Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 133 m²

Castiglione Messer Marino, Chieti (provinz)

Eingebettet in eine <strong>friedliche Waldlage</strong>, genießt dieses charmante <strong>Steinhaus</strong> eine außergewöhnlich <strong>private Lage</strong>, umgeben von Natur und eigenem Land. Ein wahrer Landhausurlaub, der komplette Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, einen langsameren, nachhaltigeren Lebensstil zu genießen.
<p>Das Anwesen befindet sich am Rande von <strong>Castiglione Messer Marino</strong>, einem lebhaften Bergdorf im Herzen der Abruzzen-Region. Das Dorf bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten innerhalb Gehweite, darunter Cafés, Bars, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Bank, ein Postamt, ein medizinisches Zentrum und mehr.</p>
<p>Das Haus misst etwa <strong>133 qm</strong>, ist vollständig aus <strong>Stein</strong> gebaut und erstreckt sich über <strong>drei Etagen</strong>. Die dicken Steinmauern helfen natürlich, die Innenraumtemperaturen während der Jahreszeiten zu regulieren und schaffen eine komfortable Wohnumgebung, während der Bedarf an übermäßiger Heizung und Kühlung reduziert wird.</p>
<p>Der Haupteingang öffnet sich auf einen charmanten <strong>privaten Innenhof</strong>, der einen friedlichen Außenbereich schafft, der ideal zum Essen, Entspannen und Genießen der Geräusche des umliegenden Waldes ist. Innen verfügt der Erdgeschossbereich über eine traditionelle <strong>Küche mit Kamin</strong>, einen <strong>Holzofen</strong> und ein Fenster mit Blick auf das Land. Neben der Küche befindet sich ein <strong>vielseitiger Raum</strong>, der derzeit als Erholungsraum genutzt wird und leicht in ein <strong>Schlafzimmer oder ein gemütliches Wohnzimmer</strong> umgewandelt werden kann.</p>
<p>Eine traditionelle Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein <strong>geräumiger Raum</strong> befindet, der hervorragende Flexibilität und das Potenzial bietet, eine Vielzahl von Bedürfnissen zu erfüllen. Dieser Stock umfasst auch ein komfortables <strong>Schlafzimmer</strong> mit herrlichem Blick über die umliegende Landschaft.</p>
<p>Im Halb-Kellergeschoss befindet sich ein <strong>Badezimmer mit unabhängigem Außenanschluss</strong>, sowie ein Wassertank. Das Anwesen wird mit Wasser aus einer <strong>natürlichen Quelle</strong> versorgt, einem wertvollen Merkmal für diejenigen, die eine unabhängigere und umweltbewusstere Lebensweise suchen. Wie bei vielen ländlichen Anwesen ist das Haus nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, wobei Abwässer über ein privates Zisterne abgeleitet werden.</p>
<p>An der Seite des Hauses befindet sich auch ein traditioneller <strong>Steinkeller</strong> mit <strong>gewölbten Decken</strong>.</p>
<p>Ein zusätzliches <strong>Steinhaus</strong>, das an das Anwesen angebaut ist, ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert eine vollständige Renovierung. Es bietet ein ausgezeichnetes Potenzial, die Wohnfläche zu erweitern, während der authentische Charakter dieses traditionellen Bauernhauses erhalten bleibt.</p>
<p>Außen profitiert das Anwesen von etwa <strong>13.000 qm Land</strong> <strong>und Wald</strong>, das unendliche Möglichkeiten bietet, einen Gemüsegarten anzulegen, Obstbäume zu pflanzen, Tiere zu halten oder einfach einen friedlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu genießen. Dies ist ein ideales Anwesen für alle, die sich wieder mit der Natur verbinden, eine größere Selbstversorgung genießen und den authentischen Rhythmus des Landlebens erleben möchten.

<strong>Renovierung:</strong> 
Renovierungsarbeiten: Hauptteil des Hauses bewohnbar. Das Steinhaus erfordert eine vollständige Renovierung
Renovierung des Daches: guter Zustand
Allgemeinzustand des Anwesens: solide Struktur
Zufahrtsstraße: unbefestigte Landstraße
<strong>Maße:</strong> 
ERDGESCHOSS

Raum: 3,84 x 2,66 = 10,21 qm

Küche: 4,64 x 3,75 = 17,4 qm

ERSTER STOCK

Raum: 4,71 x 3,80 = 17,89 qm

Schlafzimmer: 2,84 x 3,78 = 10,73

KELLER

Badezimmer: 4 x 3,66 = 14,64

Keller: 3,89 x 8,71 = 33,88 qm

Gesamt-Kataster-qm: 133
<strong>Entfernungen:</strong> 
Küste: 50 km von der Adria-Küste
Flughafen: 105 km vom Flughafen Pescara
Skigebiet: 50 km vom Skigebiet Capracotta