Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 175 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Teil eines Bauernhauses mit Aussicht, Cortona, Arezzo - Toskana

Bauernhaus aus Stein in ausgezeichneter Panoramalage, eingebettet auf dem Hügel neben der Stadt Cortona, umgeben von zahlreichen renommierten Unterkünften, genießt einen weiten und privilegierten Blick über das Val di Chiana. Das Anwesen hat eine Hufeisenform und besteht aus einem älteren Teil aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und einem neueren Teil, der durch eine Erweiterung entstanden ist. Die Erweiterungs- und Restaurierungsarbeiten wurden von einem Architekten durchgeführt, um den rustikalen Stil der Gegend von Cortona bestmöglich zu bewahren, ohne die Energieeffizienz des Gebäudes zu vernachlässigen. Das Gebäude wird im Rohzustand präsentiert, damit Käufer die Oberflächen auswählen und die gewünschten Systeme mit den geringsten wirtschaftlichen Auswirkungen installieren können. Das 175 m² große Anwesen ist mit lokalen Stein- oder Mauerwerkswänden gebaut, mit Blöcken aus den effizientesten Ziegeln, die mit lokalem Stein bedeckt sind. Die Dächer sind aus Eichenbalken. Die Stadt erstreckt sich über zwei Hauptebenen und ist für zwei beliebige unabhängige Einheiten vorbereitet. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Räume, die nach dem ursprünglichen Projekt für folgende Nutzungen genutzt werden können: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer / Multifunktions, Holzofen / Bad, Schrank / Bad, Küche, Esszimmer mit Kamin und Speisekammer. Auf der gleichen Etage befindet sich die 30 m² große Garage mit einem Eingang, der mit einer handbearbeiteten lokalen Steinplatte verziert ist. Von der Garage aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Hohlraum, der den gesamten Umfang neben dem Hügel umgibt. Die 30 cm dicke Stahlbetonwand, fast 4 Meter hoch, wurde gewissenhaft abgedichtet und verfügt über ein Kanalsystem, um den Innenraum sicher und trocken zu halten. Dank seiner strategischen Lage und seiner großzügigen Abmessungen kann der Hohlraum ein komplettes Technikfach aufnehmen oder für eine andere Verwendung bestimmt sein. Noch auf der gleichen Etage betreten Sie ein paar Stufen vom Esszimmer entfernt ein helles Schlafzimmer mit Blick auf das Tal, komplett mit exklusivem Badezimmer mit Fenster und begehbarem Kleiderschrank mit Fenster. Die Holzbalken des Walmdaches sind original, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung. Die Treppe zum Schlafzimmer wird durch eine gewölbte Nische bereichert, die vielseitig oder als raffiniertes Dekorationselement genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch einen großen Flur das Treppenhaus. Das Oberlicht erleichtert den Weg in den ersten Stock, wo sich 3 Räume befinden, die zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergen. Ein Zimmer bietet einen Blick auf das Tal, während das andere den Zugang zur Terrasse ermöglicht, die für einen charmanten Pavillon mit Panoramablick ausgelegt ist. Das Anwesen wird durch einen schönen Garten hinter dem Haus und einen Innenhof vor der Garage vervollständigt. Der 2500 qm große gepflegte Olivenhain beherbergt seit über einem Jahrhundert 100 Olivenbäume, Quitten, Feigen, wilden Fenchel und Lorbeer. Ein Bereich des Olivenhains wurde bereits aufgrund einer außergewöhnlichen Exposition und Aussicht für das Schwimmbad ausgewiesen. An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, ist es von Arezzo und Siena, aber auch vom Trasimenischen Seengebiet, von Perugia und Assisi aus leicht zu erreichen. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, aber vor allem als Zweitwohnsitz und / oder um in touristische Kreise eingeführt zu werden.