT) und integrierten Interventionsplan (P.I.I. ) bereit für die schnelle Realisierung.

Die zugelassenen Funktionen sind:
- Dienstleistungen im Tertiärbereich,
- Touristeneinrichtungen & Hotels,
- Residenzen,
- Sozial- und Wohlfahrtseinrichtungen (Wohnheim / Pflegeheim)
- Direktfunktionen (Büros),
- Gewerbe (einschließlich mittlerer Supermärkte bis zu 1.500 qm). ),
- Integrierte Nachbarschaftsunternehmen,
- Infrastruktur & Dienstleistungen für Kultur, Shows und Freizeit,
- Öffentliche Räume und Einrichtungen und/oder der öffentlichen Nutzung.

Die Auswahl der Nutzung ist innerhalb des oben genannten Bereichs völlig kostenlos und ihre Verteilung / Kombination ist mit der örtlichen Gemeinde verhandelbar.

Die Struktur des Gebäudes ist über 100 Jahre alt mit dicken Ziegelmauern und im gesunden baulichen Erhaltungszustand

Derzeit sind keine Heizsysteme installiert.

Das Gebäude ist seit mehreren Jahren gesperrt und ungenutzt.

Das Anwesen ist völlig frei von finanziellen Belastungen, Schulden und Hypotheken.

Es befindet sich zu 100% im Besitz einer privaten italienischen Immobiliengesellschaft, deren Anteile zusammen mit der Immobilie verkauft oder als Übertragung an das Grundkapital eines neuen Gemeinschaftsunternehmens dienen können, das für die Realisierung des Renovierungsprojekts geschaffen wurde.

Der Wechsel des Nutzungsziels ist bereits von der örtlichen Gemeinde genehmigt und Baugenehmigungen können sofort nach Vorlage des Baukonversionsprojekts erteilt werden. Die Verteilung der Innenräume kann frei modifiziert werden, während die Fassade von historischem Wert des östlichen Teils des Gebäudes mit Blick auf den Fluss und die alte Brücke angefordert werden kann, so zu halten, wie sie ist.

Basierend auf den neuesten staatlichen Anreizen für die Neuqualifizierung der alten Industriegebäude stehen staatliche Gebührensenkungen und interne Volumensteigerungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Eigentümer steht zur Verfügung, um Vorschläge zum Verkauf/Mieten der Immobilie "so wie sie ist" zu bewerten oder die Partnerschaft für die gemeinsame Renovierung/Requalifizierung der Gebäude in das Hotel / Residenz / Pflegeheim / Wohnungen usw. einzugehen.

Renovierungsprojekt bezugsfertig ist auf Anfrage erhältlich.