Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 1418 m²

Perugia, Perugia (provinz)

Besonderes historisches Anwesen mit ca. 27 ha Land, renoviertem Weiler, eigener Weinproduktion, eigener Olivenölproduktion (ca. 2.500 Olivenbäume), Schwimmbad und Tennisplatz, 12 km vom Zentrum von Perugia in Umbrien entfernt.

Der mittelalterliche Weiler wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und liegt auf dem höchsten Punkt des Anwesens, von wo aus man einen beeindruckenden und abwechslungsreichen Panoramablick in alle Himmelsrichtungen genießen kann.
Bei der Renovierung wurde großer Wert auf die ursprüngliche Architektur gelegt und viele authentische Originaldetails wurden sorgfältig erhalten. Besonders auffällig ist, dass alle Räume des Anwesens sehr hell sind und jedes Fenster einen Bilderrahmen für die Aussicht bildet. Selbstverständlich ist auch die Ausstattung dem modernen Standard angepasst und bietet jeglichen Komfort.

Man betritt den Weiler durch einen Rundbogen und gelangt in einen Innenhof mit Zugang zum Haupthaus auf zwei Wohnebenen, einer Gästewohnung im ehemaligen Wachturm auf drei Wohnebenen und einer weiteren Gästewohnung in einem dritten Gebäude auf einer Ebene.
Ein viertes Gebäude liegt in der Nähe des Weilers und dient als Poolhaus mit Küche, Bad, Pizzaofen mit Grill, überdachter Terrasse, Garage und Personalwohnung. Dahinter liegt das 16 x 6 m große Schwimmbad mit Terrassenbereich und automatischer Abdeckung. Etwas außerhalb des Weilers (ca. 200 m) befindet sich ein Tennisplatz (Hartplatz), ebenfalls in herrlicher Panoramalage.

Für die Wein- und Olivenölproduktion wurde (2010) ein modernes, allen Ansprüchen genügendes Gebäude mit klimatisiertem Weinkeller für die Lagerung des Weins in Holzfässern, einem eigenen Bereich für die Produktion und Lagerung des Olivenöls, Lagerräumen, einer voll ausgestatteten Garage und Werkstatt sowie einem Büro mit Bad errichtet. Alle Fahrzeuge, mit denen die Olivenhaine und Weinberge bearbeitet werden, sind auf dem neuesten Stand der Technik, ebenso wie die Anlagen für die Verarbeitung von Wein und Öl, die allen Normen entsprechen.

Trotz der absolut ruhigen Alleinlage ist das Anwesen nur wenige Autominuten (15 Minuten) von Perugia entfernt und die Altstadt liegt eindrucksvoll im Blickfeld, so wie sich auch Assisi dem Betrachter an den Monte Subasio gelehnt präsentiert. Der Flughafen von Perugia ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Das Grundstück ist eingezäunt und über die von Zypressen und Olivenbäumen gesäumte Zufahrtsstraße gelangt man durch ein gusseisernes Tor mit automatischer Öffnung auf das eindrucksvolle Anwesen.

Aufteilung:
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einem Empfangsraum mit Büro, einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem Esszimmer und einer Valcucine-Küche mit separater Speisekammer und Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus einer Loggia, einem Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Der dreistöckige Turm verfügt über einen Weinkeller mit antikem Gewölbe und Zugang zum Innenhof, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Technikraum im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss ist sowohl vom Haupthaus über eine Innentreppe als auch vom Innenhof über eine Außentreppe erreichbar. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Turmzimmer im zweiten Stock verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad (auf der Galerie).

Das Gästehaus auf einer Ebene besteht aus einem Schlafzimmer mit Kamin, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer (derzeit als Spielzimmer genutzt).

Im Poolhaus befindet sich die Angestelltenwohnung mit Wohnküche und Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

In der Nähe des Pools befinden sich ein überdachter Terrassenbereich mit Sommerküche, Pizzaofen und Grill, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie die Garage (35 m²).

Der Weinkeller besteht im Erdgeschoss aus einem Empfangsraum, in dem die Weine zur Verkostung ausgestellt sind, einem Büro, einer Toilette mit Dusche, einem Raum für die Olivenölproduktion, einer Garage mit voll ausgestatteter Werkstatt und einer Grube für die Unterbringung und Wartung der landwirtschaftlichen Geräte und Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich ein klimatisierter Weinkeller für die Produktion und Lagerung der Weine.

Entfernungen Geschäfte für den täglichen Bedarf 3 km, die Altstadt von Perugia 11 km, Assisi 30 km, der Trasimeno-See 35 km, die Adriaküste 130 km, Florenz 150 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Florenz 178 km, Rom Fiumicino 214 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten, Tennisplatz.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a